Ⅰ 在商场店铺里卖什么商品风险小投资也不大的我从为做过生意要是驻扎商场需要做那些
想投资，一是投资基金，但现在基金的情况很糟糕，二是投资开店，但传统店面都存在很多风险。既然如此，为什么不选择开网店呢？开网店与传统店面相比，投资小，不需要占资金，不用压货，不用场地，不受约束。关于网店经营项目，卖什么最赚钱：（一）从店铺的数量来看，店铺数量最多的是女装/女士精品/童装，为35434家，排在第一位；二至五位分别为：化妆品/香水/护肤品，18277家；珠宝首饰/手表/眼镜，18182家；日用/家电/食品/物流，11795家；电脑网络及相关设备11057家，这几类商品店铺数量占了总数是53.8%。以上数据说明了这类商品在淘宝是很热门、很有市场的，同时也看出该类商品竞争的激烈程度.（二）从钻石店铺的数量来看，最多钻石店铺的是化妆品/香水/护肤品类，1015家，比例为5.6％（指在该类别商品中的比例，下同）；依次分别为女装/女士精品/童装，983家，2.8%；虚拟物品/游戏装备/游戏周边，776家，比例17.5％；珠宝首饰/手表/眼镜，501家，比例2.8％；日用/家电/食品/物流，371家，比例3.1％。不难看出，虚拟物品/游戏装备/游戏周边最好卖，最容易上钻石，而且钻石店铺比例高达17.5％！五钻店铺有8家，占五钻总数的72.7%!!四钻、三钻数量都是最多的！！没心级的店铺仅占该类别的16%，远远低于没心级店铺31.4%的比例，在淘宝也是最低的！！ （三）到底还有什么是最好卖的吗？女人！！看看与女性有直接联系的店铺：女装/女士精品/童装、化妆品/香水/护肤品、珠宝首饰/手表/眼镜、女士箱包/鞋帽/儿童配件、婴幼/孕妇用品，这五类商品店铺总数为80201家，占45.5%；这五类商品中，共有2822家钻石店铺，占全部钻石店铺的43.7%。淘宝的注册用户里，70%以上是女性。通过这几组数字，不难看出，在淘宝，最好卖的就是与女性有关的商品，这里女性用品市场是非常巨大的。所以，如果你开店围绕着女性来开，以女性为服务对象，商品主要是面向女性，那么，你的店铺就已成功了一半！
Ⅱ 投资商铺要如何过三道风险坎
没有收到承诺租金的业主们在集体维权 05年商铺板块的最大特点是售后包租承诺回报，然而从巨库、第五大道的惨淡经营到某商场停业转型，投资者所希望的8%-10%的承诺回报大都落空了。但同时开发商仍然对承诺回报乐此不疲，现在还有白云生活广场等新商铺以此形式售卖。为此本报采访有关专家，发现投资者购买商铺 必须要考虑3道风险坎，想清楚再投资最关键。 风险一：产权证能否得到 在西南三环某商场门前，400名商铺业主聚集于此向开发商讨说法，因为他们已经有近半年没有收到承诺租金了，而整个商场早在10月就停业整顿了。 业主江兰（化名）告诉记者，他们家看到这里卖产权商铺，就在去年10月花16万元买了一个13.34平米的摊位，按照合同应该是每季度回报接近4000元，然而拿了三个季度租金后从05年9月开始店方就不再打款。而且店方承诺的1年内办理房产证也成了空谈。 该商场相关负责人温某告诉记者，第三季度共欠业主2800万元，之所以店方拖欠租金的原因是公司遇到资金困难，他们正在想办法筹集资金。记者调查发现，该商场前期已经从银行贷款，并将地上二层、三层、夹层及地下一层、二层、咖啡厅做了抵押，这样买了这些层面商铺的业主是无法在开发商解押之前拿到产权证的。另外记者在政府办的北京市房地产交易管理网中查询，丰台区开发的304个房地产项目中竟然没有该商场的预售许可证资料。记者还看到商场与业主签的合同并非市房管部门监制的房屋买卖合同，所购买的摊位到底是什么以及在向谁备案的问题上都含混不清。 另外还有些商铺项目是自建商业项目，虽然自建项目也可出售，但它不属于商品房开发范围，不能当作商品房对社会公开销售，投资者也很难拿到产权证。 如果没有产权证，何谓产权商铺？解决办法：上网。查房地产项目预售（销售）许可证www.bjfdc.gov.cn（北京市房地产交易管理网）；查抵押登记公示www.fdqsdj.gov.cn（北京市房屋土地权属登记事务中心信息网）。 风险二：担保是否可靠 在承诺回报中很多投资者认为有担保最可靠，很多商铺承诺8%-10%回报，并有这样那样形式的担保。但是记者发现担保问题是一个非常复杂的法律问题，有些担保虚到无以保障，即使有开发商所说的数十亿元集团资产作担保也并非就高枕无忧。 有些承诺回报商铺用自己产业的经营收入作担保，然而经营收入是不可知的，如果经营效益不好如何回报？