❶ 世界十大购物街都有哪些
美国纽约第五大道 FIFTH AVENUE 概念：时尚大气。 特色：100年以来始终坚持高标准，使第五大道始终站在成功的顶峰。包揽众多货品齐全、受人喜爱的商店是第五大道的一个特色。货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点，品牌的运作成为寸土寸金的第五大道的突出特点。 位置:美国纽约曼哈顿 历史：1907年成立了第五大街协会。地产所有者，经济承租人和零售商在一年间大约集资了180万来提供商业区需要和政府服务的空项。协会雇佣了相当于城市警力5倍的社区安全员来保障治安。 衍生：是以第五大道对纽约经济的贡献来做到这一点的。举一个去年的例子来说，仅零售商的私人投资就高于500万美元。这些投资造就了成千上万份工作的诞生，同时，私人和公司的收入也为政府创造了高额的税收。另外，雇工又把资金返还于临近商业部门，从而帮助了当地经济的繁荣发展。商业：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公园周边。面向南方，有TIFFANY，UCCI这样的名店。这些经典名店之间还有PULITZER喷泉，ROCKEFELLER中心和圣PATRCK′S大教堂。在第五大街我们还可以看到政府和私人部门之间的合作关系。正是这种长久紧密的结合才使得第五大街能够100多年来一直站在成功的峰顶。如果我们继续扮演好各部门的角色，我们没理由怀疑第五大街不能再继续保持100年的成功。 >>>法国巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES 概念：文化情调金碧辉煌。 特色：向来被誉为世界之窗,浪漫之都,时尚大街.这里汇聚了世界顶级各类名牌与专卖店.高档的时装店、首饰店、香水店鳞次栉比；夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布。“流浪音乐家”、“街头艺人”，也为这条大街增添了异样的情调。位置:香谢丽舍大街将巴黎分为南北两半，它西接凯旋门，东连协和广场，全长188O米。 概况:香谢丽舍大街是巴黎最漂亮的一条大街，举世闻名。这条大街将巴黎分为南北两半，它西接凯旋门，东连协和广场，全长188O米。东段幽静、西段喧闹。东段是长约700米的林荫大道，两侧绿树茂密。万木丛中隐藏着芳草如茵响花园，蓝灰色的鸽子在草坪上悠然觅食，间或有白色或乳白色的高级饭店点缀其间。西段长1100米，原是贵族住宅区，后来资产阶级兴起，逐渐发展成为向国内外富翁开放的商业区，大银行、大公司在此竞相开放。现在西段定约80米，是热闹的商业街，它中间能并行10辆汽车，两旁则是六、七层高的楼房。每天在香榭丽舍大街上往来者不下10万之众。重大节日、庆典也在这里举行。如 7月14日，法国国庆节在这里举行隆重的阅兵仪式。空军机群在大街上空编队飞行，飞机喷出蓝白红三色烟幕，入夜，凯旋门上方由探照灯射出蓝、白、红三色光柱，与大街上灿烂的灯火交相辉映。 英国伦敦牛津街 Oxford street 概念：古典优雅。 特色：牛津街享有遍及全球的声誉，它不仅吸引了英国其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。这条街也是千万人的工作场所。牛津街还为伦敦的中心提供了一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5条线路相连，牛津街是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。位置:它是伦敦西区购物的中心，是英国最繁忙的街道，全长1.25英里。 商业：从罗马时代直到17世纪，牛津街主要作为从伦敦西城之外到牛津地区的线路而存在的。18世纪末期，大片建筑物的兴建，南部高斯弯那，北部波特曼的兴建使得牛津街初具现在的规模。一流的购物中心在20世纪开始起步，同时也伴随着一些小店铺的开业。 >>>>日本东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street 概念：魅力活力。 特色：中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设人行道,这一地区已经成为了日本最大的商业区。新宿车站的西部已经成为了日本摩天大楼最多的地区。48层243米高的东京市政府办公大厦1991年建成。从大楼的阳台观看全景在人们中间十分普遍和流行。 位置:新宿购物街位于东京的中心 新宿。 历史：新宿的历史起源于“Oiwake”，意思指的就是五条公路中的考梳大街(Koshu Kaido Avenue)。起源：1601年，爱都少干内特(Edo shogunate)修建了5条公路，并沿考梳公路(五条公路的一条)建起了33个通邮的市镇。新和宿分别代表新的和通邮的市镇。商业：日本东京铁路大厦的总办公室和一个大型的购物中心都坐落在车站的南部。而繁忙的娱乐区，Kabudicho则位于车站北边。新宿购物街促进组织包括120家商店，有大型的购物中心,书店,食品杂货店和饭馆以及一家美术用品商店。以男装、女装、鞋、手袋划分的商店也在这条大街上。 >>>>韩国汉城市明洞大街Myeong-dong commercial area 概念：魅力活力。历史：明洞这一带，在朝鲜王朝时代是典型的住宅区。到了近代，政府请英国技师设计建造了欧洲风格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鲜文化与西方文明接触的象征。明洞真正成为时尚之地，其历史始于上世纪60年代。 位置:明洞商业街，面积0.44km2常住人口5千人, 1天的流动人口超过200万，每年400万人以上的外国观光客来此，2000年3月被政府指定为观光特区。 商业：明洞实际上就是一段街道，长约1.5公里，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院。另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。乐天百货公司、新世界百货公司等主要大商场的总部设在此地，形成了一个大型购物休闲娱乐区。明洞商业街很好地保存着中国大使馆、明洞圣堂等韩国文物级建筑物，同时也拥有超现代式大型购物广场、观光酒店、100多家金融机构、数千家服装及服饰专卖店。 >>>>新加坡乌节路 0rd Road 概念：浪漫。 特色：精彩的庆祝活动和节日是许多庆祝饮食，购物，文化，音乐和艺术活动的开始。同时不计其数的爵士俱乐部，迪斯科舞厅和露天啤酒花园的无休止的音乐也使乌节路成为了今天折中主义者聚集的场所。 位置:乌节路位于新加坡的中心位置，在中心商业区上方。乌节路以前的终结点是DHOBY GHAUT地区，现在它的范围已从唐林路一直延伸到BRAS BASAH路。 起源：不同于新加坡的其他街道，乌节路并不是因为某位特别的人物而命名的。相反，它的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。 商业：在20世纪，经济开始在乌节路发展。这也标志着乌节路开始向今天这个生机勃勃的经济区的发展进步。20世纪50年代，CK TANG在乌节路建立了一家购物中心。从60年代到70年代，LIDO电影院，乌节戏院，来福村和杰克保龄等娱乐中心相继开放。70到80年代，大型的远东和中心点购物中心建成，从而增强和补充新加坡商业中心的发展。 >>>德国柏林KU—Damm大街(库达姆大街)Kurfurstendamm 概念：协调平衡。 位置:这里也是后来威廉姆大帝(KAISER WILHELM)纪念堂的所在地。 人们把这条大街昵称为“库达姆”。绿树成行的街道通往西部，直达瀚蓝斯湖(HALENSEE)。 历史：19世纪80年代到90年代，沿西南方向盖起了很多富丽堂皇的住宅。