A. 房子開盤首付一般多少,若全額付一般優惠多少
房產抄首付比例： 均價略有跌幅在襲18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
B. 新房開盤後能講價嗎
您可能還不太熟悉新房的銷售價格體系，我本人和公司（成都慧人）正好是從事房地產內銷容售培訓的專業公司，可以解答您的疑問：
新房的價格是在開盤前（所謂開盤，就是開發商拿正式取得商品房預售許可證，可以對外公開銷售預售證上核定的房源的通俗稱謂），按照均價拆分成一房一價提前做好的。
這個價格體系在開盤前，要由開發商連同預售方案，提交給物價局審核，並報送房管局備案，一經批准，開發商開盤的價格範圍，只能在申報價格的一定范圍內調整價格（一般不超過正負10%）。
所以，一旦開發商開盤，必須按照銷售現場房源表上的價格銷售（這個表上的價格跟房管局備案價格一致），每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據這個價格向置業顧問要優惠，置業顧問也只能按照開發商統一規定的x%優惠，不能擅自做主超越優惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。
當然，每個樓盤從置業顧問到銷售總監嗎，乃至銷售總經理的優惠點幅度是不一樣的，一般客戶最多隻能要到銷售經理這個級別的優惠就不錯了。
C. 房子開盤常用的優惠政策有哪些
1、打折，比如買房全款打95折，或者首付3萬頂六萬。
2、 送裝修 ，買房子送裝修內，這是容一個很吸引顧客的法子，畢竟裝修都要十幾萬。
3、貸款，這個不用說，一般買房子都會有貸款這一說。
4、 買房送「面積「，比如買房子贈送陽台或者其他面積。
D. 新開盤的房子交一萬優惠兩萬是什麼意思
新開盤的房子交一萬優惠兩萬主要是開發商為了促銷而做的一個活動，目的就是為了更多的出售房屋。
開發商為了為了去庫存，盤活能用的資金，新開的樓盤會紛紛推出「一萬抵二萬，三萬抵五萬」等優惠促銷活動，吸引消費者。而且有一些開發商為了多賣房，有的開發商還承諾，如果消費者買房後房價下降，開發商承擔全部差價，其實都是為了銷售房屋。
但是此類情況也要注意，因為按照《禁止價格欺詐行為的規定》第六條規定，經營者收購、銷售商品和提供有償服務的標價行為，有下列情形之一的，屬於價格欺詐行為：
使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價，誘導他人與其交易的。也就是說，開發商此類的行為，已經涉嫌違反價格欺詐，購買房屋時應該更了解。
(4)新房開盤優惠什麼擴展閱讀：
「一萬抵兩萬、五萬抵十萬」，這是經常遇到的樓市促銷手段，一些樓盤還沒開始蓋，就開始讓購房者簽訂購房意向書賣樓，並且號稱交了兩萬定金可以抵房價的五萬。不管交多少抵多少，其實道理都是一樣的。
那就是交的那一部分是不計入房價的，也就是開發商或者代理公司直接賺的，沒有任何成本。而抵下來的那部分其實就是開發商或者代理公司手裡的優惠點位之一，本來就有的。所以總結起來，這就是開發商或者代理公司堂而皇之的伸手要錢，換一種說法讓買房人覺得享受了優惠。
參考資料來源：人民網-部分三四線城市迎購房潮 專家：去庫存的好時機
網路-禁止價格欺詐行為的規定
E. 開盤選房優惠多注意這五項再貪"小便宜"
下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕松的事。從選房到後的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。
大部分人買房都會選擇在開盤當日，原因很簡單。
1、一般來說，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供多的購房折扣。
2、開盤當天是所有樓層和房型多選擇的時候。
那麼開盤選房有哪些事情需要注意呢？
1、對開盤房源了如指掌，並制定多種預案。
在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。
2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。
只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。
3、非常關鍵的一點----確定心理價位。
價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。
4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動下定。
5、帶好計算器。
開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利於銷售的數據，不會出現。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！
（以上回答發布於2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 一個房子是不是在開盤的時候最便宜
總體來講是這樣的，縱觀中國房地產大環境，如果不是開發商腦袋進水，開發的產品別太離譜，價格都是在開盤的時候做便宜。
原因是前期要積累一定的人氣，再加上一些商業的運作，什麼廣告啊優惠等，前期保持一個好的銷售勢頭，後期才能迸發，後期才能輕松漲價
G. 買房什麼時機最合適 開盤當天往往最優惠
又到一年過年時，每每這個時候，那些還在看房選房的市民往往都偃旗息鼓，心想著過完新年再看吧，殊不知，每年年底和農歷新年前的一兩個月都是個不錯的購房時機，常常有一些筍盤在這個時間出現。
本期的購房指南，筆者就來說說買房的時機問題。
新房：開盤當天往往最優惠
對於意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？在筆者看來，新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。
新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息，然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為「蓄客」的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。
此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。
另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至「日光」的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
自住房其實越早買越好
當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡「小步快走」，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。
