㈠ 上海新天地经营模式分析案例
上海新天地经营模式分析案例
上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一———破旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式进行“移植”：国内著名房地产商潘石屹，最近公开宣布打算将“建外SOHO商业街”建成北京的“上海新天地”；另一个北京的著名房地产开发商张宝全也有意参照上海新天地的模式规划自己将开发的社区；全国各地建设“上海新天地”热持续高温。可以这样说，上海新天地的运营模式已经成为国内房地产区域改造的标杆。本报驻上海记者站记者通过采访，分析总结了上海新天地的定位、规模、选址、盈利等方面的经验。
定位
上海新天地是一个“Mall”
★上海新天地究竟是什么，购物中心？娱乐中心？时尚中心？旅游景观？投资方香港瑞安集团董事长助理周永平说：“当初找银行贷款时，他们问，你们究竟是做什么？……去政府部门审批，也不知属于文化还是旅游。”在它越来越眩目的外表下，许多人对它已经无法辨别。其实，开发商认为，新天地就是一个Mall(英文全称“shoppingmall”)。
★在中国，Mall的概念越来越时髦，如果对目前的房地产做一个评价的话，Mall无疑是最热门的业态，因而受到开发商的追捧。
Mall是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态，在国外已进入鼎盛时期。Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。
★专家认为，中国的Mall市场只是刚刚起步，多种资本正在角力Mall市场，现状很混乱。业界流行一句话“Mall是个筐，什么都往里装”，很多商家也在追逐这个时尚的概念，甚至连大型批发市场等(非真正的Mall)，也纷纷改名叫Mall。
★什么是Mall？国内的一些学者认为：“Mall就是在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，由许多商店和餐馆组成的大型零售综合体”，与“ShoppingCenter”(购物中心)的区别是：规模大、功能多、商品和服务全。
许多造Mall的企业有时候造的只是“ShoppingCenter”这并不是“Mall”本身的含义，“Mall”并不是要让消费者感觉“更大”，最主要的是要有鲜明的“定位”和独特的魅力。
★另有一种观点认为，Mall就是ShoppingMall(意为大型购物中心)，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。它起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物。“shoppingmall”超级购物中心是世界上最为流行的商业业态，衡量其成功的标志，不是商场、车库的多少，而是人工湖、蹦极、攀岩之类的娱乐活动、树木、草坪、图书馆的数量。上海新天地应该说是这种意义上的Mall。
★上海新天地在开发过程中，在开发的不同阶段，定位也发生了三个层次的深化。第一个阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所，当时比较有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者，投资方认为新天地应该有一个明确的吸引力。
★进展到一定时候，又形成了第二阶段定位。投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。
★最后阶段的定位是：投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点，里面会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会，比如二十几年见面的朋友可以在这个地方聚会。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化眩目的外衣，抓住了人们的眼球，在Mall中脱颖而出。
★曾在国外的Mall购过物的人士说，发达国家那些“巨无霸”之所以吸引人也得益于它的商品细分。上海新天地其实就是通过层层定位更加明确了目标消费群体，并通过招商进行了商品的细分。上海新天地成了全国时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引了上海的小资一族和居住上海的外籍人士，还吸引了国内其他城市的时尚消费群。
★专家认为：“超大面积、超大规模、复合形态的Mall不同于一般意义上的大型消费中心，也非仓储式购物超市。一般来说，一个Mall的有效商圈达200～300公里，它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的带动作用。”
规模
规模并不算大
★上海新天地占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米，从规模来看并不算大。