有些以抵押过的未完工项目作担保，然而如果项目资金链出问题，银行有权先收回资产；即使有项目用集团数十亿元资产作担保，可是投资者很难知道该集团的资产债务关系，要知道小债权人的权利是要排在大债权人之后的。 另外担保还有直接担保和间接担保。有些承诺回报项目是担保方与投资者直接签担保合同；有些则是担保方与开发商签担保合同，对投资者只是间接担保，直接与间接担保的债务追诉权不相同。 如果没有担保，何以承诺回报？解决办法：咨询律师，调查担保可靠性。 风险三：定位是否准确 北京易铺网CEO陈建明认为，在开发商把过多精力放在如何卖出商铺的时候，却忽略了商铺本身的定位问题。然而当商铺售完进入实际操作阶段，开发商或经营方必须面对每年8%-10%的回报压力，这样就会迫使开发商还得回过头来重新考虑商铺经营定位等最基本又最核心的问题。 以巨库为例，开始的定位是青年时尚休闲购物场所，但是安定门周边却是各大部委居民聚居区，周边消费人群年龄普遍偏大，而吸引较远地方的青年人过来又有很大难度，所以一开始的定位就决定了现在惨淡经营的现状。 定位不准，何以经营下去？解决办法：投资者自己评估。陈建明认为，商铺投资者分成专业知识较少把商铺当投资工具的人，和有商业经营经验、能够判断哪里是旺铺的人。对于后者来讲，他们很少在乎开发商所给的承诺。
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Ⅲ 商铺投资有哪些风险，应该如何控制求答案
商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商业的成功运营，加上土地的不可复制性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。商铺投资有几个特点：商铺投资回报率高：商铺投资回报率高于住宅回报率，住宅年回报率一般在3%~4%，商铺的收租、增值回报率基本在年5%以上。增值潜力与成长空间大：如南城的一些街铺，从1999年到现在，商铺售价几乎翻了2倍，当初的投资者年收益率达到20%，说明商铺的成长空间相当大。高回报与高风险并存：风险与收益向来是相辅相成的，商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。近年来商业地产开发遍地开花，商业区、社区的商铺开发量不断上升，空置率也不断上升，规避商铺投资风险越来越被关注。A、关注商业地段李嘉诚语：决定房地产价值的因素是“地段、地段，还是地段”。无论市场怎样变幻，地段永远是投资的要诀。要有周密的区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是投资收益的最大利润来源，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段。B、关注经营定位投资场内商铺，首先必须考评这座商场在商圈中有哪些竞争对手，有哪些互补性定位，有哪些市场空白;其次场内商铺在产权分离之后，一般都以独立收银的模式经营，其经营定位必须回避统一收银、促销大战不断的连锁百货、购物中心经营的业态，否则只能在竞争中处于劣势地位。商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，才能把握商铺投资的成败。C、关注销售模式前几年市场上出现了不少长期包租回购的商铺，一般都是引进一个大商家，再将商铺分割成“蚂蚁铺”，带上十年、十五年租约销售，事实上这种主力店经营的开放式大卖场，投资者在商场内根本找不到自己的铺位。另外，还有一些商铺采取直接硬性销售，缺乏必要的经营控制权，结果失去了对商场经营定位、经营管理的权力，业主各自为政，散乱经营，导致项目经营失败。对于销售的商场，业主必须考评其销售多少面积，如果全部销售则意味着产权全部分离，投资风险加大;其次要考评销售模式，如果采取带租约转让、委托经营若干年的方式，则基本能够在产权分离的情况下实施统一定位和经营。D、关注经营管理商业项目的管理重在经营，发展商必须成立专业的经营管理团队，实施有效的经营推广，商场才能经营下去，所以，商业地产的开发商必须做足经营功夫。从东莞近年一些商业地产案例的失败过程来看，其中有相当一部分的原因是因为经营管理不善造成的，因此，投资者在选择商场投资时，要看清发展商在商场经营管理队伍方面的筹建，在经营管理方面的投入。从某种意义上说，商业收益直接取决于项目经营管理的专业水平。E、关注政府规划政府的规划方向，很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大，正所谓“政府指向哪，财富就到哪”，紧跟政府规划，掌握财富命运。F、关注产品本身商铺本身产品的面积大小、开间尺度、层高、柱网分布、上下水管道、燃气管道、广告位等等设计，对未来商家利用上作出种种限制，影响着商铺的业态构成，影响到商家的真正使用。产品也是商铺质量之本。另外对风水、发展商的品牌实力等都要有一定的考虑。总之，买铺是一种很专业的投资，起初最重要的也许是胆量，而在市场逐渐成熟的过程中，则需要有全面、理性、有针对性地对风险控制的技巧，只有这样，才能提高商铺投资的成功几率。
