① 购买商场内的产权商铺投资回报率怎么计算
回报率是按照年租金除以总房价的来的。
比如你的商铺买进价格是100万，每年的租金是8万，那么你的投资回报率就是8%
希望可以帮到您，望采纳！
② 投资香港商场、商铺哪些区域值得投资回报率也高
我觉得应该以市中心为佳 虽然贵但是您所讲商铺商场还是要在最热闹的地方才会兴隆 所以首推中环 油麻地 铜锣湾这几个地方
③ 商场里面的店铺8个点的回报率包租包管值得投资吗
苏格兰调情本山大叔 丨Lv 1
其实以上几位的回答都有道理 其实面对这种有返租性质的项目 选择开发商很重要 一间铺子不是卖给你就结束了 要看开发商有没有实力去做后期的招商运营 上面一位说的很对 要看这个开发商的这个项目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售还是有点保障的 毕竟你的投资风险是与开发商共同承担的 但是但凡投资风险与收益一定都是并存的 投资商铺的价值也并不是说一切都很好就很好 要是什么都好那投资成本也高啊 无论是区位地段还是业态分布 上周在上海看过一个项目 宝龙投资开发的 感觉还不错 价格水分也不是很大 品牌实力招商实力规划业态布局 都还是合理 其实看的就是一个区域发展力与政府的规划程度 在这个地方尤其是尚处于发展中的新城 发展前景很重要 谁也说不好会不会起来 会不会买了之后变成死铺 都是要综合考量分析的 不是说他承诺你几个点的收益就完了的 开发商算的比你精的多 最后你投资商铺最大的收益也是来源你后面的租金的 我想没有太多人过了开发商统一运营管理的几年就把铺子转手卖掉的 举个例子 上海五角场万达 刚开始的几年你看看招来都是些什么东西 也不都是一些很杂的品牌 一些散铺 但是过了第一个五年 几乎所有的品牌都换血了一样 大变样 五角场这个阿拉讲大城乡结合部的乡窝地方 现在什么样了 每天的租金涨到几块啦 所以很多发展结果都是目前看不到的
+10
2015-07-13
天马独行空 丨Lv 4
其实很简单，无论包租、返租还是任何看起来诱人的形式，最后承诺的回报率只是羊毛出在羊身上，在你购买商铺的时候开发商就已经把返还的租金计算在里面了。但并不是说商铺就完全不值得投资，购买时，尽量选择优质开发商项目，且自己要对项目本身，周边地段，商气等有合理的判断，该增值的一定能增值，不能增值的什么形式的包租返租，也就是只管开始那几年而已。
④ 住宅商铺和商业商铺什么区别
1、政策不同：
住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的，因此国家在政策上更支持投资商铺。
2、拆迁赔付不同
现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。
3、实用性不同
实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。
4、投资回报率
商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。
⑤ 您好，请问哪里可以找到零售行业（超市、商场）财务状况的各个指标的标准值嘛最好是欧洲的~谢谢！！
呵呵，不清楚。
你不嫌麻烦的话，可以到网上找相应欧洲上市公司的年报，多找一些零售行业的样本自行计算分析统计。
⑥ 商场商铺投资回报率高吗值得投资吗
呵呵，这个说不来的，看开发商给你过少啊。。。这个是在你买商铺之前就应该了解到专的啊~~
值不值属得投资，说白了就是有没有潜力和升值空间。个人建议选择投资商铺就选正在开发中的区域，一：单价便宜啊。二：升值空间大啊 另外在看商铺的时候还有很多要注意的地方比如地段、周边配置、回报率、人气、交通、价格等等~~因为我自己是做房产的~~有什么疑问的话可以发我邮箱
[email protected]
⑦ 大型购物中心可采用的投资回报率是多少
像商业物业方面，之前的数据是二三线城市略高于一线城市。 而且，同样的购物中心，因为其租售面积比例的不同，投资回报率也不同。
⑧ 我看了一家大型商场的店铺，开发商要求托管，每年保底6%的回报率，多出2:8分成
开发商真他妈贼，一套房即卖又租，二头赚钱。你买下后由开发商托管可以，但是必须写上什么时间托管结束，收回房产。
⑨ 年投资回报率达到多少开店才可行
打算开一家孕妇装店，目前有几个问题
1、开店的年投资回报率达到多少，项目可行？
一般开店多数项目的投资回报在两年左右，也就是说两年收回全部投资
2一般的孕妇装店如果进商场，先期投资是多少，例如该品牌的商品价格一般为150-350之间。如果开专卖店，先期投资是多少？
这主要看以下几部分费用：进商场费用、装修费用、库存、周转资金，如果是采取与商场分成的方式，还要考虑与商场结算周期；有些商场还会收取保证金、服装费等....；前期人工费用等，不同地方、不同商场、不同的产品这些都是不一样的。
3、假如投资本金是20万，进货价格是4折-4.5折，根据商场扣点及基本运营费用，月销售额达到多少才可行？
一般商场会拿走销售额的30%-35%,如果设定你雇了2名店员，工资在2400左右，加上一些其他费用总共月费用3000元，同时希望两年收回投资，那么粗算你的月销售应该是：（（200000/24）+3000）/（1-45%-30%）=
45000；
4、如果居住地和投资地不在同一城市，定期前去管理是否可行，成本增加会不会很大，城市相距大概300公里的话
可行，但成功机率很小；前提是你能找到可以信赖、有能力的管理者；多数情况下只有你自己才会对你的钱尽心；