大街很快发展成为一个重要的购物大道，并且伴随着很多的艺术咖啡屋、剧场、戏院、和电影院。它的吸引力集中体现了繁荣20年代充满活力的文化生活。 商业：第二次世界大战以后，这一区域的功能是作为被分开的西半部城市的商业区，继续扮演它作为娱乐和商业中心的角色。这样它也成为了50年代德国经济奇迹的有力佐证。经过查洛特伯格(CHARLOTTENBURG)和威莫斯道夫(WIMERSDORF)区的库弗斯坦达姆持久的吸引力要归功于街边的特色风景，那就是购物，办公，以及居住空间依然保持着的协调与平衡。 >>>>奥地利维也纳克恩顿大街 概念：建筑音乐。 位置:这个维也纳最著名的步行区坐落在该市第一行政区，位于市中心。 由于它的形状很特殊，像个U字，在维也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字。 商业：拥有53400平方米购物面积的该步行区，是奥地利经济增长最大的商业区。而拥有年销售额40亿的这条商业街，也是奥地利其他城市所没有的。 交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站。位于砍特大街和哥特哈本之间的史蒂芬广场上，就有地铁1路的停靠站。除此之外，歌剧院前面，史蒂芬广场旁边和米夏埃尔广场里面，都有出租车站。 在砍特大街的入口处坐落着世界最著名的歌剧院 维也纳国家歌剧院，中央地带则坐落着维也纳最重要的主教教堂 史蒂芬教堂。步行区的终点是米夏埃尔广场和米夏埃尔门。从米夏埃尔门可以通向维也纳胡浮堡皇宫。 >>>>俄国莫斯科市阿尔巴特大街 Arbat-street 起源：阿尔巴特一词来源于阿拉伯语。 历史：阿尔巴特目睹过商人的驼队和侵略者：蒙古人，波兰军队，拿破仑。在第二次世界大战中几座建筑物(包括瓦可堂果夫戏剧院)毁于纳粹炮弹。直到今天，我们还能在人行街道发现房主的名字：托尔斯泰，加加林等。 商业：在1917年革命以前，在阿尔巴特大街有203家商店和食品店，那时阿尔巴特大街也是莫斯科的文化中心，拥有50000人口的阿尔巴特大街有四家电影院，华丽的瓦可堂果夫戏剧院及其戏剧学校和音乐学校，如今阿尔巴特地区有大型的超市、娱乐中心、饭馆以及游乐市场。而书店、古玩店、珠宝店集中在老阿尔巴特街。 加拿大蒙特利尔地下城 Montreal′s underground city 概念：综合地下 背景：蒙利特利尔因为它每年4到5个月的冬季而闻名。 由于有了地下城，商业区已经扩展了一年12个月中的商业和社会文化活动。 地理位置：这个长方形的，大约12平方公里的区域恰恰被卡在两个重要的地理景观中间。北面是皇家山脉(MONT-ROYAL)，南面是圣劳伦斯河。 商业：实际上，10个地铁站和两条地铁线与3万米的地下通道、室内公共广场、大型商业中心相连接。地下之城实际上就是另外一个蒙特利尔。为了避免上面的恶劣天气，每天有50万人进入到相互连接的60座大厦中，也就是进入到超过360万平方米的空间中，其中包括了占全部办公区域80%和相当于城市商业区总面积35%的商业空间。 历史：20世纪50年代，城市主要商业区开始形成。这里修建了拥有1040个房间的伊丽沙白女王酒店，集会中心正对REN E-LE VESQUE BOULEVARD，以前被称为道彻斯特(DORCHESTER)。 交通：提到地下城，就不能不提到蒙特利尔的地铁和它独一无二的特点。首先，地下铁路系统普遍位于地下10到15英尺，周围布满岩石。那些位于周边建筑物地下一、二层的中层空间用来作为过道或者行人自由活动区域，穿越邻近建筑物的地下层就可以进入车站。 后记：商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。理念设计是商业步行街策划的灵魂，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。透过国外优秀商业街的成熟模式，我们可以看到国内商业街如北京王府井，上海新天地等不管是在建筑的保留与结合，还是商业运作，都存在较大的差距。
