A. 问几个关于收物业费的问题，业主借口房屋质量问题不交物业费，有没有什么好的办法解决这个问题
首先可以确定，业主借口房屋质量问题而拒不缴纳物业费，在程序处理或回者法律规范答上都是不予以支持的做法，因此，物业公司应当从以相关法律性文件为基础，向业主做出耐心解释。同时，如果开发商对刚刚交付的房屋维修不予理睬或维修不到位、不彻底，业主可以按照质量保证书相关质保要求，对开发商提起赔偿申请，但需要相关权威单位的鉴定报告为支撑。
B. 业主拒交物业费理由怎么应对才好呢
下面列出了常见的不交物业费理由的应对：
1、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用。
根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。
2、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由，拒交物业费。
业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。
3、以法不责众跟风拒交物业费。
不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任，因此，物业公司依约提供了物业服务后，且不能拒交。其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。
4、以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。
此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。
5、以人身、财产受到损失，拒交物业费。
《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。
6、对物业公司利用公用面积经营不满拒交物业费。
根据《物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不缴纳物业费。
7、拒支付滞纳金。
对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。滞纳金数额过高的，会依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。
8、以未签物业合同拒交物业费。
《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有拘束力。业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费。
9、因开发遗留的问题拒交物业费。
开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆。业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。
C. 物业不作为，没有交物业费被起诉。应该如何应对
01如果是外租给租客，合同规定物业费由租客出，那可以将义务转移至租客在2010年开始，中国出现了很多炒房的用户。一般而言，租户与租客之间一定会有一个具备法律效应的合同。有的业主选择自己缴纳物业费，有的选择要求租户自己缴纳。如果在租房合同里面规定了由租客缴纳物业费，如果租客没有缴纳，那这个责任在租户。如果房租没有租出去，没有具备法律效应的合同，那依旧是业主自己承担相应责任。
如果物业是合理的，而不合理的仅仅是你，那就没有其他办法了，只能你自己乖乖缴纳物业费。不过在此期间，你可以要求物业对其账务明细进行公布，以表示你们的物业费是用在了该用的地方，没有被贪污或者进行其他非法活动。
D. 物业费问题关于物业费，如果业主觉得不合理，怎么办
物业费是对全体业主的。觉得不合理。召开业主大会与物业公司商量。
E. 小区业主以没入住或说物业没处理好问题为由拒交物业费，这个要怎么回复好
小区业主如果以各种理由拒交物业费的话，物业可以通过法律的方式来维护自身的权益，比如向法院起诉业主等等。
F. 物业公司与业主签订优惠协议如何入账求高手
建议不入账
物业公司物业自行与业主签订优惠协议，可以视同：
1.物业公司帮部分业主付其优惠部分。
2.或者优惠部分干脆不计入应收。
一般情况直接不计入应收。
低保一样可以参照上面。
按实收报税，不是逃税。
当然是前同事的方便了，可以自己做一个表格做优惠说明啊。
G. 物业告业主不交物业费，业主是有原因的该如何解决
看什么原因，有很多是房屋质量问题，那是开发商原因，物业无责任。但如果是物业卫生清扫不好，物业不干活的问题可以举证说明，通过调解少交点，或者法院采纳你的意见给打个折。
H. 如何应对业主关于物业管理费的质疑
看物业管理合同，如果是按照物业管理合同收费的可以让业主直接看，如果没有最好做物业费用公示