① 菲律宾房子值得投资吗
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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。
“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。
“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.
The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.
House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:
In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”
以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：
由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。
根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）
大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：
在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）
我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。
除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：
根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）
我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：
从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：
从亚洲热门城市的角度进行横向比较：
我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。
总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。
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② 有了这宿雾攻略，还担心不会玩吗
给你一个攻略~希望对你有帮助
趁着十一长假，参加了旅行社组织的菲律宾宿雾薄荷的旅游。整个行程是五天三晚。
行程安排：
D1：晚上浦东机场南航CZ6047的航班21：00多起飞,0：45抵达菲律宾宿雾的国际机场，经过漫长的入境，终于在2点多在机场旁边的Water Front入住，休息。
D2：上午10：00出发，参观了宿雾市内的标志性景点，麦哲伦十字架，它旁边的圣婴大教堂，随后去了比华利山庄内的清道观。搭乘14：00的喷射飞翼船于16：00抵达薄荷岛，入住BOHOL BEACH CLUB。晚上到蜜蜂农场用晚餐。
D3：晨6：00搭乘螃蟹船出海，在海上开了N多时间，追踪海豚群，终于看到了N拨海豚群。随后继续随船到世界知名的巴里卡萨岛，浮潜喂鱼，在海水中呆了1个多小时，海水极清，海水极咸，就是鱼儿不多，珊瑚，海星蛮多的。随后搭船回酒店，转乘玻璃底船，看大断层和珊瑚。下午自由活动。晚上参加了沙滩BBQ烧烤派对，吃了N多大明虾，随着音乐摇摆起舞，和着音乐卡拉OK，在沙滩上散步听着海浪的声音看着星星和月亮，好不逍遥自在。
D4：上午10：00出发，观光了薄荷岛上的纪念碑和教堂等标志性建筑后，搭乘漂流竹筏屋游览罗伯克河漂流，并在船上用午餐。在漂流的终点，观看了全世界唯一最小的猴子—迷你眼镜猴。随后驱车前往地形奇特的巧克力山。搭乘下午4：20的船返回宿雾。在AYALA购物中心购物2小时左右。于21：00左右用晚餐，后前往机场。
D5：凌晨1：45CZ6048的航班，于5：20顺利抵达浦东机场，结束了菲律宾宿雾薄荷之行。
总结：对于语言过关的人来说，自由行可能更适合他们。
1. 吃：可能我们由于更多的是使用自助餐，所以不太适应他们那里的饮食，因为炸鸡，和烤的东西多，所以那几天上火。
2. 住：BOHOL BEACH CLUB里沙滩的风景极好，天蓝水清沙幼。由于我们是二层楼的住房，可能更多的是团队住宿，所以感觉住宿的房间条件差了一些，不过他们还有小别墅，感觉蛮好的。