❷ 发布新闻怎么发 地产软文推广平台哪家好
软文就是将宣传的内容与文章相结合，实现二合一，让用户在阅读文章的同时巧妙的接收广告的信息;与传统的纯粹宣传产品的硬性广告不同，以投入资金较少的情况下在报纸、杂志、网络媒体、博客、论坛等上面发表软文，获得企业，个人的品牌形象和知名度。间接的吸引消费者、粉丝的眼球，最后达成宣传策划的目的。
现在软文中，运用最为广泛的有五种形式的软文。
一、新闻式。以新闻事件的写法，来宣传产品，给读者深入的代入感，和真实感。
二、促销式。促销式的软文，就如平常在大街上看见的“跳楼大甩卖一样”，每年的淘宝都会做双十一，就是这种促销式软文，软文促销的很到位，而且还形成了购物节。
三、故事形式。故事形式的软文，是以讲故事的方式来引出产品，通过故事的代入，引导去注意产品。
四、悬念式。悬念式也可以称之为问答式，就是通过自问自答的形式。提出当下关注的、感兴趣的、吸引人的问题，进行解答，从而吸引读者的关注。
五、情感式。以情感人、以情动人，在文章中融入感情的色彩，达到吸引、传播。
软文以较少的投资，获得大的回报，无形中获得客户的青睐，以笑里藏刀来形容都不为过。读者通过文章获得有用信息的同时，已经在接收广告信息，植入了读者脑中。
虽然软文只不过是一篇小小文章，但是小软文，大作用，这就是软文真正起到的作用，不要小看哦。
❸ 威海有哪些人流量比较大的购物广场和购物街，就是平常逛街都喜欢去的那种地方
我一般都是去金猴购物广场，环球大世界那里的步行街 ，还有就是百货大楼对面有条夜市也不错，当然还有大润发，华联购物广场，振华商厦等等
❹ 迪拜购物节的形成原因
迪拜经济腾飞的主客观因素。客观上说，迪拜的石油资源本来就比较匮乏，因此与石油相关的重工业并不发达，经济转型比较容易；迪拜拥有大量闲置资金，可以用于酒店业、房地产业、旅游业等的投资；同时，由于迪拜自身地理位置以及迪拜港的天然优势，转口贸易一直比较兴盛。
主观上说，当地政府在改造迪拜的过程中发挥了举重若轻的作用。政府很早就认识到第三产业的重要性，不仅制定了一系列有利第三产业发展的法律法规，而且投入大量资金提高当地服务业水平。举例来说，世界首家七星级酒店——阿拉伯塔酒店（Burj Al-Arab）和被誉为“世界第八大奇迹”的棕榈岛都坐落在美丽的迪拜；当地不仅远离中东的战火，而且凭借稳定的汇率、低廉的关税、畅通的物流成为货物中转的首选地；享受各种优惠政策的杰贝·阿里自由区更是政府用来招商引资的重点。
正是基于以上这些因素，自90年代以来，迪拜作为中东地区贸易中心、旅游胜地以及购物天堂的地位便日渐突出。除了每年近百个展会积聚了大量人气以外，由官方主办的购物节（Du Shopping Festival）和夏季狂欢节（Du Summer Surprise）也是全球关注迪拜、融入迪拜的两大盛事；而且与行业展会相比，两个节日少了一些拘谨，多了许多快乐！
迪拜一年只有两个季节：4月到10月是夏季，11月到次年3月是冬季。新年伊始的迪拜气候适宜、阳光和煦，正是外国游客充分领略当地风情的黄金时间；此外，炎炎夏日也因为缤纷多彩的狂欢变得不再那么漫长无聊。
❺ 去迪拜买什么最划算
迪拜划算的东西有奢侈品、藏红花、钻石、车、房地产。
1、奢侈品
迪拜的奢侈品店多专如牛毛，属商品更新速度很快货源还很足，很多你在其他地方买不到的限量款在迪拜都能找到。价格和国内相比还是有一定优势的，如果遇上迪拜购物节这种打折季，那就更便宜了。
4、车
迪拜之所以常有豪车出没，除了迪拜人有钱之外，还有一点是车真的便宜。普通车相比国内至少都会便宜个1/3，豪车的话比国内便宜的更多。
5、房地产
迪拜作为欧亚非大陆的中心，看起来寸土寸金，但实际迪拜房价并不高。比起同样作为区域经济中心的北京上海便宜了不少，再加上没有租金所得税、资本增值税等税收以及可观的租金收益，迪拜成为了海外投资者的投资天堂。
❻ 新商业：商业地产+零售商业到底该怎么运作
