❶ 世界十大購物街都有哪些
美國紐約第五大道 FIFTH AVENUE 概念：時尚大氣。 特色：100年以來始終堅持高標准，使第五大道始終站在成功的頂峰。包攬眾多貨品齊全、受人喜愛的商店是第五大道的一個特色。貨品豐富、品牌齊全、高檔優質成為美國第五大道的特點，品牌的運作成為寸土寸金的第五大道的突出特點。 位置:美國紐約曼哈頓 歷史：1907年成立了第五大街協會。地產所有者，經濟承租人和零售商在一年間大約集資了180萬來提供商業區需要和政府服務的空項。協會僱傭了相當於城市警力5倍的社區安全員來保障治安。 衍生：是以第五大道對紐約經濟的貢獻來做到這一點的。舉一個去年的例子來說，僅零售商的私人投資就高於500萬美元。這些投資造就了成千上萬份工作的誕生，同時，私人和公司的收入也為政府創造了高額的稅收。另外，僱工又把資金返還於臨近商業部門，從而幫助了當地經濟的繁榮發展。商業：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位於中央公園周邊。面向南方，有TIFFANY，UCCI這樣的名店。這些經典名店之間還有PULITZER噴泉，ROCKEFELLER中心和聖PATRCK′S大教堂。在第五大街我們還可以看到政府和私人部門之間的合作關系。正是這種長久緊密的結合才使得第五大街能夠100多年來一直站在成功的峰頂。如果我們繼續扮演好各部門的角色，我們沒理由懷疑第五大街不能再繼續保持100年的成功。 >>>法國巴黎香榭麗舍大街 CHAMPS-ELYSEES 概念：文化情調金碧輝煌。 特色：向來被譽為世界之窗,浪漫之都,時尚大街.這里匯聚了世界頂級各類名牌與專賣店.高檔的時裝店、首飾店、香水店鱗次櫛比；夜總會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布。「流浪音樂家」、「街頭藝人」，也為這條大街增添了異樣的情調。位置:香謝麗舍大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門，東連協和廣場，全長188O米。 概況:香謝麗舍大街是巴黎最漂亮的一條大街，舉世聞名。這條大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門，東連協和廣場，全長188O米。東段幽靜、西段喧鬧。東段是長約700米的林蔭大道，兩側綠樹茂密。萬木叢中隱藏著芳草如茵響花園，藍灰色的鴿子在草坪上悠然覓食，間或有白色或乳白色的高級飯店點綴其間。西段長1100米，原是貴族住宅區，後來資產階級興起，逐漸發展成為向國內外富翁開放的商業區，大銀行、大公司在此競相開放。現在西段定約80米，是熱鬧的商業街，它中間能並行10輛汽車，兩旁則是六、七層高的樓房。每天在香榭麗舍大街上往來者不下10萬之眾。重大節日、慶典也在這里舉行。如 7月14日，法國國慶節在這里舉行隆重的閱兵儀式。空軍機群在大街上空編隊飛行，飛機噴出藍白紅三色煙幕，入夜，凱旋門上方由探照燈射出藍、白、紅三色光柱，與大街上燦爛的燈火交相輝映。 英國倫敦牛津街 Oxford street 概念：古典優雅。 特色：牛津街享有遍及全球的聲譽，它不僅吸引了英國其它地方的遊客，也吸引了大量的海外遊客。這條街也是千萬人的工作場所。牛津街還為倫敦的中心提供了一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，牛津街是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬遊客到此觀光購物。位置:它是倫敦西區購物的中心，是英國最繁忙的街道，全長1.25英里。 