3. 购物：在眼镜猴的地方买眼镜猴的纪念品最便宜，到其他景点就要贵很多来。还有就是有很多小贩卖珍珠项链，手链，耳环等，看你的本事还拉，一般200-250比索一套。在AYALA购物中心的里面的超市二楼，有levis,lee等牛仔裤，LEE的牛仔裤还打九折，买了2条牛仔裤，合下来RMB只有180元左右一条，蛮合算的。那里还有很多纱龙颜色蛮多，还有引印有CeBu字样的纪念T恤。其他看见也有玛沙专卖店，好像比HK贵蛮多的，The Body Shop那里也有的，价格和HK的没有仔细比较。
4. 行：我们这次的是南航的包机，额的神啊，那个飞机是小吖，一排5人，回程还坐在发动机旁边，那个吵吖，空调调的高了一点，那个热吖。
但是薄荷岛的海水还是给我给我留下了深刻的印象。
③ アヤラアベニュー是哪啊中文怎么说阿
阿亚拉大道（Ayala Avenue）,位于菲律宾首都马尼拉,是一条著名的商业街。
④ 菲律宾的宿雾和薄荷岛,有哪些好玩的地方
推荐给你一个攻略~希望对你有帮助
趁着十一长假，参加了旅行社组织的菲律宾宿雾薄荷的旅游。整个行程是五天三晚。
行程安排：
D1：晚上浦东机场南航CZ6047的航班21：00多起飞,0：45抵达菲律宾宿雾的国际机场，经过漫长的入境，终于在2点多在机场旁边的Water
Front入住，休息。
D2：上午10：00出发，参观了宿雾市内的标志性景点，麦哲伦十字架，它旁边的圣婴大教堂，随后去了比华利山庄内的清道观。搭乘14：00的喷射飞翼船于16：00抵达薄荷岛，入住BOHOL
BEACH
CLUB。晚上到蜜蜂农场用晚餐。
D3：晨6：00搭乘螃蟹船出海，在海上开了N多时间，追踪海豚群，终于看到了N拨海豚群。随后继续随船到世界知名的巴里卡萨岛，浮潜喂鱼，在海水中呆了1个多小时，海水极清，海水极咸，就是鱼儿不多，珊瑚，海星蛮多的。随后搭船回酒店，转乘玻璃底船，看大断层和珊瑚。下午自由活动。晚上参加了沙滩BBQ烧烤派对，吃了N多大明虾，随着音乐摇摆起舞，和着音乐卡拉OK，在沙滩上散步听着海浪的声音看着星星和月亮，好不逍遥自在。
D4：上午10：00出发，观光了薄荷岛上的纪念碑和教堂等标志性建筑后，搭乘漂流竹筏屋游览罗伯克河漂流，并在船上用午餐。在漂流的终点，观看了全世界唯一最小的猴子—迷你眼镜猴。随后驱车前往地形奇特的巧克力山。搭乘下午4：20的船返回宿雾。在AYALA购物中心购物2小时左右。于21：00左右用晚餐，后前往机场。
D5：凌晨1：45CZ6048的航班，于5：20顺利抵达浦东机场，结束了菲律宾宿雾薄荷之行。
总结：对于语言过关的人来说，自由行可能更适合他们。
1.
吃：可能我们由于更多的是使用自助餐，所以不太适应他们那里的饮食，因为炸鸡，和烤的东西多，所以那几天上火。
2.
住：BOHOL
BEACH
CLUB里沙滩的风景极好，天蓝水清沙幼。由于我们是二层楼的住房，可能更多的是团队住宿，所以感觉住宿的房间条件差了一些，不过他们还有小别墅，感觉蛮好的。
3.
购物：在眼镜猴的地方买眼镜猴的纪念品最便宜，到其他景点就要贵很多来。还有就是有很多小贩卖珍珠项链，手链，耳环等，看你的本事还拉，一般200-250比索一套。在AYALA购物中心的里面的超市二楼，有levis,lee等牛仔裤，LEE的牛仔裤还打九折，买了2条牛仔裤，合下来RMB只有180元左右一条，蛮合算的。那里还有很多纱龙颜色蛮多，还有引印有CeBu字样的纪念T恤。其他看见也有玛沙专卖店，好像比HK贵蛮多的，The
Body
Shop那里也有的，价格和HK的没有仔细比较。
4.
行：我们这次的是南航的包机，额的神啊，那个飞机是小吖，一排5人，回程还坐在发动机旁边，那个吵吖，空调调的高了一点，那个热吖。
但是薄荷岛的海水还是给我给我留下了深刻的印象。
⑤ 菲律宾的宿雾和薄荷岛,有哪些好玩的地方
推荐给你一个攻略~希望对你有帮助
趁着十一长假，参加了旅行社组织的菲律宾宿雾薄荷的旅游。整个行程是五天三晚。
行程安排：
D1：晚上浦东机场南航CZ6047的航班21：00多起飞,0：45抵达菲律宾宿雾的国际机场，经过漫长的入境，终于在2点多在机场旁边的Water Front入住，休息。
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D5：凌晨1：45CZ6048的航班，于5：20顺利抵达浦东机场，结束了菲律宾宿雾薄荷之行。
总结：对于语言过关的人来说，自由行可能更适合他们。
1. 吃：可能我们由于更多的是使用自助餐，所以不太适应他们那里的饮食，因为炸鸡，和烤的东西多，所以那几天上火。