在流行跨界混搭的今天，商业地产和零售商业迎来新变革的时期，各路商业精英都在讨论一个新的概念：“新商业”，不管是互联网电商大亨，或是实体零售连锁，还是商业地产大佬，都在应对由信息科技应用带来的商业环境变化，“新商业”的概念在资本市场业、资产管理界、营销界、文创圈和创业界成为了时下最热议的话题之一。
“新商业”文明就是信息时代的商业文明，是随着信息技术的发展、影响而兴起的新的商业文明。新商业文明下的商业模式是面向消费者的以柔性化制造、个性化营销、社会化物流为支柱的“大规模个性化定制”。
2016年美国的黑色星期五“黑五”(感恩节后的一天)，JC Penny
透过多频道的推广，包括网页展示，电视广告，线上视频，电邮，文宣，社交媒体，App
等方式!在新商业趋势下，线上线下的融合，信息和体验的传达，商家与客户的互动，新的商业规则都成为未来商业突破的研究方向。
早在2010年前后，就有同业精英开始进行应对“新商业”的“诺亚方舟计划”，我们也在5年前就开始了“商业4.0”的研究。万物联网的时代来临，新的体验技术和人工智能将在未来5年颠覆目前的商业经营方式。商业4.0是物网融合时代的新模式，我们研究对人们影响的不只是局限于五感(视、听、嗅、味、触)范围，在功能与结构的需求满足之余需要充实到情感(右脑+商业)的满足。我们研究的课题很多，不只有新环境下的商业模式创新，更涉及到未来的商业应用技术。在这里，我准备结合当下，对“新商业”涉及到几个环节进行简单的分享。
商业地产的吸金大法
中国最早开发的商业购物中心是上海恒隆广场与港汇恒隆广场，我1993年放下美国自己的企业，回到中国就是负责开发的这两个项目。在最近连续三年里，恒隆和港汇分别取得了国内购物中心租金收入坪效最高和租金单价最高的业绩。恒隆广场坪效年均超过人民币120元/天/
，作为一个海外上市公司项目，在国际投资者的角度来看，这也是中国商业地产行业里的一个标杆。
恒隆集团在香港的商业地产，主要集中在香港铜锣湾，那是寸土十金地方，但是在规划港汇广场时候，我们设计了很大的中庭，公共面积占了45%左右。在九十年代初做前期规划的时候，我们已经前瞻性地看到未来中庭多样性营销运用与运营推广活动。今天实体店面对大链接时代电商的冲击，需要有足够体量的中庭做不同的推广活动，这是一些成功商业地产的基因。
当时也有不同的声音质疑港汇广场的公共面积过大并且没收入。“为什么投入这么多钱做中庭?”，但是开业后多年营运数据事实证明，每一次做活动收取的租金，远远超过店面的租金。所有的东西都是要有一些思维突破，尤其在大链接的时代，万众创新。
但在90年代中国购物中心刚起步阶段，我们结合购物中心比较成熟的国际经验，在港汇广场的规划设计中创新性创造了中国第一个多厅影院，同时因为购物中心的体量非常大，需要有消防防火分区，所以被消防局从中间一刀切出13米的消防通道，当时我们思考的就是怎么让冷清的消防通道变活。如果各位去过港汇广场，大家注意到的，或者觉得不错的，就是当时创新的休闲美食步行街。
前期定位在任何时代都是非常地重要，从资产管理的角度，为什么当时在经过亚洲金融风暴时候，我们还可以去思考做一个奢侈品的购物中心?购物中心的定位必须要着眼于未来趋势，而不是仅仅盯住眼前的消费市场，如果按照90年代末的消费水平，中国当时还不足以支撑顶级奢侈品牌的消费市场，但是考虑到中国过去三十年的2位数的经济增长和人均收入的提升，所以我们做了一些非常大胆的业态重整、调整，到做全中国最顶级的奢侈品购物中心。如果看恒隆公司年报，2015年租金收益是港币41.94亿，这是一个非常健康稳定现金流，这也是商业地产非常迷人之处，它是不断有序而来的收入。
商业地产的实质是资产管理
“NOI” Net Operating Income ，与Cap
Rate资本化率，是资产管理最重要的两个指标，也就是怎么样去用一些合理管理，怎么样去做更好地运营与招商，去增加收入和减少开支，只有在这种情况之下，你的NOI才会增加，资本化率降低，资产就会往上增值。