商業：從羅馬時代直到17世紀，牛津街主要作為從倫敦西城之外到牛津地區的線路而存在的。18世紀末期，大片建築物的興建，南部高斯彎那，北部波特曼的興建使得牛津街初具現在的規模。一流的購物中心在20世紀開始起步，同時也伴隨著一些小店鋪的開業。 >>>>日本東京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street 概念：魅力活力。 特色：中國製造的6厘米厚的花崗石板鋪設人行道,這一地區已經成為了日本最大的商業區。新宿車站的西部已經成為了日本摩天大樓最多的地區。48層243米高的東京市政府辦公大廈1991年建成。從大樓的陽台觀看全景在人們中間十分普遍和流行。 位置:新宿購物街位於東京的中心 新宿。 歷史：新宿的歷史起源於「Oiwake」，意思指的就是五條公路中的考梳大街(Koshu Kaido Avenue)。起源：1601年，愛都少干內特(Edo shogunate)修建了5條公路，並沿考梳公路(五條公路的一條)建起了33個通郵的市鎮。新和宿分別代表新的和通郵的市鎮。商業：日本東京鐵路大廈的總辦公室和一個大型的購物中心都坐落在車站的南部。而繁忙的娛樂區，Kabudicho則位於車站北邊。新宿購物街促進組織包括120家商店，有大型的購物中心,書店,食品雜貨店和飯館以及一家美術用品商店。以男裝、女裝、鞋、手袋劃分的商店也在這條大街上。 >>>>韓國漢城市明洞大街Myeong-dong commercial area 概念：魅力活力。歷史：明洞這一帶，在朝鮮王朝時代是典型的住宅區。到了近代，政府請英國技師設計建造了歐洲風格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鮮文化與西方文明接觸的象徵。明洞真正成為時尚之地，其歷史始於上世紀60年代。 位置:明洞商業街，面積0.44km2常住人口5千人, 1天的流動人口超過200萬，每年400萬人以上的外國觀光客來此，2000年3月被政府指定為觀光特區。 商業：明洞實際上就是一段街道，長約1.5公里，街道兩旁布滿了百貨公司、商場、餐廳、酒店、戲院。另外還有一批超現代大型購物廣場和商場、觀光酒店、金融機構。樂天百貨公司、新世界百貨公司等主要大商場的總部設在此地，形成了一個大型購物休閑娛樂區。明洞商業街很好地保存著中國大使館、明洞聖堂等韓國文物級建築物，同時也擁有超現代式大型購物廣場、觀光酒店、100多家金融機構、數千家服裝及服飾專賣店。 >>>>新加坡烏節路 0rd Road 概念：浪漫。 特色：精彩的慶祝活動和節日是許多慶祝飲食，購物，文化，音樂和藝術活動的開始。同時不計其數的爵士俱樂部，迪斯科舞廳和露天啤酒花園的無休止的音樂也使烏節路成為了今天折中主義者聚集的場所。 位置:烏節路位於新加坡的中心位置，在中心商業區上方。烏節路以前的終結點是DHOBY GHAUT地區，現在它的范圍已從唐林路一直延伸到BRAS BASAH路。 起源：不同於新加坡的其他街道，烏節路並不是因為某位特別的人物而命名的。相反，它的名字來自於19世紀40年代沿街道種植的肉豆蔻和辣椒。 商業：在20世紀，經濟開始在烏節路發展。這也標志著烏節路開始向今天這個生機勃勃的經濟區的發展進步。20世紀50年代，CK TANG在烏節路建立了一家購物中心。從60年代到70年代，LIDO電影院，烏節戲院，來福村和傑克保齡等娛樂中心相繼開放。70到80年代，大型的遠東和中心點購物中心建成，從而增強和補充新加坡商業中心的發展。 >>>德國柏林KU—Damm大街(庫達姆大街)Kurfurstendamm 概念：協調平衡。 