A. 問幾個關於收物業費的問題，業主借口房屋質量問題不交物業費，有沒有什麼好的辦法解決這個問題
首先可以確定，業主借口房屋質量問題而拒不繳納物業費，在程序處理或回者法律規范答上都是不予以支持的做法，因此，物業公司應當從以相關法律性文件為基礎，向業主做出耐心解釋。同時，如果開發商對剛剛交付的房屋維修不予理睬或維修不到位、不徹底，業主可以按照質量保證書相關質保要求，對開發商提起賠償申請，但需要相關權威單位的鑒定報告為支撐。
B. 業主拒交物業費理由怎麼應對才好呢
下面列出了常見的不交物業費理由的應對：
1、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用。
根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括:物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後,不管住與不住,都應該繳納物業費,這一點不容置疑。
2、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業費。
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
3、以法不責眾跟風拒交物業費。
不交物業費對其他業主具有自然的誘惑力,不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會;對欠費業主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費,以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。《物業管理條例》第七條規定業主有按時交納物業服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任，因此，物業公司依約提供了物業服務後，且不能拒交。其實,業主個人不交費,自己的房產得不到有效維護,損失的是自己的利益。
4、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。物業管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。
5、以人身、財產受到損失，拒交物業費。
《物業管理條例》第三十六條第二款規定：「物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。」物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。
6、對物業公司利用公用面積經營不滿拒交物業費。
根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收益應主要用於補充專項維修資金等。物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用於補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不繳納物業費。
7、拒支付滯納金。
對於業主拖欠物業管理費用，物業管理公司依據約定請求一並支付滯納金的，法院一般應予支持。滯納金數額過高的，會依據欠費方的請求予以適當調整，調整後的滯納金一般不應超過欠費金額。
8、以未簽物業合同拒交物業費。
《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條第4款都規定「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。」因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
9、因開發遺留的問題拒交物業費。
開發商和物業服務公司屬於不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對於開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。
C. 物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對
01如果是外租給租客，合同規定物業費由租客出，那可以將義務轉移至租客在2010年開始，中國出現了很多炒房的用戶。一般而言，租戶與租客之間一定會有一個具備法律效應的合同。有的業主選擇自己繳納物業費，有的選擇要求租戶自己繳納。如果在租房合同裡面規定了由租客繳納物業費，如果租客沒有繳納，那這個責任在租戶。如果房租沒有租出去，沒有具備法律效應的合同，那依舊是業主自己承擔相應責任。
如果物業是合理的，而不合理的僅僅是你，那就沒有其他辦法了，只能你自己乖乖繳納物業費。不過在此期間，你可以要求物業對其賬務明細進行公布，以表示你們的物業費是用在了該用的地方，沒有被貪污或者進行其他非法活動。
D. 物業費問題關於物業費，如果業主覺得不合理，怎麼辦
物業費是對全體業主的。覺得不合理。召開業主大會與物業公司商量。
E. 小區業主以沒入住或說物業沒處理好問題為由拒交物業費，這個要怎麼回復好
小區業主如果以各種理由拒交物業費的話，物業可以通過法律的方式來維護自身的權益，比如向法院起訴業主等等。
F. 物業公司與業主簽訂優惠協議如何入賬求高手
建議不入賬
物業公司物業自行與業主簽訂優惠協議，可以視同：
1.物業公司幫部分業主付其優惠部分。
2.或者優惠部分乾脆不計入應收。
一般情況直接不計入應收。
低保一樣可以參照上面。
按實收報稅，不是逃稅。
當然是前同事的方便了，可以自己做一個表格做優惠說明啊。
G. 物業告業主不交物業費，業主是有原因的該如何解決
看什麼原因，有很多是房屋質量問題，那是開發商原因，物業無責任。但如果是物業衛生清掃不好，物業不幹活的問題可以舉證說明，通過調解少交點，或者法院採納你的意見給打個折。
H. 如何應對業主關於物業管理費的質疑
看物業管理合同，如果是按照物業管理合同收費的可以讓業主直接看，如果沒有最好做物業費用公示