在信和集团负责资产管理的时候，做的几个项目都是防御性措施，主要是商场改造与增值。在任何时间段都需要对整个当地市场的了解，在竞争者的新商场还没建完前的前一两年，信和已经启动防御性的整改业态提升。在资产增值过程之中，把一些使用率非常低的商业类别整改而去增加商业零售租赁面积。同时也提升不同的业态。尤其大链接的时代，商场更新与提升，更需要在不同的阶段做不同防御性的一些调整。
商业地产投资都有一个退出的过程，2007年时我负责香港第一个私人上市的房地产信托REIT，泓富房地产信托并对长江集团的七个物业整体收购。商业地产是有出路的，但是出路是统一经营，统一管理，整体打包出售。房地产信托就是对一些开发商物业在成熟阶段的时候将它证券化。
目前在中国还没有真正意义对一般公众市场开放的REIT，还没有真正开放到一般股民也可以投资的房地产信托。从趋势来看，我认为这个也是中国必须要走下一步，可以释放出很多重资产为轻资产管理。
当然在资产管理，其中一个重点就是怎么节能，同时也包括调整业态、形象，这都是资产管理必须要做的事情。不管信和集团也好，恒隆集团也好，泓富房地产信托也好，基本上都有很好的资产管理，运营管理，才可以不断地每一年NOI的提升，或者是收益提升。
讲一下大链接时代的融资的案例，因为做商业地产是没有办法借高利息融资，因为借贷一般两年或者三年就到期了，项目根本来不及完成。开发商因为借的利息成本高，如果是以股权抵押，最终会被借钱的公司把项目公司的股权接手了，做商业地产投资和借贷的时候，要想清楚项目的杠杆比例多少，利息是多少，合理吗
正确的退出方案，大家都在讲李嘉诚又跑了，其实从一个做生意的商人来讲，当你的物业到了一个顶点或成熟的时候，它认为物业的价值已经到了，整体退出是一个合理的方案。最近陆家嘴的世纪广场接手的是ARA(专门做基金跟房地产信托管理的公司)。因为ARA长江集团也有股权，所以最终还是会由原团队继续负责管理这个项目。
电子商务工具化
目前电子商务弥补了一些三四五线的业态不足或产品不足，所以电子商务会在中国比较普及。不过在美国，电子商务占的比例还是蛮低的。不管电子商务怎么发达，现在到2025年，中国还会有七千家购物中心在开在建。目前电子商务买的东西很多是服装，运动类或者鞋类的东西为主。其实说到互联网，我一直认为web是一个工具，工具的意思你怎么利用互联网来结合你的客户在来你们的购物中心之前，对你的场地及产品已经有一个基础的认识，所以到了实体店的时候，经过自己摸、看、试再决定去买，Web的使用还是非常重要，而且已经越来越普及。
中国网络交易额，移动端已经占了很高的比例，现在移动这么发达，中国手机网民现在已经占到了88.9%。现在移动支付“支付宝”占了几乎整个市场绝对数，我相信每个人都会有支付宝、微信，不管你现在付电话费，还是付其它费用，也已经非常的普及。我有一次忘了带皮夹子，我吃完饭以后傻在那里，后来外婆家餐厅的服务领班看到我，我说怎么办，他说你有微信吗，我说微信有，那你赶快到大众点评点一下，买一张餐厅的券就可以用了。我马上在微信上面买了一张餐厅的券，但是他说不能找我钱，我说没有关系，领班将剩下的钱拿了五六瓶子可乐给我带走。
中国一到黄金周就到处旅游了，你可以看到支付宝在黄金周的时候花钱最多的是韩国去了，可能韩国还是女孩子去买化妆品多，泰国第二，香港第三。美国移动支付的交易量，苹果Apple
Pay也越来越普及，幅度上升非常快。在美国的电子商务大概占零售的13%左右，不管是Amazon亚马逊也好，EBay
易贝也好，Walmart沃尔玛也好，所有这些电子商务的客户也是越来越多了。单单美国各大零售商在Cyber Monday
“剁手星期一”(黑五之后地星期一)，的个个商家Best Buy, Kors, Target, Old Navy, Toys “R”US,
Walmart 等地网页与社交网站的广告都在抢圣诞节前购物的客户