位置:這里也是後來威廉姆大帝(KAISER WILHELM)紀念堂的所在地。 人們把這條大街昵稱為「庫達姆」。綠樹成行的街道通往西部，直達瀚藍斯湖(HALENSEE)。 歷史：19世紀80年代到90年代，沿西南方向蓋起了很多富麗堂皇的住宅。大街很快發展成為一個重要的購物大道，並且伴隨著很多的藝術咖啡屋、劇場、戲院、和電影院。它的吸引力集中體現了繁榮20年代充滿活力的文化生活。 商業：第二次世界大戰以後，這一區域的功能是作為被分開的西半部城市的商業區，繼續扮演它作為娛樂和商業中心的角色。這樣它也成為了50年代德國經濟奇跡的有力佐證。經過查洛特伯格(CHARLOTTENBURG)和威莫斯道夫(WIMERSDORF)區的庫弗斯坦達姆持久的吸引力要歸功於街邊的特色風景，那就是購物，辦公，以及居住空間依然保持著的協調與平衡。 >>>>奧地利維也納克恩頓大街 概念：建築音樂。 位置:這個維也納最著名的步行區坐落在該市第一行政區，位於市中心。 由於它的形狀很特殊，像個U字，在維也納又擁有獨一無二的地理位置，所以也被稱為金色的U字。 商業：擁有53400平方米購物面積的該步行區，是奧地利經濟增長最大的商業區。而擁有年銷售額40億的這條商業街，也是奧地利其他城市所沒有的。 交通：在砍特大街的入口就有地鐵1路、2路和4路的停靠站。位於砍特大街和哥特哈本之間的史蒂芬廣場上，就有地鐵1路的停靠站。除此之外，歌劇院前面，史蒂芬廣場旁邊和米夏埃爾廣場裡面，都有計程車站。 在砍特大街的入口處坐落著世界最著名的歌劇院 維也納國家歌劇院，中央地帶則坐落著維也納最重要的主教教堂 史蒂芬教堂。步行區的終點是米夏埃爾廣場和米夏埃爾門。從米夏埃爾門可以通向維也納胡浮堡皇宮。 >>>>俄國莫斯科市阿爾巴特大街 Arbat-street 起源：阿爾巴特一詞來源於阿拉伯語。 歷史：阿爾巴特目睹過商人的駝隊和侵略者：蒙古人，波蘭軍隊，拿破崙。在第二次世界大戰中幾座建築物(包括瓦可堂果夫戲劇院)毀於納粹炮彈。直到今天，我們還能在人行街道發現房主的名字：托爾斯泰，加加林等。 商業：在1917年革命以前，在阿爾巴特大街有203家商店和食品店，那時阿爾巴特大街也是莫斯科的文化中心，擁有50000人口的阿爾巴特大街有四家電影院，華麗的瓦可堂果夫戲劇院及其戲劇學校和音樂學校，如今阿爾巴特地區有大型的超市、娛樂中心、飯館以及游樂市場。而書店、古玩店、珠寶店集中在老阿爾巴特街。 加拿大蒙特利爾地下城 Montreal′s underground city 概念：綜合地下 背景：蒙利特利爾因為它每年4到5個月的冬季而聞名。 由於有了地下城，商業區已經擴展了一年12個月中的商業和社會文化活動。 地理位置：這個長方形的，大約12平方公里的區域恰恰被卡在兩個重要的地理景觀中間。北面是皇家山脈(MONT-ROYAL)，南面是聖勞倫斯河。 商業：實際上，10個地鐵站和兩條地鐵線與3萬米的地下通道、室內公共廣場、大型商業中心相連接。地下之城實際上就是另外一個蒙特利爾。為了避免上面的惡劣天氣，每天有50萬人進入到相互連接的60座大廈中，也就是進入到超過360萬平方米的空間中，其中包括了佔全部辦公區域80%和相當於城市商業區總面積35%的商業空間。 歷史：20世紀50年代，城市主要商業區開始形成。這里修建了擁有1040個房間的伊麗沙白女王酒店，集會中心正對REN E-LE VESQUE BOULEVARD，以前被稱為道徹斯特(DORCHESTER)。 交通：提到地下城，就不能不提到蒙特利爾的地鐵和它獨一無二的特點。首先，地下鐵路系統普遍位於地下10到15英尺，周圍布滿岩石。那些位於周邊建築物地下一、二層的中層空間用來作為過道或者行人自由活動區域，穿越鄰近建築物的地下層就可以進入車站。 後記：商業步行街是城市形象的代表，是城市的名片。理念設計是商業步行街策劃的靈魂，步行街策劃要考慮步行街的商圈特徵、消費習慣、區域歷史文化、建築與商業文化。理念的設計要在商業街歷史基礎上創新，兼顧歷史特點，更重要的是有利於未來發展。透過國外優秀商業街的成熟模式，我們可以看到國內商業街如北京王府井，上海新天地等不管是在建築的保留與結合，還是商業運作，都存在較大的差距。