2. 住：BOHOL BEACH CLUB里沙滩的风景极好，天蓝水清沙幼。由于我们是二层楼的住房，可能更多的是团队住宿，所以感觉住宿的房间条件差了一些，不过他们还有小别墅，感觉蛮好的。
3. 购物：在眼镜猴的地方买眼镜猴的纪念品最便宜，到其他景点就要贵很多来。还有就是有很多小贩卖珍珠项链，手链，耳环等，看你的本事还拉，一般200-250比索一套。在AYALA购物中心的里面的超市二楼，有levis,lee等牛仔裤，LEE的牛仔裤还打九折，买了2条牛仔裤，合下来RMB只有180元左右一条，蛮合算的。那里还有很多纱龙颜色蛮多，还有引印有CeBu字样的纪念T恤。其他看见也有玛沙专卖店，好像比HK贵蛮多的，The Body Shop那里也有的，价格和HK的没有仔细比较。
4. 行：我们这次的是南航的包机，额的神啊，那个飞机是小吖，一排5人，回程还坐在发动机旁边，那个吵吖，空调调的高了一点，那个热吖。
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⑥ 有去过菲律宾七晚八天的吗帮忙给点忠告建议，谢谢
你想要关于什么方面的忠告建议呢~？
给你点旅游方面的吧。
基本上坐飞机都会去到首都马尼拉的。马尼拉的交通费是比较贵的。而且如果你是坐的士，马尼拉人见你是外国人基本上都会宰你一笔的，和他们讲价，他们开出的价钱的3/1就差不多了。如果你有那里的详细地图会讲英语并认得路，那么坐当地的一种招手即停的类似公共汽车的吉普车就好了，无论去哪里基本上都是8.5菲币一人次。
在马尼拉玩，可以去（Manila Bay）马尼拉海堤看日出日落，住在海堤附近的酒店就很不错，价钱也不算很贵，Standard Room（标双房）才300－500人民币一晚。还有马尼拉的Intromuro(西班牙皇城)，National Museum（国家博物馆），Rizal Park（Rizal公园），Mall of Asia(亚洲购物中心)，Markaty-Ayala(菲律宾最大最繁华的商业区)，这些地方都不错。 这些地方可以玩2－3天。2天行程会很赶。
想去看海滩，不一定要去那里最有名的长滩岛，那里商业化很厉害了，消费都很贵。去Cebu（宿务）的Bohol（薄荷岛）也很不错，便宜啊~好便宜啊~那里能看海豚，深海潜水，海都超级超级的漂亮，还能看菲律宾很有名的Chocolate Hills（巧克力山）和菲律宾国宝Tarsier等等。这两个地方从马尼拉去都是要坐飞机的。 我没去过长滩岛，不过宿务－薄荷就可以玩4－5天了。
想去看菲律宾的另一个首都－－山城Baguio（碧遥），从马尼拉坐6个小时汽车去就可以了。 那里的景点比较小和散，不过就是特别在它的气温很好，四季基本如春，像昆明一样。不过如果你现在去那里的话可能就冷一点了，气温大概15－18C吧。
另外可以去Baguio（碧遥）附近的San Juan去冲浪（从碧遥出发一小时车程）。 一个很好的冲浪海滩。它旁边的一个小城市也有一些景点，不过不多。1天就可以了。
还有看溶洞和地下河的Palawan。 2天也差不多了。
那里很多东西都比较便宜，除了高科技产品。例如说衣服，尤其是某些品牌，如Lee，食品，工艺品等等都是便宜的。不过当地人见外国人都会开高价的，在那里如果不是在大超市买工艺品，想不被宰都是要讲价的。尽量不要在旅游区买。市区一般也会有卖这些东西的地方，价钱是旅游区的一半。
还有就是看你怎么玩了，7、8天如果不是花钱很厉害，4000元以下就能回来了。
想知道更多情况，可以在网络给我留言，那里给我的感觉和印象太好了。非常乐意帮助想去那里的人。
⑦ 菲律宾马尼拉ayala租别墅一个月多少钱
你指的别墅应该是指一栋或单栋的独立房子,若是在这些高级社区约15万-20万
⑧ 菲律宾房产到底值不值得投
我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下：
菲律宾房产顾问点我
1. 菲律宾基本情况
近年来菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于政府推进基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7％。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。
其实，在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口！！
菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。
4. 马尼拉房地产供需情况
到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.