总的来讲，电子商务的规模会增大，但是还是占整个零售的比例还是小。实体的商业，实体的零售是不可能因为电商的冲击而消失了。双十一经过五年，在2014年成长了1000倍，到了2015年到了912亿，2016年1207亿。当然，今年双11加大了很多娱乐的元素，晚会、互动等等。其实你不管他们是电子商务，双11还是在淘宝做什么，最终还是要落地与人发生互动。反过来说，如果你把所有的实体店同一天做同样的事情，集中打折与让利，这个销售额也会是非常巨大的。
大数据改变生活
今年美国大选是大家非常关注，这次大选让所有专家跌破眼镜，包括主流媒体，这里面有很多的隐性条件，很多客户不在主流媒体接受采访，为什么会有那么大的误差?之前超过百分之七八十的预测是希拉里赢，结果最后是特朗普赢。可以看到特朗普在Facebook脸书也好，在Twitter推特也好，它的粉丝是很多。
另外一个我想点到的，特朗普花了500万美金分析美国投票公民的大数据，大数据我们听到很多，但接连到商业地产分析客户的时候，也是一样的概念。因为有了精准的分析，所以Trump的广告投放时，对什么州的什么乡什么县等小地方，什么人群就变成越来越针对性，这次大数据分析对于特朗普投票选民影响有一定的帮助，最终胜选的乡县地图明确证明此举。当然社交媒体本身传的信息会远远比主体媒体类别多很多，这也是这次影响票投的原因。所以我想说的一句话就是，今天已经用大数据全面发力的时代，很多时候我们还在做问卷，还是用千人的问卷去分析，来决定项目上亿投资与定位的时候，会有一定的误区，也许问下来多数人很喜欢喝咖啡，吃西餐，但等你招商引进咖啡与西餐厅的时候，你发现怎么西餐厅没什么人
中国目前也有一些结合电信公司数据的大数据分析公司，他们根据你使用手机的时候，可以很清晰地分析出某个商场的一公里的距离是什么人群，三公里是什么人群，家庭情况是什么。全部都可以通过这些数据找到更精准的定位，有了这些资料，你的业态才知道怎么修改与调整。有这些资料才知道是不是需要增加儿童的业态，做的活动是不是家庭的活动等等。在这方面，我相信这次我用美国总统选举利用大数据的例子来加强大家对大数据的认知跟我们未来做调研的时候可以帮助到各位。
线上线下融合
目前常常看到的都是百货公司死亡名单，有时候我要从另外一个角度看，看看电商死亡名单，它也是有成本的，快递也是成本，天猫也要扣点的，人工需要钱，推广需要钱，税要支付，仓储也是钱，所以电商并不是不要钱的。
实体零售商如何应对，他们也会联合起来做一些促销活动，购物节等活动。电商也在找实体店，亚马在纽约34街上开了一家，它现在还要开更便利的实体店，准备在路边提货，第一个便利实体店会在西雅图总部附近开始。所以电商在找实体，实体也要介入电商，不过我一直说互联网是一个工具，重点是我们如何去使用
小米也在开实体店，小米2017年预计开200到300家。小米号称他们的坪效是一般零售业态的20倍，因为单价很高，所以一天如果可以卖上百个手机的话，租个200平方米，平均一个手机几千块，它的坪效就很高。这是一个趋势。
另外一个讲到存量，有位朋友收购了一个老厂房，请了国际的设计师，把很旧的厂房改成一个多功能的办公楼，同时多功能厅不断地做不同的活动，拍电影也好，拍MV也好，或者是时装发布会也好，这些老厂房的改造取决于你怎么运营。尤其目前文化艺术娱乐的有机结合，在这个大链接时代的存量地产，我们怎么运用这些有创新想法的改造使其价值最大化。
“新商业”应对变化
年到跨千禧年的时候，港汇前面有一个很大的楼梯平台，就在这个楼梯上面去做了千禧年的活动，当时是几十万人把那边堵得满满!未来楼梯大平台会拆掉，拆掉以后有几个好处，增加了一些租赁面积，包括那些客户可以更直接地从地面就进来。可是当时我们在做这个楼梯大平台的时候，思维是能够把二楼跟一楼的租金通过这个楼梯大平台把人引入，所以二楼的租金跟一楼的租金几乎持平，这也是从商业当时前期我们规划的一些思维。改造之后徐家汇将打造上海文化艺术展览的聚集地了。
我的老东家恒隆集团推动了“EST”计划,
Experience体验, Service服务, Technology技术,