❷ 發布新聞怎麼發 地產軟文推廣平台哪家好
軟文就是將宣傳的內容與文章相結合，實現二合一，讓用戶在閱讀文章的同時巧妙的接收廣告的信息;與傳統的純粹宣傳產品的硬性廣告不同，以投入資金較少的情況下在報紙、雜志、網路媒體、博客、論壇等上面發表軟文，獲得企業，個人的品牌形象和知名度。間接的吸引消費者、粉絲的眼球，最後達成宣傳策劃的目的。
現在軟文中，運用最為廣泛的有五種形式的軟文。
一、新聞式。以新聞事件的寫法，來宣傳產品，給讀者深入的代入感，和真實感。
二、促銷式。促銷式的軟文，就如平常在大街上看見的「跳樓大甩賣一樣」，每年的淘寶都會做雙十一，就是這種促銷式軟文，軟文促銷的很到位，而且還形成了購物節。
三、故事形式。故事形式的軟文，是以講故事的方式來引出產品，通過故事的代入，引導去注意產品。
四、懸念式。懸念式也可以稱之為問答式，就是通過自問自答的形式。提出當下關注的、感興趣的、吸引人的問題，進行解答，從而吸引讀者的關注。
五、情感式。以情感人、以情動人，在文章中融入感情的色彩，達到吸引、傳播。
軟文以較少的投資，獲得大的回報，無形中獲得客戶的青睞，以笑裡藏刀來形容都不為過。讀者通過文章獲得有用信息的同時，已經在接收廣告信息，植入了讀者腦中。
雖然軟文只不過是一篇小小文章，但是小軟文，大作用，這就是軟文真正起到的作用，不要小看哦。
❸ 威海有哪些人流量比較大的購物廣場和購物街，就是平常逛街都喜歡去的那種地方
我一般都是去金猴購物廣場，環球大世界那裡的步行街 ，還有就是百貨大樓對面有條夜市也不錯，當然還有大潤發，華聯購物廣場，振華商廈等等
❹ 迪拜購物節的形成原因
迪拜經濟騰飛的主客觀因素。客觀上說，迪拜的石油資源本來就比較匱乏，因此與石油相關的重工業並不發達，經濟轉型比較容易；迪拜擁有大量閑置資金，可以用於酒店業、房地產業、旅遊業等的投資；同時，由於迪拜自身地理位置以及迪拜港的天然優勢，轉口貿易一直比較興盛。
主觀上說，當地政府在改造迪拜的過程中發揮了舉重若輕的作用。政府很早就認識到第三產業的重要性，不僅制定了一系列有利第三產業發展的法律法規，而且投入大量資金提高當地服務業水平。舉例來說，世界首家七星級酒店——阿拉伯塔酒店（Burj Al-Arab）和被譽為「世界第八大奇跡」的棕櫚島都坐落在美麗的迪拜；當地不僅遠離中東的戰火，而且憑借穩定的匯率、低廉的關稅、暢通的物流成為貨物中轉的首選地；享受各種優惠政策的傑貝·阿里自由區更是政府用來招商引資的重點。
正是基於以上這些因素，自90年代以來，迪拜作為中東地區貿易中心、旅遊勝地以及購物天堂的地位便日漸突出。除了每年近百個展會積聚了大量人氣以外，由官方主辦的購物節（Du Shopping Festival）和夏季狂歡節（Du Summer Surprise）也是全球關注迪拜、融入迪拜的兩大盛事；而且與行業展會相比，兩個節日少了一些拘謹，多了許多快樂！
迪拜一年只有兩個季節：4月到10月是夏季，11月到次年3月是冬季。新年伊始的迪拜氣候適宜、陽光和煦，正是外國遊客充分領略當地風情的黃金時間；此外，炎炎夏日也因為繽紛多彩的狂歡變得不再那麼漫長無聊。
❺ 去迪拜買什麼最劃算
迪拜劃算的東西有奢侈品、藏紅花、鑽石、車、房地產。
1、奢侈品
