❶ 在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用
在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這里特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人傭金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。
<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">圖為社區管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）
3.產權保險費
在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。
4.過戶公證費
過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。
本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費項目及金額需要咨詢當地房產專業人士。
資料來源：第一美國FirstAmerica（美國第一大的產權公司）
鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻
❷ 在美國買房的 好處和壞處
在美國房屋租賃市場，有哪些房屋類型收益率高？
美國房屋租賃時，不同類型房屋有哪些目標受眾？
美國房東，出租房屋可能面臨哪些法律問題？
本文將對以上問題做集中解答。
據數據統計，2006年至2016年，美國新增家庭760萬，選擇租房的家庭比例大幅增加，從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,這一數字已非常接近1965年達到的最高點37%。由此看來，美國房屋租賃市場廣闊。但這絕不意味著房東可以盲目出租房屋。
首先房東要考慮自身的房屋類型，會面向哪一類租客？房屋的地段是否優質？房屋的設施配備如何？在最後租賃時還需考慮各方面的法律問題是否得當？這樣才能最大化避免房東利益受損，獲取高收益。接下來將按照上述問題為大家一一解答。
房東有權詢問的問題：
社保號：社保號可以讓房東查到房客的租住史，但由於社保號非常重要，房東必須保密。如果租客不提供社保號，則必須提供全名以及生日，房東還可以要求房客提供銀行信息，通過信用報告機構查詢租客信用記錄。
有幾人將與房客一起生活，叫什麼名字
房客在哪裡工作
房客的收入有多少
是否養寵物，都是什麼寵物
是否會經營家庭式生意
可否查詢房客信用
房東無權詢問的問題
房客是否單身，已婚還是離婚
種族背景
有幾個孩子，是否打算再要孩子
朋友、家人是否會訪問
參考閱讀：
美國出租房屋獲得高收益，美國房東要知道的四件事
美國房東出租房屋，出租收益率怎麼算？
投資美國房地產後，賺錢的方式有哪些？
❸ 在美國老年人的生活是怎樣的啊，越具體越好，非常感謝！
1、 門窗常年關閉
我們一直都認為，窗戶經常打開可以交換新鮮空氣，把房內污濁的空氣換一換，所以窗戶常年敞開在國內是很正常的事情，有的甚至常年不關。但是在美國，情況卻正好相反，家家戶戶的窗戶都是常年關閉的。TOPS小編介紹，這一方面是因為美國人比較注重隱私，還有美國很多家都是獨門獨院，窗戶如果打開，別人很容易就破窗而入了。所以離開的時候一定要把門關好。
2、 鄰居很少往來
在中國特別是一些老樓，鄰里關系都比較好，互相幫忙。但是在美國各家有各家的過法，大家平時打個照面，但是基本上沒什麼往來。除了住了很多年的鄰居，可能特別有交往。如果你出身在一個中國的老街區，可能去美國會不太適應。
3、 客人進出不迎送
中國人是出了名的好客，有人來了，又是端茶，又是遞煙，不管你喝不喝還是要來回推辭，生怕怠慢了客人，客人走時要送出老遠。這在美國非常不一樣。如果你要去美國家庭拜訪，沒有提前電話通知或者和主人約定，直接到訪是非常不禮貌的行為。如果實在有急事，也要表示歉意：「I should have called first.」如果有急事找鄰居，可能鄰居也會開條門縫問你有何貴干，如果三兩下就能解決，那麼說完了也會馬上拜拜。在美國家庭受邀赴宴，主人不會勸你吃喝，不會給你夾菜倒酒。你可能覺得不熱情，但是習慣了以後會發現其實這樣很輕松。
4、 衣服洗好了不晾曬
在國內晾曬衣服是很正常的事情，天氣比較好的時候甚至還有人把被子枕頭拿出來晾曬。在美國這樣做可能是不合時宜的，甚至是不合法的。為什麼這樣說呢，美國的家庭洗衣服都是用烘乾機的，衣服洗完就塞進烘乾機。其實這樣洗出來的衣服熱熱的軟軟的，很舒服。如果你要晾曬的，可能會被鄰居投訴給社區管理部門，因為衣服晾曬在外面有礙觀瞻。
5、 飯後不洗碗
美國家庭幾乎都是用洗碗機，如果一次的碗碟沒有湊夠一個洗碗機，那就等湊夠再用。對於美國留學的學生來說很不方便，因為一個人吃飯實在用不了太多的碗碟，有時候幾天洗一次是很正常的事情。但是如果自己洗，你的房東可能不樂意，因為美國人認為洗碗機可以消毒。
❹ 在美國買房子都需要支付哪些費用
在美國買房，除要交一筆首付外，還要交多種手續費和服務費。在買房前期就讓你的經紀人或者銀行估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等，這些費用在最後房子成交前都有要交齊。在美國買房需要交的稅費有１、房產稅。２、房屋保險費。３、物業費。４、面積計算總體費用。
❺ 在美國買房有什麼政策
◆中國人能否購買美國房地產？身份和實際購房操作有什麼限制？
