❶ 在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用
在美国买房，买卖双方各有需要支付的费用，这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用，不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用，此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险，卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的实际费用为例，作以说明。
<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">图为社区管理费收费的去向，用于绿化、安保等等，不是美国所有的房子都有屋主协会（HOA）
3.产权保险费
在过户时，通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险，那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障，可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买，所以很多人会考虑是不是可以不买，因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。
4.过户公证费
过户公证费通常由买卖双方各付一半，实际操作中可以协商支付比例。
本文为加利福尼亚州交易过程中的全部费用详解，其他各州略有差异，比如在美国东海岸买房是需要律师参与的，所以律师费也是买家必须要支付的费用。其他具体交费项目及金额需要咨询当地房产专业人士。
资料来源：第一美国FirstAmerica（美国第一大的产权公司）
链家海外经纪人刘震、王依萌对此文亦有贡献
❷ 在美国买房的 好处和坏处
在美国房屋租赁市场，有哪些房屋类型收益率高？
美国房屋租赁时，不同类型房屋有哪些目标受众？
美国房东，出租房屋可能面临哪些法律问题？
本文将对以上问题做集中解答。
据数据统计，2006年至2016年，美国新增家庭760万，选择租房的家庭比例大幅增加，从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。由此看来，美国房屋租赁市场广阔。但这绝不意味着房东可以盲目出租房屋。
首先房东要考虑自身的房屋类型，会面向哪一类租客？房屋的地段是否优质？房屋的设施配备如何？在最后租赁时还需考虑各方面的法律问题是否得当？这样才能最大化避免房东利益受损，获取高收益。接下来将按照上述问题为大家一一解答。
房东有权询问的问题：
社保号：社保号可以让房东查到房客的租住史，但由于社保号非常重要，房东必须保密。如果租客不提供社保号，则必须提供全名以及生日，房东还可以要求房客提供银行信息，通过信用报告机构查询租客信用记录。
有几人将与房客一起生活，叫什么名字
房客在哪里工作
房客的收入有多少
是否养宠物，都是什么宠物
是否会经营家庭式生意
可否查询房客信用
房东无权询问的问题
房客是否单身，已婚还是离婚
种族背景
有几个孩子，是否打算再要孩子
朋友、家人是否会访问
参考阅读：
美国出租房屋获得高收益，美国房东要知道的四件事
美国房东出租房屋，出租收益率怎么算？
投资美国房地产后，赚钱的方式有哪些？
❸ 在美国老年人的生活是怎样的啊，越具体越好，非常感谢！
1、 门窗常年关闭
我们一直都认为，窗户经常打开可以交换新鲜空气，把房内污浊的空气换一换，所以窗户常年敞开在国内是很正常的事情，有的甚至常年不关。但是在美国，情况却正好相反，家家户户的窗户都是常年关闭的。TOPS小编介绍，这一方面是因为美国人比较注重隐私，还有美国很多家都是独门独院，窗户如果打开，别人很容易就破窗而入了。所以离开的时候一定要把门关好。
2、 邻居很少往来
在中国特别是一些老楼，邻里关系都比较好，互相帮忙。但是在美国各家有各家的过法，大家平时打个照面，但是基本上没什么往来。除了住了很多年的邻居，可能特别有交往。如果你出身在一个中国的老街区，可能去美国会不太适应。
3、 客人进出不迎送
中国人是出了名的好客，有人来了，又是端茶，又是递烟，不管你喝不喝还是要来回推辞，生怕怠慢了客人，客人走时要送出老远。这在美国非常不一样。如果你要去美国家庭拜访，没有提前电话通知或者和主人约定，直接到访是非常不礼貌的行为。如果实在有急事，也要表示歉意：“I should have called first.”如果有急事找邻居，可能邻居也会开条门缝问你有何贵干，如果三两下就能解决，那么说完了也会马上拜拜。在美国家庭受邀赴宴，主人不会劝你吃喝，不会给你夹菜倒酒。你可能觉得不热情，但是习惯了以后会发现其实这样很轻松。
4、 衣服洗好了不晾晒
在国内晾晒衣服是很正常的事情，天气比较好的时候甚至还有人把被子枕头拿出来晾晒。在美国这样做可能是不合时宜的，甚至是不合法的。为什么这样说呢，美国的家庭洗衣服都是用烘干机的，衣服洗完就塞进烘干机。其实这样洗出来的衣服热热的软软的，很舒服。如果你要晾晒的，可能会被邻居投诉给社区管理部门，因为衣服晾晒在外面有碍观瞻。
5、 饭后不洗碗
美国家庭几乎都是用洗碗机，如果一次的碗碟没有凑够一个洗碗机，那就等凑够再用。对于美国留学的学生来说很不方便，因为一个人吃饭实在用不了太多的碗碟，有时候几天洗一次是很正常的事情。但是如果自己洗，你的房东可能不乐意，因为美国人认为洗碗机可以消毒。
❹ 在美国买房子都需要支付哪些费用
在美国买房，除要交一笔首付外，还要交多种手续费和服务费。在买房前期就让你的经纪人或者银行估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等，这些费用在最后房子成交前都有要交齐。在美国买房需要交的税费有１、房产税。２、房屋保险费。３、物业费。４、面积计算总体费用。
❺ 在美国买房有什么政策
◆中国人能否购买美国房地产？身份和实际购房操作有什么限制？
答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
◆在美国可以买那一种类型的物业？
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。
◆ 在美国可以买多少房产？
答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
◆ 美国房地产购买流程是怎样的？
答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下：
l 签署购买合同并交付定金至托管账户
l 房屋检验及贷款
l 美国产权公司介入进行产权调查与保险
l 买方支付余款并交割过户
l 美国政府登记备案
l 从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。
◆ 美国的产权公司是什么，在交易中起到什么作用？
答：产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供以下服务：
1) 产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制；
