① 我在福建寧德買房,是首套房 面積低於90平方米,單價9000左右,契稅要如何算呢 求解。
政策規定面積90平米及以下,也就是說包括90平米。
如果你所購買的這套90平米的房子《建築施版工許可證權》規定施工開工時間是2016年5月1日以前,應交納契稅:
90×9000÷(1+5%)×1%=7714.29元。
如果你所購買的這套90平米的房子《建築施工許可證》規定施工開工時間是2016年5月1日及以後,應交納契稅:
90×9000÷(1+10%)×1%=7363.64元,如果是2018年5月1日前網簽的,則應交納契稅:
90×9000÷(1+11%)×1%=7297.30元
《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 (財稅〔2016〕23號):
一、關於契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
② 首套房小於90平米有多少費用
首套房小於90平米,新房則需要繳納%的契稅和公共維修基金,
二手房則需要繳納:
(1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收營業稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵營業稅;
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
③ 首次購買90平米以上的房子有哪些優惠政策
首次購買90平方米以下的住房,契稅按最低標准繳納(1%)。
首次購買90-144平方米的住房,契稅按2%繳納。144以上的住房按4%繳納。
④ 中級職稱住房面積90平米有補貼嗎
國家沒有規定,一般各單位可以自行規定。
⑤ 買首套房不超過90平米的國家有什麼優惠政策
購房首套,面積小於90平米,你繳納契稅是有優惠,額度是購房款的1%。
二套房購買,不看面積大小,契稅一律是全額契稅3%--4%。
⑥ 首套房有哪些優惠政策
2016年2月2日,央行、銀監會聯合發布消息稱,在不實施限購措施的城市,居回民家庭首次答購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。購買二套房且貸款未結清的家庭,最低首付比例不低於30%。
拓展資料:
首套房基本定義:
買房人年滿18周歲;
買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
參考資料:網路_首套房
⑦ 國家規定首套房底於90平方的購房稅是多少
低於90平方的購房稅就是契稅,購買首套房契稅如下:
⑧ 普通住房的契稅有什麼優惠政策
根據來《財政部國家稅務總局住房和自城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定:
一、首套房繳納規定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。
⑨ 首套房90平米以下,貸款時可享受什麼優惠利率是多少
根據國家規定,家庭利用貸款購買首套住房,最低可以享受基準利率下浮30%,也就是利率打7折。
一、商業貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:首套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以 貸180萬的70%,就是126萬,剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);
注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如: 曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,並且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再 通過商業貸款買房時,就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般最多隻能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
⑩ 買第一套住房,政府政策上都有什麼優惠
首套房首付最低20%,家庭首套並且面積小於90平方米契稅為總房款的1%。