答：購買美國房地產，總體上講，對購買者並沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。
◆在美國可以買那一種類型的物業？
答：美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產，大多數州對農業、礦產等戰略用地有所限制。
◆ 在美國可以買多少房產？
答：部分州對於土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業或居住的購買完全不受其影響。
◆ 美國房地產購買流程是怎樣的？
答：美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：
l 簽署購買合同並交付定金至託管賬戶
l 房屋檢驗及貸款
l 美國產權公司介入進行產權調查與保險
l 買方支付餘款並交割過戶
l 美國政府登記備案
l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
◆ 美國的產權公司是什麼，在交易中起到什麼作用？
答：產權公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程並提供以下服務：
1) 產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；
2) 產權保險——當產權出現糾紛時負責經濟賠償；
3) 資金監管賬戶——負責交易資金的監管直至完成產權轉移；
4) 產權登記——到政府部門進行產權登記。
◆ 購置美國房產的交易費用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要費用：共計0.5%-1%左右
l 產權保險費 0.5%~0.6%
l 交易稅 0-0.25%（多數情況下賣方承擔，有些情況下和賣方協商分攤）
l 律師費 $300~600
l 政府登記費 $75
l 產權調查及產權承諾書 $300~500
b) 可選費用：按貸款額度會產生1-2%的費用，其他檢測估價費用總計約800美金
l 土地勘察費 $100~$300
l 房屋檢驗費 $300
l 房屋估價費 $300
l 貸款費用 1%~2%
c) 預付費用：按實際交割過戶日期會產生一般會產生1-3%的預付費用
l 房地產稅 0.8%~3%
l 物業管理費 $300~500/月
l 物業保險費（一般涵蓋在物業費中）$10~20/月
按具體情況過戶費用為房價的1%至4%，AWG代理項目一般來講都向開發商爭取了特別優惠，投資者無需承擔過戶費用而由開發商支付。
◆ 購置美國房產後，還需要支付其他費用嗎？
答：您需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅；總計為房價的2%至3%；由於沒有或者很少的物業費及保險費，土地的持有成本相對房屋更低。
◆ 什麼是美國的房產稅(Property Tax)？
答：房產稅是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅是從價稅，占房產價值的1-3%。按年計，按地方規定年度或半年，月度繳納。房地產稅主要用於社區和市政建設、教育公益經費及其它政府辦公支出.
若滿意，請採納。謝謝、
❻ 在美國買房有什麼好處
美國買房好處：
1.稅務優待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，首付十萬，四十萬貸款三十年。現在利息最低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;
2.稅務優待2-房產稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。
3.稅務優待3-房子住滿兩年後出售，六十萬元內的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年後，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。
4.稅務優待4-年長(62歲及以上)的房地產稅的許多項目可以不用交，例如支持當地中小學的部分等。
5.房貸優惠-借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響。現在美國30年利率已經降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。
6.地區政府補貼-地方政府經常給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續住滿多少年(例如十年)。
7.老年買房政府補貼-62歲可以只付30%-40%的房價就可以一生不用再付一分錢住在哪裡，不用交分期付款。加上地方政府經常給予5-10萬元的補貼，用很少錢就可以買房子了。
還以五十萬美金的房子算，30%的頭款就是15萬，再減去5-10萬的地方政府補貼，自己只需出5-10萬，就可以擁有50萬的房子，並且今生今世再也不用交一分錢了
美國買房的大多數是有固定收入的年輕人。一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什麼困難的事。在美國生活美國房地產的法律法規很多，而其中「關於從業人員的准入制度」（房地產執照法）是最嚴格的法令。執行法令的是「州房地產委員會」，包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督，一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為，就會被暫停或吊銷執照，很難再繼續從事這一職業。