到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。
根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者，从2016年开始接触菲律宾房产到现在，我们几个温州人组成的炒房团，通过购买预售期房和接手断供房等方式，积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经，甚至扩大我们这个群体，提高我们跟开发商的议价能力。
⑨ 菲律宾旅游攻略。现在是什么季节，温度大概在多少
二月这边的气温还和国内的秋天差不多，温度在25-30之间，目前是旅游的好季节，不过，进回入三月以后，天气就会很答快变热起来，平均气温会到30度上，那时候去长滩岛旅游就会热得多了。这边你可以不用穿衣服也不会冷到的，所以随便穿吧，不用买过来买也是很便宜的。马尼拉没有什么好买的，奢侈品可以在AYALA中心的商场去卖，一般的东西到亚洲商场也就解决了。
⑩ 宿务的饮食娱乐
宿务市（CEBUCITY）
MoonCafé(EOsmenaSt和JDiazSts街角；餐食P60~100)绝对时髦的墨西哥风格餐馆，用有趣的本地艺术品装饰着温暖的砖墙。这里提供比萨饼赫尔意大利面。餐馆就在Capitol建筑的西面。Joven’sGrill(PresOsmenaBlvd和JasmineSt拐角；无限量P120)长途旅行后大快朵颐的好地方。这里是城里较好的自助餐之一。有多种菲律宾菜、沙拉、水果、甜点和饮料。Pete’sKitchen(PelaezSt；每道菜P60)与大多数餐馆相比，这里更明亮、更通风、也更忙碌。Pete’s供应便宜的自助式中餐和菲律宾菜，厨师不时用有专利的苍蝇拍挥赶苍蝇。RoyalConcourse（Tel：2313160；GorordoAve；餐食P90~240）菲律宾菜和日本菜、混合烧烤，还有其他更多菜肴。每个周五和周六晚上大约10点起，迪斯科的灯光吸引着晚餐后狂欢的人群。LighthouseRestaurant（餐食P80~200）这家西班牙风格的餐馆提供菲律宾菜、中国菜和日本菜。周末晚上这里有现场演奏。在像AyalaCenter和SMCity这样的酒店大厦和购物中心里，还有许多时髦的就餐场所。
莫阿尔博阿（MOALBOAL）
沿海滩一带有数十家食档。新出现的Moti（主菜P70~180）供应受人欢迎的印度餐，还有舒适的、带靠垫的阁楼，是欣赏日落的理想场所。Seaside（主菜P120）提供菲律宾人喜欢的菜肴，尤以烧烤鱼著名，还有LastFillingStation（早餐P85~110）提供令人满意的油煎早餐。
马勒帕斯卡岛（MALAPASCUAISLAND）
Ging–Ging’sFlowerGarden（餐食P60）有许多便宜、充实的美味可选，还有镇上最便宜的啤酒（P25）。说的够多了。LaIslaBonitaRestaurant（每道菜P120~220）这仍是岛上最好的餐馆，有希腊菜、泰国菜和印度餐——当然，还有比萨饼。SunsplashBar（7am至深夜）这个悠闲的露天酒吧和餐馆设有台球桌和沙发。虽然这里有忙碌的吧台和“为了你的国家畅饮”的饮酒比赛，这个酒吧大多数时候还是挺轻松愉快的。Maldito’s（24小时）这座巨大的菲律宾风格的娱乐城，加上里面穿着暴露的女招待，在马勒帕斯卡显得有些格格不入——但这被认为是进步的。娱乐城里有夜总会、酒吧和可以上网的餐馆。 宿务SM城
宿务市场
是全国最大的连锁购物广场之一，宿务省内最大。从小零售店到电器专卖店，您可以发现这里的店铺应有尽有。您还可以买到进口的品牌服装。酒店每日提供去宿务SM城的班车，客人只需支付小额费用。宿务Ayala中心
这里有专卖的零售店、家具店以及一个娱乐中心。位于宿务城的中心地带，交通便利，可以尽情购物。酒店每日提供去宿务Ayala中心的班车，客人只需支付小额费用。
十字路口
宿务城繁华的Banilad路有一条商业街，有各式各样的主题餐厅、酒吧、保健美容中心等。是与当地人交流和聚会的最佳去处。
亚洲IT城
以前是当地的一个机场，如今是几座IT贸易楼，里面有一些餐厅，供应种类丰富的外国口味的美食，还有咖啡馆和酒吧。
Banilad镇中心
一个精巧的双层购物广场，里面各种专卖店，是爱玩的人逛夜市的理想场所。 Ratsky（AyalaCenter；入场费P150；6pm~3am）这个大受欢迎的酒吧以R&B和dance舞曲取悦于一班时髦的人群。想要到酒吧和俱乐部聚集处，可以前往被称为Crossroads和Vilage的两个相邻的地区，两者都在SMCity购物中心再过去。受到菲律宾学生欢迎的是Courtyard（Crossroads；入场费P100;8pm~4am），这里的现场音乐一直吵闹到凌晨。如果这还不够吸引你，还有其他无数的选择，足以帮你评估处你的酒精承受度。从住宅区到这里的最佳方法是乘坐出租车。 许多潜水用品店提供前往佩斯卡多岛和其他地方的服务，每次潜水费用US$20。对于精力旺盛的人，Jochen的PlanetAction提供富有挑战性的山地自行车、峡谷漂流和沿河登山之旅，费用为每天US$35——包括午餐和乘坐MadMax“动力卡车”到达出发点、租用自行车的费用为每天P300。这里没有什么海滩，但就在莫阿尔博阿北边的白滩（WhiteBeach）还是很可爱的。