❶ 为什么购物中心按计租面积算租金,而写字楼按建筑面积算租金
高层和多层成套住房建筑面积=计租面积x1.3；平房和非成套住房建筑面积=计租面积版x1.15计算权。
计租面积，是指作为计算房租的面积。在住房制度改革中，做出统一规定，公有住房租金的计租面积为使用面积；使用面积指住房分户门内全部可使用的净面积。通
常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、厕所、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。非住宅用房按合同实际标明计算。
一般计租面积是使用面积，建筑面积等于使用面积乘以使用面积与建筑面积的比值。多层的比值一般是75%，现在的高层一般是65%。
家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。
❷ 关于大商场的租金和楼层关系
有些商铺类似于商场，商场内部有设施（电梯之类）可以直达2楼。
有些各个层面没有统属关系的，只能通过商场外或者其他方式上2层。
差异很大。
❸ “为什么有些购物中心采用分成租金，有些采用固定租金
一般和购物中心的区位还有招商的品牌有关，有的购物中心为了吸引一些回大品牌进驻，大品答牌为了降低经营风险一般才会提出分成租金，而且购物中心方只要有信心的觉得大品牌的经营现金流有新吸引力就会达成分成租金，一般只存在于大品牌。固定租金一般都是小品牌或者自创品牌。购物中心能保证租金收益。
❹ 关于购物中心商铺 20平米左右 大概每月租金多少
徐家汇 港汇广场 48-60RMB/平方/天
人民广场 东方商厦45-65RMB/平方/天
中山公园 龙之梦37-58RMB/平方/天
按照莘庄百盛的30-50RMB/平方/天 莘庄(在建)龙之梦28-60RMB之间/平方/天
以上所说都是一楼的价格 但是你手上必须要有国际品牌 否则他们不会让你租的
❺ 购物中心健身业态的租金怎么递增
在商业地产里面，租金的制定应该是一个复杂的体系，但是至今所见的研究理论版不多权（主要是我没有找到相关资料），因此希望在租金制定的理论体系里面拉出来一个分支也就是餐饮、娱乐来讨论一下。理论上来说一个购物中心租金体系的制定要通过很多种方法去综合平衡，动态的静态的、理论的实际的等等，希望更多的做过这一块工作的兄弟们参与讨论。
1、横向比较——>根据同类型、同地区、同地段类似项目的租金水平（一楼多少、二楼多少），然后得出一个整体的租金水平，然后在根据不同的业态租金承受水平去推算。这个是根据市场的客观现状得出的租金水平，一般是应该是比较客观的。
2、回报率倒推——>根据物业的开发成本，设定一个基本的回报率（如8%），去推算整体的租金水平；然后根据楼层租金差去计算各层的租金水平。这个方法一般是财务部比较喜欢使用的办法，有些大型超市是根据自己的投资回收期反推。
3、细分业态推算——>百货、超市、餐饮、娱乐、散铺在特定的城市或区域一般都有自己的租金计算方式和承受范围，根据自己项目的特点和商业规划，分别计算各个业态的租金，然后得出一套租金计算体系。这个是我现在正在企图使用的办法之一。
❻ 关于商场店铺的年租金是多少
没有进行实地考察下也很难下个具体的价钱,不过那些商场大多都是有承包单位的价格专是早属已经定死的,好的位置可能会稍微的高一些,不过建议你很是进行实地调查下,看看其他店铺的一年交多少钱,多走几家再和开发商进行商议~~~
❼ 超市购物中心，或者商场的租金价格是多少呢
这个还不太清楚哦
❽ 商场里面的商铺大概要多少租金
你要看是在哪个位置，地区不一样价格相差也很大，好的大家都要租竞争就大，价格随着就上涨，位置不好也没意思，生意不怎么样，早晚关门大吉，现在什么都不好做，压力太大了，
❾ 购物中心租金大致情况
各地都不同复的，建议你可以两制条途径来查：
1、到发布租售信息的网站网站上，找你要看的购物中心，看看有没有相关的租售信息，一般发布的信息都是最近市场价格，到时候可以略砍价；
2、直接和购物中心的物业进行联系，如果是自己租，从物业租一般最便宜，最安全；如果是租给别人，也可以委托物业，或者问问物业，别家都是差不多多少钱租出去的，一般物业都知道的