為保障交易安全，許多州都專門設立了房地產復員基金制度，用於經紀人因自身錯誤而造成不能賠償的損失，當賠償被允許且已支付時，經紀人的執照會被取消，直到償還所賠償款項及附帶利息。在美國生活房產通過第三方「中性的中介人」來交易，買方的錢匯到他們那裡，賣方也從那裡取錢，房產中介也是通過這個機構來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現象。中國人美國買房美國銀行房貸方式靈活，「大家都在互動之中尋找適合自己的方式」。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩不穩定有關，與年齡完全沒有關系。美國最長可以貸款30年，「尤其是對老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權就歸銀行」。
美國的房地產中介行業實行獨家代理制度，即一個經紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人，由兩個專業人士進行交易談判。交易成功，雙方經紀人各收取1%的傭金。在美國生活大多在美國留學的學生都有在美國買房的打算，目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都說，相比中國人，美國人買房要輕松、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家，對於他們來說，中國人美國買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。
買房可免繳個人所得稅。美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。在美國生活美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
買房是穩定的投資手段。美國人不喜歡儲蓄，但樂於投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產才能保值增值，購買房地產就等於確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢「豪宅」，退休後把它賣了，買了一聯排的小別墅，這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老。
❼ 中國老太太存款買房，美國老太太貸款買房，為什麼買方市場鼓勵美國老太太行為
美國沒有買方市場鼓勵美國老太太行為的。只有賣方市場鼓勵。
美國老太太買房，比如有20萬美元現金，買的房子正好的是20萬美元。買方市場的公民，管這個老太太是全款還是現金買呢。買方市場認為最好老太太一次性全款買，因為這樣可少買幾套。這樣老太太沒錢了，買方市場手中有錢，可以投資到其他領域，而老太太沒錢投資了。所以買方市場希望老太太全款買。
其次，老太太如果貸款買房，她只要信用好，可以貸款85%，只需要首付25%，也就是20萬美元的房子，這個老太太只需要付5萬美元，這樣這個老太太20萬美元現金可以買4套房子。如果買方市場鼓勵老太太貸款買房，那麼大家都這樣，起到桿杠效應，相當於炒房，這樣買方市場想買的房子就少了，房價就上去了，這是買方市場不願意看到了。所以美國買方市場沒有鼓勵老太太貸款買房的說法。您到美國去考察一下就知道了。
美國為什麼貸款買房多？賣方市場希望老太太貸款買房？
首先因為美國大部分人的工資只有3300美元/月，1個家庭算2個人的工資，2個小孩，房租、生活費、工資稅，占據相當大一部分開支。工資需要繳納30%稅，1個月6600美元工資，交稅1980美元！房租按照中等水平的1300美元算，生活費1500美元算，包括水電煤氣、電話、網路、汽車油費，每月只剩1820美元。這還算很省的。我有很多美國朋友喜歡到酒吧里玩。這個家庭每年剩餘21840美元，買20萬美元的房子，需要2年半可貸款。想全款買房，大約需要18年。所以，現實決定必須貸款買房。
其次美國的低利率政策讓美國人覺得貸款買房劃算。美國人貸款買房利率最低2.6%，一般是3%，想想中國買房貸款利率。所以美國政府鼓勵老太太貸款買房，把錢拿出來。如果沒有低利率政策，那麼美國老太太就存款不買了，因為房貸高不劃算，這樣金融流動性不大，形成金融死水。美國可沒有什麼剛需。
再次是美國開發商、銀行鼓勵老太太貸款買房。銀行審核老太太的信用分數，一般可貸款75%，銀行就把75%的錢給開發商。另外，有的開發商自己提供貸款，老太太每月還錢給開發商而不是銀行。貸款買房，最高可貸款80%，又是低利率，所以美國老太太被鼓勵貸款買房。如果中國買房貸款利率是3%，中國老太太也爭相貸款投資房產了。
綜上所述，美國老太太貸款買房，不是買方市場鼓勵，是美國低利率政策、銀行、開發商共同的政策決定的。
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美國買房，星條置業us-house
❽ 美國買房有哪些好處呢
首先吧，美國買房好處肯定有很多，從京東金融
海外置業
成交量來看，美國的成交是相對多一些，像留學了，旅行了，首選就是美國，現在都要求自己子女能夠有更高的學歷，會送去
美國留學
回，如果在美國買一個房
答子
，自然就方便很多了。