迪拜的奢侈品店多專如牛毛，屬商品更新速度很快貨源還很足，很多你在其他地方買不到的限量款在迪拜都能找到。價格和國內相比還是有一定優勢的，如果遇上迪拜購物節這種打折季，那就更便宜了。
4、車
迪拜之所以常有豪車出沒，除了迪拜人有錢之外，還有一點是車真的便宜。普通車相比國內至少都會便宜個1/3，豪車的話比國內便宜的更多。
5、房地產
迪拜作為歐亞非大陸的中心，看起來寸土寸金，但實際迪拜房價並不高。比起同樣作為區域經濟中心的北京上海便宜了不少，再加上沒有租金所得稅、資本增值稅等稅收以及可觀的租金收益，迪拜成為了海外投資者的投資天堂。
❻ 新商業：商業地產+零售商業到底該怎麼運作
在流行跨界混搭的今天，商業地產和零售商業迎來新變革的時期，各路商業精英都在討論一個新的概念：「新商業」，不管是互聯網電商大亨，或是實體零售連鎖，還是商業地產大佬，都在應對由信息科技應用帶來的商業環境變化，「新商業」的概念在資本市場業、資產管理界、營銷界、文創圈和創業界成為了時下最熱議的話題之一。
「新商業」文明就是信息時代的商業文明，是隨著信息技術的發展、影響而興起的新的商業文明。新商業文明下的商業模式是面向消費者的以柔性化製造、個性化營銷、社會化物流為支柱的「大規模個性化定製」。
2016年美國的黑色星期五「黑五」(感恩節後的一天)，JC Penny
透過多頻道的推廣，包括網頁展示，電視廣告，線上視頻，電郵，文宣，社交媒體，App
等方式!在新商業趨勢下，線上線下的融合，信息和體驗的傳達，商家與客戶的互動，新的商業規則都成為未來商業突破的研究方向。
早在2010年前後，就有同業精英開始進行應對「新商業」的「諾亞方舟計劃」，我們也在5年前就開始了「商業4.0」的研究。萬物聯網的時代來臨，新的體驗技術和人工智慧將在未來5年顛覆目前的商業經營方式。商業4.0是物網融合時代的新模式，我們研究對人們影響的不只是局限於五感(視、聽、嗅、味、觸)范圍，在功能與結構的需求滿足之餘需要充實到情感(右腦+商業)的滿足。我們研究的課題很多，不只有新環境下的商業模式創新，更涉及到未來的商業應用技術。在這里，我准備結合當下，對「新商業」涉及到幾個環節進行簡單的分享。
商業地產的吸金大法
中國最早開發的商業購物中心是上海恆隆廣場與港匯恆隆廣場，我1993年放下美國自己的企業，回到中國就是負責開發的這兩個項目。在最近連續三年裡，恆隆和港匯分別取得了國內購物中心租金收入坪效最高和租金單價最高的業績。恆隆廣場坪效年均超過人民幣120元/天/
，作為一個海外上市公司項目，在國際投資者的角度來看，這也是中國商業地產行業里的一個標桿。
恆隆集團在香港的商業地產，主要集中在香港銅鑼灣，那是寸土十金地方，但是在規劃港匯廣場時候，我們設計了很大的中庭，公共面積佔了45%左右。在九十年代初做前期規劃的時候，我們已經前瞻性地看到未來中庭多樣性營銷運用與運營推廣活動。今天實體店面對大鏈接時代電商的沖擊，需要有足夠體量的中庭做不同的推廣活動，這是一些成功商業地產的基因。
當時也有不同的聲音質疑港匯廣場的公共面積過大並且沒收入。「為什麼投入這么多錢做中庭?」，但是開業後多年營運數據事實證明，每一次做活動收取的租金，遠遠超過店面的租金。所有的東西都是要有一些思維突破，尤其在大鏈接的時代，萬眾創新。
但在90年代中國購物中心剛起步階段，我們結合購物中心比較成熟的國際經驗，在港匯廣場的規劃設計中創新性創造了中國第一個多廳影院，同時因為購物中心的體量非常大，需要有消防防火分區，所以被消防局從中間一刀切出13米的消防通道，當時我們思考的就是怎麼讓冷清的消防通道變活。如果各位去過港匯廣場，大家注意到的，或者覺得不錯的，就是當時創新的休閑美食步行街。