Ⅳ 请问有商场经验的朋友，怎样做生意，即投资小，风险小，有能有一定的利润，谢谢！~
有道理.哈哈
Ⅳ 如何规避商业地产投资风险
如果想尽可能规避风险，要注意以下几点:
1、开发规模过量
以北京为例，所谓“过量”是指在北京的房地产领域内，商业地产的开发超过了北京对商业地产的需求量。同时，在具体开发地块上，商业地产的开发量超过该地块或商圈的合理需求量。
前一种整体过量引发资金分流，通常使新增商业地产项目处于销售或出租不畅，价格走低的状态。后一种过量，使地块或商圈内商业地产项目同样面临租售困难，并进而形成市场冷清的困难。
这两种因素是互相影响的，特别是总量过剩的不良影响更大。
2、建设结构不合乎商业经营需要
不同业态的商业建筑具有对一般性经营的要求，如经营场地宽敞、透视性良好等，但也存在着一些特殊性的要求，如仓储式超市和普通超市对建筑层高的要求差距甚大。百货店和专卖店在经营设施和场地面积上的需求也是极不相同的。
由于大多数开发商和建筑设计单位很少具备这方面的专业经验，致使商业地产的建筑结构和最终使用者的要求不吻合，从而在租、售方面造成了诸多问题。
3、投资或经营者的市场风险在增强
其一，商业地产经历了从无到有，由少至多的一系列过程，现在已经处于买方市场，投资者或经营者可从容选择，使商业地产资金的变现速度开始停滞，因而变数正在增多，风险也在加大。
其二，投资者或经营者在商业地产投资或经营上落败的事件不断增多，这也促使他们提高了风险意识，谨慎决策渐成风尚。
其三，投资者或经营者的实践能力增强，表现为对商业地产项目识别能力的不断提升。
上述三种原因说明，商业地产需求方已过盲目投资的阶段，进入到投资的成熟和稳健期。
4、营销计划缺乏创意，流于俗套
由于开发商缺乏对商业经营的深刻了解，即使所提供的商业地产项目切合实际，也难以认识和挖掘商业地产的特殊价值所在。这无疑使其营销缺乏诉求点和打动人心的创意，从而也就难以激活商业地产投资人的购买欲望。这种延滞直接影响商业地产的投入与产出的最优安排。
Ⅵ 投资商圈门面风险在哪里
风险在你无法确定门面的位置当不当道，如果投资个没有人气的角落，到时候了租不出去，自己拿着了没有生意。
Ⅶ 投资商场里的商铺有风险吗
建议我不抄敢给你，但袭是可以和你交流下个人看法，目前中国房产市场上，泡沫论漫天飞，人民想降价，开发商想涨价，政府多半还是想保持现状，但是政府既然做了调控，限制了投机和炒房，多半还得由市场来决定，中国房产经历这这么多年的高速增长，鬼城频现，其房价甚至比美国还高，这本身就是不正常的现象。个人觉得降价是趋势。何况投资本身就有风险，还是需谨慎，何况商铺这种不动产，入手了想脱手，那就不那么容易了，
Ⅷ 简述风险投资的特点。简述创业过程中有哪些风险，怎样去防范这些风险
一般动漫店都是经营各种动漫周边产品，种类多，货物杂，做成了动漫杂货店，不利于自己的经营管理，理货时自己都晕了，消费者在购买时也不知道买哪个好。
Ⅸ 投资商铺的风险有哪些
商铺投资因高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。因此，选择好商铺很关键。一定要根据商铺项目的实际情况，（旺铺网）多方考察，做出理性的投资决定。
一、商铺投资的种类
按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺；市场类商铺；社区商铺；建筑底商商铺；百货商场、购物核心商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺。
二、商铺投资优势与风险
1）临街商铺：优势明显
投资者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。在投资临街商铺时，利润率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。当前，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。
