㈠ 公共空间在城市中起到什么样的作用
公共空间在城市中起到娱乐，休闲放松的一个作用，另外就是提供人民一个交往的一个空间
㈡ 商业广告给城市公共空间带来的好处！！
商业广告能给城市的公共空间带来更多的信息和元素，也在一定程度上进行了美化，在城市公共空间投放商业广告管理部门还会收取费用，也增加了财政收入可以用来更好的改造美化城市公共空间。
㈢ 商场设计规划的公共空间设计有哪些设计要求
商场设计来规划的公自共空间设计设计要求有:
要营造一个现代的、时尚的、具有一定品牌号召力的百货商场，他的公共空间设计必须能够准确的表达卖场的商业定位和消费导向。
共享空间设计涵盖了商业空间的柱面、墙面、中庭、休闲区、促销区等诸多方面，还应同时顾及今后的实际功能使用和商业主题文化的宣传与推广，这是商场设计与规划中的一个重要环节，它的设计是延续务实与时尚引导的产物。对商场企业文化的建设与推广具有十分重要的现实意义。
㈣ 如何为购物中心打造高端商业空间艺术屏显
近年来，随着政府加大对文化艺术产业的推动，各类艺术形式在人们休闲生活中的比重大大提升，并逐步走出传统的公立文化设施，陆续进入购物中心，并取得了巨大的艺术与商业影响力。当购物中心已不仅仅满足于提供交易功能，而演变为功能丰富的体验空间，文化艺术与购物中心不再是两个独立体，良性互动已经成为趋势。那么，究竟应该如何为购物中心打造高端商业空间艺术屏显呢？
作为新兴的创意产业，商业空间艺术屏显已成为当下购物中心的一种潮流和趋势，然而在“互联网+”的行业背景下，商业空间艺术屏显应该如何更好地进行转型和升级，绽放其独特的产业价值呢？
首先，商业空间艺术屏显需注重创意展现。
空间艺术屏显想要在创意十足的时代中脱颖而出，就必须要有足够的吸引力才能获得更的关注度。此时，空间艺术屏显的造型和展现模式就非常重要，其奇特的造型与VR、3D、全息投影等技术相结合，打造商业综合体智能新场景，展现科技与艺术的完美融合。
高端商业空间艺术屏显
其次，商业空间艺术屏显需要精准定位。
空间艺术屏显塑造了商业中心的城市地标性景观，业主可根据不同区域的市场定位和风俗民情，选取具有代表性的视频元素，打造个性化的城市地标性景观。奥蕾达通过对城市和客群的精准判断，为业主推荐符合场景的精美透明LED显示屏视频，满足了商业购物中心吸引人气、营造氛围和增强艺术氛围的需求，助力城市文化的沉淀和商圈的提档升级。
再次，商业空间艺术屏显需要注重客户体验。
当今社会，营销宣传越来越注重消费者的体验，尤其是让消费者亲身参与，采用多种智能互动模式，给其带来良好的购物体验。未来的商业综合体将逐渐想科技智能型转变，奥蕾达透明LED显示屏致力于打造购物中心情景化、艺术化和互动性的定制化场景，通过关注空间氛围的营造，将设计重点放在如何营造一个让消费者感动、惊喜、难忘和愉悦的商业氛围和互动体验中，使受众在精心设计的空间中，满足自身的更高层次的需求。
当然，空间艺术屏显设计的最终目的不仅仅是为了装饰，更重要的是要带动消费，促进购物中心销售额的增长。空间艺术屏显以环境和装饰艺术为主题，综合商业建筑、商业运营、广告宣传等各大方面，有效塑造了企业品牌形象，帮助宣传商品，并已成为一种暂新的营销推广模式。
奥蕾达拥有丰富的空间艺术屏显项目经验，先后实施了新浪总部、滨州科技馆、波兰Posnania商场等项目。奥蕾达透明LED显示屏轻盈灵活，靓丽通透，以商业空间的创意为基础，从商业思维出发，致力于挖掘客户的需求，打造空间艺术屏显，打造高端、时尚、智能的商业互动空间，促进消费，为客户创造更大的经济价值。
㈤ 商场中庭的作用
商场中庭具有解决交通集散、综合多种功能、组织环境景观、完善公共版设施、提供信息交权换的作用。沟通了与消费者的促销渠道，随时随地向人们发出商业的信息与动态，对于提高购物活动的效率以及开发商业价值具有重要意义。
(5)购物中心公共空间价值扩展阅读：
商场中庭的特点：