前期定位在任何時代都是非常地重要，從資產管理的角度，為什麼當時在經過亞洲金融風暴時候，我們還可以去思考做一個奢侈品的購物中心?購物中心的定位必須要著眼於未來趨勢，而不是僅僅盯住眼前的消費市場，如果按照90年代末的消費水平，中國當時還不足以支撐頂級奢侈品牌的消費市場，但是考慮到中國過去三十年的2位數的經濟增長和人均收入的提升，所以我們做了一些非常大膽的業態重整、調整，到做全中國最頂級的奢侈品購物中心。如果看恆隆公司年報，2015年租金收益是港幣41.94億，這是一個非常健康穩定現金流，這也是商業地產非常迷人之處，它是不斷有序而來的收入。
商業地產的實質是資產管理
「NOI」 Net Operating Income ，與Cap
Rate資本化率，是資產管理最重要的兩個指標，也就是怎麼樣去用一些合理管理，怎麼樣去做更好地運營與招商，去增加收入和減少開支，只有在這種情況之下，你的NOI才會增加，資本化率降低，資產就會往上增值。
在信和集團負責資產管理的時候，做的幾個項目都是防禦性措施，主要是商場改造與增值。在任何時間段都需要對整個當地市場的了解，在競爭者的新商場還沒建完前的前一兩年，信和已經啟動防禦性的整改業態提升。在資產增值過程之中，把一些使用率非常低的商業類別整改而去增加商業零售租賃面積。同時也提升不同的業態。尤其大鏈接的時代，商場更新與提升，更需要在不同的階段做不同防禦性的一些調整。
商業地產投資都有一個退出的過程，2007年時我負責香港第一個私人上市的房地產信託REIT，泓富房地產信託並對長江集團的七個物業整體收購。商業地產是有出路的，但是出路是統一經營，統一管理，整體打包出售。房地產信託就是對一些開發商物業在成熟階段的時候將它證券化。
目前在中國還沒有真正意義對一般公眾市場開放的REIT，還沒有真正開放到一般股民也可以投資的房地產信託。從趨勢來看，我認為這個也是中國必須要走下一步，可以釋放出很多重資產為輕資產管理。
當然在資產管理，其中一個重點就是怎麼節能，同時也包括調整業態、形象，這都是資產管理必須要做的事情。不管信和集團也好，恆隆集團也好，泓富房地產信託也好，基本上都有很好的資產管理，運營管理，才可以不斷地每一年NOI的提升，或者是收益提升。
講一下大鏈接時代的融資的案例，因為做商業地產是沒有辦法借高利息融資，因為借貸一般兩年或者三年就到期了，項目根本來不及完成。開發商因為借的利息成本高，如果是以股權抵押，最終會被借錢的公司把項目公司的股權接手了，做商業地產投資和借貸的時候，要想清楚項目的杠桿比例多少，利息是多少，合理嗎
正確的退出方案，大家都在講李嘉誠又跑了，其實從一個做生意的商人來講，當你的物業到了一個頂點或成熟的時候，它認為物業的價值已經到了，整體退出是一個合理的方案。最近陸家嘴的世紀廣場接手的是ARA(專門做基金跟房地產信託管理的公司)。因為ARA長江集團也有股權，所以最終還是會由原團隊繼續負責管理這個項目。
電子商務工具化
目前電子商務彌補了一些三四五線的業態不足或產品不足，所以電子商務會在中國比較普及。不過在美國，電子商務占的比例還是蠻低的。不管電子商務怎麼發達，現在到2025年，中國還會有七千家購物中心在開在建。目前電子商務買的東西很多是服裝，運動類或者鞋類的東西為主。其實說到互聯網，我一直認為web是一個工具，工具的意思你怎麼利用互聯網來結合你的客戶在來你們的購物中心之前，對你的場地及產品已經有一個基礎的認識，所以到了實體店的時候，經過自己摸、看、試再決定去買，Web的使用還是非常重要，而且已經越來越普及。