★目前中国的购物中心开发商偏爱巨型化开发，政府又没有相应的立法限制，甚至将购物中心的建设视为城市发展的形象工程、献礼工程，因此购物中心规划越来越大，“3万、5万小弟弟，50万、60万不稀奇”，众多开发商展开了亚洲第一Mall竞争。据分析报道，到2003年全国已有购物中心300多家，正在上马的面积超过10万平方米的就有200多家，号称亚洲和世界第一Mall的项目不断在媒体出现，有的建筑面积甚至接近了90万平方米。上海目前开始营运的Mall就有8家，最大的上海正大广场达24万平方米，而较小的友谊南方商城也高达10万平方米。
★数据表明，西欧五国在人均国民收入1万美元时，平均购物中心规模才有3万～4万平方米。20世纪九十年代初期，美国、日本购物中心平均面积也只有2万平方米左右。美国购物中心规模有三种类型：地区性的购物中心，面积在36000～180000平方米；社区性的购物中心，面积在9000～36000平方米；邻里性的购物中心，面积在1800～9000平方米。在九十年代初期时，地区性购物中心仅占全美购物中心总数的5%，社区性的购物中心占32%，邻里性的购物中心占63%，目前仍然保持这样的比例。很明显，有2／3的购物中心是小型化的。中国人民大学教授黄国雄就曾批评中国的购物中心在盲目造大，现在我国的购物中心平均达到了13万平方米。
选址
以高档住宅支撑
★上海新天地位于上海卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市中心的中心”。淮海路是上海高档消费的成熟商业区，这样地段的商业不管怎样都站在了一个良好的高起点。投资方香港瑞安集团的董事长罗康瑞因此而对上海新天地具有相当的信心，他认为，房地产跟经济增长肯定是挂钩的，在过去这10年中，上海的经济增长平均达到了12%。在这样的一座城市的市中心来做这样的一个项目，如果没人喜欢，没人租，那就是不正常的。
★Mall应选址何处？一些购物中心按照国外的先进理念首先在城郊发展，但是不久就出现了城市“空心化”的问题，为了振兴城市中心区，政府在城市中心推行步行商业街的同时，也在城市中心区规划了少量的购物中心。目前中国在远离城市的郊区建的Mall，由于我国特殊的国情面临着种种的困难。
★Mall与房地产相辅相成，与周边居住环境相互依赖、相互依托，这在我国表现明显。有数据显示，10万平方米的Mall，周围需要50万人口的购买力来支撑。据上海当地电视媒体最新报道，上海正大广场在开业启动之初只启动了30%的功能，目前的招铺率也才达到83%，而且其中真正开始运营的只有53%，还有30%在装修。上海正大广场位于陆家嘴、居住区还不成熟，最初只能*易初莲花来吸引客流，这是它难以盈利的主要原因之一。上海的8家Mall中，盈利的很少，上海友谊南方商城是其中一家。据该商城对外公布，有77%的消费者来自周围社区。中国的Mall的选址，大多数也是选择在城市中心区启动，但由于定位不明确，与百货商店形成了直接的竞争关系，故而并没有获得好的效益。
★上海新天地定位是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性购物中心，目标群体是上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客，这与上海淮海路的消费群体实况相吻合。而且上海新天地是投资方投资开发的太平桥地区改造项目的一部分，整个太平桥项目占地52公顷，与新天地一湖之隔就是已经在逐期开发的高档物业“翠湖天地”。一期售价每平方米即高达17000元～25000元、创造了上海住宅平均价格新高，可想而知入住的是什么样业主。即使上海再冒出一个时尚新地标，即使上海凸现“城市空心化”，3万平方米的上海新天地也能有足够的购买力支撑。
㈡ 上海新天地时尚购物广场有哪些品牌的衣服
STELLA LUNA
I.T,
GIORDANO LADIES,
PH7
Storm London,
玛士高眼镜。
“内SMUDGE”——“容Still Moving UnDer Gun firE”
CR
Edwin
Steve Madden
㈢ 上海市上海新天地怎么样有什么好玩的地方
靠近淮海路的新天地由老上海石库门弄堂改造而成，如今不仅成为了中外游客的必到之地，更是本地年轻人经常光顾的时尚场所。白天来此看美女街拍，悠闲品味下午茶，晚上则可以穿梭于各个酒吧之间，体验夜上海的生活。相对于的拥挤窄小，新天地要显得更为大气宽敞一些。餐饮、商业、娱乐、文化各类店铺在一条笔直的步行街上整齐有序地排布，漫步新天地，依旧是青砖步行道，红青相间的清水砖墙，厚重的乌漆大门，仿佛时光倒流，有如置身于二、三十年代的上海。但跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚。兴致来时，你也可拐进一边的小弄堂里绕上一圈，游客稀少的小弄堂会是拍照的好地方，你会看到很多专业摄影师到这里来取景。新天地分为南里和北里两个部分，南里紧邻地铁10号线新天地站，以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。这里进驻了多家有特色的商户，不仅可以吃到来自台湾的中式料理，还有每次都需要排队的，更有来自意大利的以及歌蒂梵巧克力饮品店。