2）社区商铺：回报稳定
社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。
3）写字楼商铺：市场前景好，适合中长期投资
写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。
一般情况下，投资商铺的风险主要在于投资者的眼光，选择了合适的商铺能够盈利自然风险也就减小，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。减少投资风险，既要现时的情况，（旺铺网）又要对未来的商业价值进行评估。
此外，投资商铺需考虑到，政策规定一般商铺贷款总额不超过300万元，期限为10年。需考虑到经济条件。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，商铺的税费约30%左右。
三、商铺投资注意事项
1）选择商铺区域
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查与，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
2）建筑形式和楼层怎样选
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。
3）计算商铺使用率
计算商铺使用率：有没有自。自越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。
4）找准产业市场
准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
5）看商铺的前景
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6）把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
Ⅹ 投资有哪些风险如何防范
投资风险：
投资风险是指对未来投资收益的不确定性，在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险。
风险包含危险和机会两重含义，危险降低收益，机会则增加收益，而且往往高风险与高收益并存，低风险与低收益相依，这是投资的"铁律"。
风险广泛存在于投资活动中，并且对投资者实现其财务目标有重要影响，同时也是无法回避和忽视的。
谈投资风险就不得不提起当前金融市场乱象，当前金融改革“降杠杆，去刚兑”化解金融风险，维护金融市场健康稳定发展，就必然伴随着“去伪存真”的金融产品爆雷事件的发生。风险逐渐暴露出来，风险防范也迫在眉睫。
投资风险防范：
防范投资风险务须掌握充分的信息，并将风险防范贯穿于整个投资流程当中，包括投前、投后与平日的舆情观察和知识学习，避免陷入人为主观经验的误区，就需要辅助投资者进行鉴别金融产品的工具，推荐下载使用一款免费的查询预警记账软件，财查到APP，可以在投资之前查询权威发布的备案信息数据验证金融产品合规与否，通过记账可以针对所记录的金融产品进行 风险预警，掌握关联信息、舆情资讯以及机构动态，掌握识别风险的必要信息数据。
投资有风险。投资并不是暴富的途径，而是一项风险收益并存的经济活动，只有重视和做好风险防范，才可能实现投资收益和达到预期的投资目标。否则可能会"竹篮子打水一场空"。因此，投资者不能只看收益不看风险，做好理财投资，风险防范应放在首位。
投资者进行投资前，首先要透彻地了解自身，清楚自身的财务状况，自身的知识结构适宜于哪方面的投资。正确评价自己的性格特征和风险偏好，在此基础上再决定自己的投资取向及理财方式。
另外，投资者还要对投资对象的风险状况和宏观经济环境对投资理财的影响有所了解。要学会从众多的投资产品中挑选出适合自己的投资品种，重要的是要在资本收益率和风险程度之间达到某种程度的平衡。建议投资者在从事任何投资前，最好列出一张风险报酬评估表，对所有考虑到的因素加以衡量。
比如最坏的情况发生时自己能否承受，投资标的的报酬是否理想。如果最坏的情况发生时投资者也能够承受，而且预期的投资报酬率在适中、较好、最好的情况下都足够高，则可考虑进行投资。否则，不管在最好的情况报酬有多迷人，也应该断然拒绝投资。