中國網路交易額，移動端已經佔了很高的比例，現在移動這么發達，中國手機網民現在已經佔到了88.9%。現在移動支付「支付寶」佔了幾乎整個市場絕對數，我相信每個人都會有支付寶、微信，不管你現在付電話費，還是付其它費用，也已經非常的普及。我有一次忘了帶皮夾子，我吃完飯以後傻在那裡，後來外婆家餐廳的服務領班看到我，我說怎麼辦，他說你有微信嗎，我說微信有，那你趕快到大眾點評點一下，買一張餐廳的券就可以用了。我馬上在微信上面買了一張餐廳的券，但是他說不能找我錢，我說沒有關系，領班將剩下的錢拿了五六瓶子可樂給我帶走。
中國一到黃金周就到處旅遊了，你可以看到支付寶在黃金周的時候花錢最多的是韓國去了，可能韓國還是女孩子去買化妝品多，泰國第二，香港第三。美國移動支付的交易量，蘋果Apple
Pay也越來越普及，幅度上升非常快。在美國的電子商務大概佔零售的13%左右，不管是Amazon亞馬遜也好，EBay
易貝也好，Walmart沃爾瑪也好，所有這些電子商務的客戶也是越來越多了。單單美國各大零售商在Cyber Monday
「剁手星期一」(黑五之後地星期一)，的個個商家Best Buy, Kors, Target, Old Navy, Toys 「R」US,
Walmart 等地網頁與社交網站的廣告都在搶聖誕節前購物的客戶
總的來講，電子商務的規模會增大，但是還是占整個零售的比例還是小。實體的商業，實體的零售是不可能因為電商的沖擊而消失了。雙十一經過五年，在2014年成長了1000倍，到了2015年到了912億，2016年1207億。當然，今年雙11加大了很多娛樂的元素，晚會、互動等等。其實你不管他們是電子商務，雙11還是在淘寶做什麼，最終還是要落地與人發生互動。反過來說，如果你把所有的實體店同一天做同樣的事情，集中打折與讓利，這個銷售額也會是非常巨大的。
大數據改變生活
今年美國大選是大家非常關注，這次大選讓所有專家跌破眼鏡，包括主流媒體，這裡面有很多的隱性條件，很多客戶不在主流媒體接受采訪，為什麼會有那麼大的誤差?之前超過百分之七八十的預測是希拉里贏，結果最後是特朗普贏。可以看到特朗普在Facebook臉書也好，在Twitter推特也好，它的粉絲是很多。
另外一個我想點到的，特朗普花了500萬美金分析美國投票公民的大數據，大數據我們聽到很多，但接連到商業地產分析客戶的時候，也是一樣的概念。因為有了精準的分析，所以Trump的廣告投放時，對什麼州的什麼鄉什麼縣等小地方，什麼人群就變成越來越針對性，這次大數據分析對於特朗普投票選民影響有一定的幫助，最終勝選的鄉縣地圖明確證明此舉。當然社交媒體本身傳的信息會遠遠比主體媒體類別多很多，這也是這次影響票投的原因。所以我想說的一句話就是，今天已經用大數據全面發力的時代，很多時候我們還在做問卷，還是用千人的問捲去分析，來決定項目上億投資與定位的時候，會有一定的誤區，也許問下來多數人很喜歡喝咖啡，吃西餐，但等你招商引進咖啡與西餐廳的時候，你發現怎麼西餐廳沒什麼人
中國目前也有一些結合電信公司數據的大數據分析公司，他們根據你使用手機的時候，可以很清晰地分析出某個商場的一公里的距離是什麼人群，三公里是什麼人群，家庭情況是什麼。全部都可以通過這些數據找到更精準的定位，有了這些資料，你的業態才知道怎麼修改與調整。有這些資料才知道是不是需要增加兒童的業態，做的活動是不是家庭的活動等等。在這方面，我相信這次我用美國總統選舉利用大數據的例子來加強大家對大數據的認知跟我們未來做調研的時候可以幫助到各位。
線上線下融合
目前常常看到的都是百貨公司死亡名單，有時候我要從另外一個角度看，看看電商死亡名單，它也是有成本的，快遞也是成本，天貓也要扣點的，人工需要錢，推廣需要錢，稅要支付，倉儲也是錢，所以電商並不是不要錢的。