除了来自世界各地的餐饮场所外，这里更建造了一栋新天地时尚购物中心，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，汇集了如Vera Wang的中国首家旗舰店、明星潮人店阿信的StayReal、林俊杰的Smudge和罗志祥的Stage等知名潮店，更有美食广场、UME新天地电影院以及一站式的健身中心。北里紧邻淮海路商圈，入口处的北里广场上有一座“幸福之泉”，上面有“福、禄、寿” 三星高照的铜像，可以在此拍照留念。这里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、意大利、日本、台湾和香港等，充份展现了新天地的国际元素。除了俏江南、等知名餐馆外，北里的酒吧也非常多，丰富你的夜生活。特别提醒1. 相对于沿街的西式餐饮店和酒吧，走到底的新天地广场内（南里六号）也有很多餐饮店，消费价格不等，相对选择会多一些。 2. 新天地的一些知名酒吧和餐馆基本上每天都客满，去之前最好提前预定。 3. 如果有时间，在南里和北里的分水岭兴业路上的中共“一大”会址、南里旁边的太平桥公园也值得去逛逛。
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㈣ 上海新天地的一个“Mall”
★上海新天地究竟是什么，购物中心？娱乐中心？时尚中心？旅游景观？投资方香港瑞安集团董事长助理周永平说：“当初找银行贷款时，他们问，你们究竟是做什么？……去政府部门审批，也不知属于文化还是旅游。”在它越来越眩目的外表下，许多人对它已经无法辨别。其实，开发商认为，新天地就是一个Mall(英文全称“shopping mall”)。
★在中国，Mall的概念越来越时髦，如果对房地产做一个评价的话，Mall无疑是最热门的业态，因而受到开发商的追捧。
Mall是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态，在国外已进入鼎盛时期。Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。
★专家认为，中国的Mall市场只是刚刚起步，多种资本正在角力Mall市场，现状很混乱。业界流行一句话“Mall是个筐，什么都往里装”，很多商家也在追逐这个时尚的概念，甚至连大型批发市场等(非真正的Mall)，也纷纷改名叫Mall。
★什么是Mall？国内的一些学者认为：“Mall就是在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，由许多商店和餐馆组成的大型零售综合体”，与“Shopping Center”（购物中心）的区别是：规模大、功能多、商品和服务全。
㈤ 瑞虹天地和上海新天地有什么关系没
瑞虹天地抄是由瑞安集团打造的超过50万平方米的大型高端商业中心，仍旧是新天地的设计师Ben Wood设计，整个项目预计2017全部完成。也就是说瑞虹天地和上海新天地都是同一个开发商开发，同一个设计师设计的。瑞虹天地分别规划了大型综合购物中心，太阳宫；文娱活动新天地，月亮湾；年轻运动时尚的朝圣地，潮流地。可以说是上海的又一座“新天地”。
㈥ 上海新天地有什么好玩的
新天地最好玩的景点当然是“中共一大会址”，就身处新天地之中，走过热闹的商店内、食肆，一转容身可能就来到了一大会址。翻新的石库门弄堂房子，曾经是上海普通老百姓的居所，现如今各种商业鳞次栉比。
餐厅菜式有不少本帮江浙特色，也融入了一些粤菜西餐风格。摆盘100分，很精致，口味85-90分，价格当然不便宜，人均300+。
㈦ 在微博上看到了一个叫上海新天地购物中心的 买了双鞋子 说是货到付款 结果那个人的微博就没怎么回事啊
微信都比微博靠谱啊
㈧ 上海新天地有什么好玩的
上海新天地有石库门建筑、太平桥人工湖、钲艺廊等许多好玩的地方。专
上海新天地是一个具有属上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
1、石库门建筑
石库门是上海的特色居民住宅。石库门名称来由是其门上有一圈石头的门框。石库门是来上海必看的风景。
上海的新天地是结合了现代和石库门的完美集合体，穿梭于其中总会有很特别的感觉。一种在高楼中围绕的小花园的FEEL。个人是很喜欢新天地的，无论是白天的游览，或者晚上坐在路旁的酒吧门口喝着啤酒，都是一种散不去的上海风情。
㈨ 上海新天地那边有没有停车的地方停车场好找吗
新天地附近有几条小马路是有临时停车点的，靠近金陵西路附近也有一个停车场的。
㈩ 上海奢侈品最多的商场是哪所
上海奢侈品最多的商场是南京西路恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。有5层楼面，面积为5.5万平方米，集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等，它是上海最大的奢侈品购物地！
静安寺久光百货位于南京西路1618号，东靠上海机场城市航站楼，与扩建的静安寺、静安公园相映成辉，地下一层与地铁2号线静安寺站直接相连，交通十分便捷。集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。正以其璀璨的时尚魅力，成为十里南京路的新地标，引领着上海购物新概念。