在目前这么成功的上海购物中心，恒隆还在不断地做提升，这个就是一个成功的重要基因。根据恒隆的年报可以看到集团准备花13个亿去改上海恒隆广场跟港汇恒隆广场。上海恒隆广场通过对局部面积进行调整，租赁面积会扩大，尤其把地下室全部改建。恒隆引入新的“EST”改进，将会迎来新的格局，我看好未来改造好了以后租金会往上走，
商业环境时刻都在变化，而适应变化的是具有丰富经验和善于经营的人。我很高兴每次参加“CCIM”国际注册商业地产投资师和“CPM”国际注册资产管理师的活动，我本身也是CCIM，也是CPM，所以我一直认为一个项目成功运营最终还是人，怎么建立一个好团队，招到好的有专业培训过的人员一起来工作，是非常重要的。有经验丰富的管理团队其实也是资产保值增值的主要发动机。
结语
“新商业”是商业文明的时代延续，新的科技和新的商业模式，归根到底都是为了新的生活方式服务的。80后、90后有一个别称，叫“二次元”世代，于过去的做法不同，我们提出，大链接时代商业地产将是主题化的体验商业体。从营销的角度，不管是视觉、听觉、感觉，需要感官刺激的营销，更需要在内容上进行文化的营销，未来的商业不再是功能主义的刚需满足，未来将是文化知觉的商业世代，需要感官实现文化营销。在大连接的时代，大数据分析，精准定位，人工智能服务，虚拟现实体验，都将成为新的营销手段。“新商业”需要在站高一线的前瞻角度，做好策划定位与商业管理，与时俱进地实现项目价值最大化。
❼ 谁了解上海的购物节呀能介绍介绍吗
“来2011上海购物节”将于源9月9日至10月7日隆重举行。其中开幕式将于9月9日晚在杨浦区五角场下沉式广场举行， 首次运用直播方式，通过东方购物频道现场放送开幕盛况。闭幕式将于10月7日晚在徐家汇路618号日月光中心广场举行。
❽ 双11京东天猫开始五折卖房，对房产中介和房价会有什么影响
双11，全国购物节，这么大的流量，房地产企业怎么能不参与呢！然而，五折出售房屋并不意味着你可以五折购买。这项活动看似很给力，但更多的只是为房地产市场吸引更多关注的“噱头”！阿里一直延续着“拍卖”的传统，但在“双11”期间，房子又多了一点据介绍，参加阿里拍卖的房屋数量相对较多，以二手房为主，包括学区房和地铁入口楼。甚至部分楼盘的起价只有“1元”，实在诱人！
对中介和房价的影响
虽然阿里巴巴和京东双11的活动非常火爆，甚至提供五折的购房优惠，但对全国房价走势的影响非常有限！只是升职而已！此外，房地产交易受区位、周边环境、软硬件设施等区域因素的影响较大。因此，网络交易可以作为一种宣传手段，但不会成为房地产交易的主流。今后，中介还有很大的生存空间！一句话，双11和京东阿里5折的购房优惠，更多的只是一种营销手段。你不必太在意它。对房地产市场的影响确实有限！
❾ “双11”神秘土豪20亿竞拍246套房产，背后的买家有何背景
今年的双十一也已经过去，可以说是非常热闹。就在双十一当天，阿里拍卖平台起拍价逾20亿的上海明天广场房产拍卖，也引来了广泛的关注。事实上，这个拍卖只有一位神秘土豪交足2亿保证金，来参与这一次拍卖，简直厉害到了极点。根据知情人士介绍，这笔大买卖的背后卖家是曾经显赫一时的能源巨头华信系，我们知道，自从2018年华信系“坍塌”以来，一直受到市场的关注，现在也不得不卖掉旗下的房产，也是迫不得已。
在此之前，华信系公司旗下的上海盛懿投资中心（有限合伙）通过公开拍卖买下明天广场这246套房产，将其改造为办公场所，其中24至32层为中国华信能源有限公司（以下称中国华信）和上海华信国际集团有限公司（以下称上海华信）的办公场所。根据公开信息显示，到目前为止，这栋大厦第8层的部分房产被马里兰商务中心承租，19至22层房产也正由上海华信证券和甬兴证券共同使用，当然，其余楼层基本上都是处于空置状态。
总而言之，对于背后的买家究竟是谁，现在也没有浮出水面。
❿ 2011上海购物节什么时候开始
“2011上海购物节”将于9月9日至10月7日举行。届时上海全市将有2000多家中外商业企业参与，有超过20000家门店将在购物节期间推出各类活动。