最後，從全年的時間段來看，以往「金九銀十」那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。筆者想要告訴大家的是，在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤「以價換量」的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意「以價換量」，通過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。
而對於二手房購買者而言，由於二手房業主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供的經驗。但從全年看，年底及農歷新年之前都有各自的優勢。首先，年底意味一些業績和財務的結算，一些企業家、個體老闆在往年都曾出現過由於年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對於買方而言，一是競爭少，二是當市場出現筍盤時有更大機會去挑選。
還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。筆者想說的是，任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。
（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 買房什麼時機最合適開盤當天往往最優惠
新房：開盤當天往往最優惠
對於有意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。
新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息。然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。
再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為「蓄客」的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。
此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。
另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至「日光」的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
自住房其實越早買越好
當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡「小步快走」，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。
最後，從全年的時間段來看，以往「金九銀十」那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤「以價換量」的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意「以價換量」，通過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。
而對於二手房購買者而言，由於二手房業主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經驗。但從全年看，年底及農歷新年之前都有各自的優勢。首先，年底意味一些業績和財務的結算，一些企業家、個體老闆在往年都曾出現過由於年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。
其次，農歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對於買方而言，一是競爭少，二是當市場出現筍盤時有更大機會去挑選。
還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。
曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 房子是剛開盤的時候最便宜嗎
應該是最便宜的。
1、大多數買房人都會在開盤當日買房，因為開盤的房屋銷售價格一般是最優惠的，當天開發商都會提供很多優惠折扣，而且剛開盤的時候可以選擇的樓層和戶型也是最多的。
2、因為在開盤的時候，開發商為了吸引更多的買房人會推出許多開盤時的優惠，例如：開盤現場抽獎抵扣房款、前期繳納的認籌金開盤當天抵扣房價款等等優惠，這些優惠一般在開盤當日都是可以疊加使用的，因此開盤的房源在多重優惠的折扣下買房價格就會相對便宜一些。
3、當然也有特殊情況，如果是建造在附近規劃建有高鐵軌道線路的樓盤，那麼樓盤的居住舒適度就會降低，那麼樓盤的價格必然會降低，所以在加推房源的時候也有可能銷售價格會比開盤時候的價格更低。
4、房子價格到底貴不貴是和很多因素有關系的，例如說：房子的地理位置、房屋面積、房屋戶型等等，這些都是會影響到買房價格的，所以不能單一的看一個因素，應該綜合考慮在一起再去判斷這個房子的性價比怎麼樣，是否值得購買。
5、房子在開盤當天的價格是否是最便宜的，具體要看開發商的情況，有的開發商為了在開盤當天能夠吸引更多的買房人前來參觀，就會把房子的價格大打折扣，很多買房人如果在當天購買房屋的惡化，有可能可以便宜不少。
6、但是並不是所有的開發商都這樣操作的，大多數開發商所做的優惠活動並不是那麼大，甚至有的開發商會在開盤當天把房屋銷售價格提高。由於開發商的目的不一樣，所以開盤當天房子價格是否便宜就無法確定了，需要考慮多方面因素，具體要看開發商的銷售策略。
(9)新房開盤優惠什麼擴展閱讀：
開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。
1、確定選房順序
目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，即拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個項目有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。
2、購房者候場
在開盤當天購房者不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等。
當然，還有存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡，購房者到了選房處後應先將排號憑證交到售樓員手裡。
3、工作人員叫號
正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。