2) 产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿；
3) 资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移；
4) 产权登记——到政府部门进行产权登记。
◆ 购置美国房产的交易费用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要费用：共计0.5%-1%左右
l 产权保险费 0.5%~0.6%
l 交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊）
l 律师费 $300~600
l 政府登记费 $75
l 产权调查及产权承诺书 $300~500
b) 可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金
l 土地勘察费 $100~$300
l 房屋检验费 $300
l 房屋估价费 $300
l 贷款费用 1%~2%
c) 预付费用：按实际交割过户日期会产生一般会产生1-3%的预付费用
l 房地产税 0.8%~3%
l 物业管理费 $300~500/月
l 物业保险费（一般涵盖在物业费中）$10~20/月
按具体情况过户费用为房价的1%至4%，AWG代理项目一般来讲都向开发商争取了特别优惠，投资者无需承担过户费用而由开发商支付。
◆ 购置美国房产后，还需要支付其他费用吗？
答：您需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的2%至3%；由于没有或者很少的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
◆ 什么是美国的房产税(Property Tax)？
答：房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-3%。按年计，按地方规定年度或半年，月度缴纳。房地产税主要用于社区和市政建设、教育公益经费及其它政府办公支出.
若满意，请采纳。谢谢、
❻ 在美国买房有什么好处
美国买房好处：
1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税;
2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。
3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。
4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
6.地区政府补贴-地方政府经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
7.老年买房政府补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，用很少钱就可以买房子了。
还以五十万美金的房子算，30%的头款就是15万，再减去5-10万的地方政府补贴，自己只需出5-10万，就可以拥有50万的房子，并且今生今世再也不用交一分钱了
美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。在美国生活美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在美国生活房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。中国人美国买房美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。
美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取1%的佣金。在美国生活大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，中国人美国买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。
买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。在美国生活美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老。
❼ 中国老太太存款买房，美国老太太贷款买房，为什么买方市场鼓励美国老太太行为
美国没有买方市场鼓励美国老太太行为的。只有卖方市场鼓励。
美国老太太买房，比如有20万美元现金，买的房子正好的是20万美元。买方市场的公民，管这个老太太是全款还是现金买呢。买方市场认为最好老太太一次性全款买，因为这样可少买几套。这样老太太没钱了，买方市场手中有钱，可以投资到其他领域，而老太太没钱投资了。所以买方市场希望老太太全款买。
其次，老太太如果贷款买房，她只要信用好，可以贷款85%，只需要首付25%，也就是20万美元的房子，这个老太太只需要付5万美元，这样这个老太太20万美元现金可以买4套房子。如果买方市场鼓励老太太贷款买房，那么大家都这样，起到杆杠效应，相当于炒房，这样买方市场想买的房子就少了，房价就上去了，这是买方市场不愿意看到了。所以美国买方市场没有鼓励老太太贷款买房的说法。您到美国去考察一下就知道了。
美国为什么贷款买房多？卖方市场希望老太太贷款买房？
首先因为美国大部分人的工资只有3300美元/月，1个家庭算2个人的工资，2个小孩，房租、生活费、工资税，占据相当大一部分开支。工资需要缴纳30%税，1个月6600美元工资，交税1980美元！房租按照中等水平的1300美元算，生活费1500美元算，包括水电煤气、电话、网络、汽车油费，每月只剩1820美元。这还算很省的。我有很多美国朋友喜欢到酒吧里玩。这个家庭每年剩余21840美元，买20万美元的房子，需要2年半可贷款。想全款买房，大约需要18年。所以，现实决定必须贷款买房。
其次美国的低利率政策让美国人觉得贷款买房划算。美国人贷款买房利率最低2.6%，一般是3%，想想中国买房贷款利率。所以美国政府鼓励老太太贷款买房，把钱拿出来。如果没有低利率政策，那么美国老太太就存款不买了，因为房贷高不划算，这样金融流动性不大，形成金融死水。美国可没有什么刚需。
再次是美国开发商、银行鼓励老太太贷款买房。银行审核老太太的信用分数，一般可贷款75%，银行就把75%的钱给开发商。另外，有的开发商自己提供贷款，老太太每月还钱给开发商而不是银行。贷款买房，最高可贷款80%，又是低利率，所以美国老太太被鼓励贷款买房。如果中国买房贷款利率是3%，中国老太太也争相贷款投资房产了。
综上所述，美国老太太贷款买房，不是买方市场鼓励，是美国低利率政策、银行、开发商共同的政策决定的。
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美国买房，星条置业us-house
❽ 美国买房有哪些好处呢
首先吧，美国买房好处肯定有很多，从京东金融
海外置业
成交量来看，美国的成交是相对多一些，像留学了，旅行了，首选就是美国，现在都要求自己子女能够有更高的学历，会送去
美国留学
回，如果在美国买一个房
答子
，自然就方便很多了。