1、协调性，购物中心设计目标要清晰明确，空间比例要适宜，并具备统一性。空间比例尺寸要尽量统一，尤其是中庭周围的设计更要注重空间的协调性，避免给消费者造成一种分散、杂乱的感觉。
2、视线引导，中庭的灯光设计，目的是吸引消费者的视线，引导向上的效果，把购物者吸引到楼上的一个作用，中庭的动线设计要直达顶层，通过每层扶梯对商场空间动线一览无遗，更好地体现了动线交汇点的特征。
3、分流和聚流，空间内部人流动线设计要有明确的导向性，滞留空间要有凝聚性和围合感。消费者在购物的范围内闲逛时，或多或少会丧失方向感，所以中庭的作用就显示出来了，应具有商场空间特色，吸引购物者注意，使购物者能够清楚知道自己身处在空间中的哪个位置。
参考资料来源：网络——商业中庭
㈥ 商业地产评估购物中心价值的评估方法
商业地产评估购物中心价值的评估方法
决定购物中心价值(Determining the Value of A shopping Center)
建立不动产的价值基于许多原因，包括取得财务借款吸引买 主出售或衡量成长。
不动产价值的评定方式有许多种，传统的估价通常包含下列 三种推演方式：
重建成本估价法(Reproction Cost)：此方法的立论是将该购 物中心所在土地先视为空地，评定其市场价值，而后加上重建类 似购物中心所需的建造成本，减去可能折旧的总值。折旧估量是 影响这种估价方式准确与否的关键，尤其是成立很长时间的购物 中心，其价值可能因折旧的估量而存在认知上的差异，另外开发商所建立的商誉也难以纳入所考虑的因素。
市场比较法(Market Sales Comparison)：这种方法最为简易，为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价， 标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价，然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较 的案例。
现金流量推估法(Cash Flow Analysis)：这种方法为推估该购物中心在其运营周期中或特定时段内将每年可能产 生的净现金流量累计后的现在值，现在值的含义是将每年净现金流量减去利息后直至预定时日的累计值，但是其准 确性则视预估品质与所使用折现率(Capitalization Rate)的合理性。
收入推估法－净现金分析(The Income Approach-Net Cash Flow Analysis)
计算营业净收入、应税收入及净现金收入的基本步骤：
1、决定购物中心整体租金收入减去空屋及其他租金损失。
2、将前述金额减去营运费用支出即是营业净收入(NOI)。
3、将营业净收入减去当期折旧额度及借贷利息支出即是应税收入。
4、应税收入减去按投资者税率的营业税、所得税即是税后收入。
5、税后收入减去借贷本金支出是已经支付的现金项目。
6、加回折旧(因其并非实际现金支付)，则为净现金收入。
简言之：
－营业毛收入
－营业费用支出
－营业净收入
－折旧
－利息
－所得税（营业税）
－借贷本金偿还
－折旧
－净现金流入
收入推估法－折现为现值(The Income Approach-Capitalization Into Value)
运用净现金流入的方法可以推估购物中心价值，因为不动产本身是一个资本密集的产业，其获利需要经过长期 持有，同前所述，一个投资性的产品是将可能的收入转换成今天的币值(在预定的一段时限推估其收入的现值总 合)，此程序称为折现(Capitalization)，它决定在公开市场上愿意支付不动产的金额(Capital Sum)以换取在未来持有 时间内推估的净现金流量。而将收入转换成价值的系数称为折现率(Capital Rate)，它是一个百分比数字，由风险 折扣(Discount Rate)与资本回收报酬率(Capital Recovery)两者之比而成，这一数字不包括资本本身的通货贬值 或借贷服务费用，这一数字由市场力量经由谈判所获得，这一利率水准也受下列情况的影响：
·不动产市场状况及不同的投资机会。
·资本市场——在此市场，买卖双方在一起交易不同形式的长期金融商品(长期表示一年以上)，如股票、基金、 债券。
·金融市场，包括各种形式一年期以下各式金融商品，而金融市场与资本市场间存在着互动的关系，通常越是 长时间才能获得的金钱表示其风险越高，也就是其利率水平应该越高，所以长期投资工具的利率及回收应比短期投 资工具要高。
净现金收入推估不动产价值的公式如下：
不动产价值(V)=净现金收入(Net Operating Income)/折现率(Capitalization Rate)
以下为一个简单的计算案例：
购物中心规模：100,000
购物中心土地成本：$300,000
购物中心建筑成本：$5,000,000
营业毛收入：$11
营业费用：$3
折现率：11．75％
净现金流入：(营业毛收入减营业费用)
($11/sqft*100,000)-($3/sqft*100,000)=$800,000
不动产价值(Value)=$800,000÷11．75％=$6,808,511
这一不动产的市场价值是$6,800,000
由于折现率反应的是市场的状况，购物中心价值将随不同地区的折现率而有所不同。
仔细的经营管理可以影响价格(What Careful Management Can Do to Affect Value)
在管理费用上，即使是很小的支出，经折现率调整后，在不动产价值上都将产生显著的影响。举例来说，假设 公共区域管理费支出$78,600，其中若仅有$50,500可以根据租约规定由承租零售商承担，若能将这一条款删除，其 差价为$28,100元，以11％折现率计算，则表示购物中心的市场价值将有$255,455的改善。
营收的经营管理(Income Management)
对购物中心经理人而言，如何实现最大净现金流入并且不影响购物中心长期生产力与竞争力就非常重要，购物 中心经理人对租赁契约的各项内容必须详细审视，包括：
·租赁一般条款
·税负及保险责任
·租金减免与百分比租金
·公共区域维护管理费用
·承租户信用程度
对于长期承租契约可能的条款，下列各项内容应该进行进一步的审视：
·重新确定有关税负的租金条款和其它搬迁税负
·广告条款
·租赁契约中止条款
·管理费用分摊条款
·基本净租金条款(包括一般租金、百分比租金、其它费用分摊)
购物中心经理人对于其它内容也须深入了解，包括：
·当地零售市场的竞争性
·社会、经济、政治及环境变化
·特别重视承租零售商的销售能力、展示企划和广告行销理念。
关键字： 商业地产
㈦ 一般购物中心空间设计需要注意哪些问题
购物中心的设计需要综合考虑的因素相当多，主要包括这几个问题
1、地下室：
停车场回：出入口的设计答、车行主动线的设计、停车位的设计、货运动线的设计、卸货平台（如果设置在地下的话）的设计等。
配套用房：物业管理用房及设施设备用房
2、地面层：外部交通动线，特别考虑货运车辆的行驶动线，兼顾市政道路的交通条件，布局出租车位、超市大巴停车位（若有超市）以及非机动车位等。
3、根据业态合理划分商铺面积（需要结合前期业态落位图纸），内部公共空间尺寸的设定，内部的人行主动线、垂直电梯的设置配比、卫生间等辅助配套用房的设计，影院、健身房等延时业态的独立动线设计，其它相关物业配套用房等。
这个购物中心设计是一个综合性非常强的工作，所以最好还是找比较负责、行业经验丰富的单位来做
像国内的空间设计单位当中，HKD汉萨康托设计就非常的可以，可以说是行业内数一数二的了。
㈧ 那百货的和购物中心的商业空间室内公共空间设计费用各是多少
像商业卖场这样的空间，设计费一般在200-260左右，如果你的面积特别大，比如超过一万平，可以根据设计难度适当调整。
㈨ 公共空间与商业空间的关系
不同地域不同关系、旅游区、商业街、等等。