實體零售商如何應對，他們也會聯合起來做一些促銷活動，購物節等活動。電商也在找實體店，亞馬在紐約34街上開了一家，它現在還要開更便利的實體店，准備在路邊提貨，第一個便利實體店會在西雅圖總部附近開始。所以電商在找實體，實體也要介入電商，不過我一直說互聯網是一個工具，重點是我們如何去使用
小米也在開實體店，小米2017年預計開200到300家。小米號稱他們的坪效是一般零售業態的20倍，因為單價很高，所以一天如果可以賣上百個手機的話，租個200平方米，平均一個手機幾千塊，它的坪效就很高。這是一個趨勢。
另外一個講到存量，有位朋友收購了一個老廠房，請了國際的設計師，把很舊的廠房改成一個多功能的辦公樓，同時多功能廳不斷地做不同的活動，拍電影也好，拍MV也好，或者是時裝發布會也好，這些老廠房的改造取決於你怎麼運營。尤其目前文化藝術娛樂的有機結合，在這個大鏈接時代的存量地產，我們怎麼運用這些有創新想法的改造使其價值最大化。
「新商業」應對變化
年到跨千禧年的時候，港匯前面有一個很大的樓梯平台，就在這個樓梯上面去做了千禧年的活動，當時是幾十萬人把那邊堵得滿滿!未來樓梯大平台會拆掉，拆掉以後有幾個好處，增加了一些租賃面積，包括那些客戶可以更直接地從地面就進來。可是當時我們在做這個樓梯大平台的時候，思維是能夠把二樓跟一樓的租金通過這個樓梯大平台把人引入，所以二樓的租金跟一樓的租金幾乎持平，這也是從商業當時前期我們規劃的一些思維。改造之後徐家匯將打造上海文化藝術展覽的聚集地了。
我的老東家恆隆集團推動了「EST」計劃,
Experience體驗, Service服務, Technology技術,
在目前這么成功的上海購物中心，恆隆還在不斷地做提升，這個就是一個成功的重要基因。根據恆隆的年報可以看到集團准備花13個億去改上海恆隆廣場跟港匯恆隆廣場。上海恆隆廣場通過對局部面積進行調整，租賃面積會擴大，尤其把地下室全部改建。恆隆引入新的「EST」改進，將會迎來新的格局，我看好未來改造好了以後租金會往上走，
商業環境時刻都在變化，而適應變化的是具有豐富經驗和善於經營的人。我很高興每次參加「CCIM」國際注冊商業地產投資師和「CPM」國際注冊資產管理師的活動，我本身也是CCIM，也是CPM，所以我一直認為一個項目成功運營最終還是人，怎麼建立一個好團隊，招到好的有專業培訓過的人員一起來工作，是非常重要的。有經驗豐富的管理團隊其實也是資產保值增值的主要發動機。
結語
「新商業」是商業文明的時代延續，新的科技和新的商業模式，歸根到底都是為了新的生活方式服務的。80後、90後有一個別稱，叫「二次元」世代，於過去的做法不同，我們提出，大鏈接時代商業地產將是主題化的體驗商業體。從營銷的角度，不管是視覺、聽覺、感覺，需要感官刺激的營銷，更需要在內容上進行文化的營銷，未來的商業不再是功能主義的剛需滿足，未來將是文化知覺的商業世代，需要感官實現文化營銷。在大連接的時代，大數據分析，精準定位，人工智慧服務，虛擬現實體驗，都將成為新的營銷手段。「新商業」需要在站高一線的前瞻角度，做好策劃定位與商業管理，與時俱進地實現項目價值最大化。
❼ 誰了解上海的購物節呀能介紹介紹嗎
「來2011上海購物節」將於源9月9日至10月7日隆重舉行。其中開幕式將於9月9日晚在楊浦區五角場下沉式廣場舉行， 首次運用直播方式，通過東方購物頻道現場放送開幕盛況。閉幕式將於10月7日晚在徐家匯路618號日月光中心廣場舉行。
❽ 雙11京東天貓開始五折賣房，對房產中介和房價會有什麼影響
雙11，全國購物節，這么大的流量，房地產企業怎麼能不參與呢！然而，五折出售房屋並不意味著你可以五折購買。這項活動看似很給力，但更多的只是為房地產市場吸引更多關注的「噱頭」！阿里一直延續著「拍賣」的傳統，但在「雙11」期間，房子又多了一點據介紹，參加阿里拍賣的房屋數量相對較多，以二手房為主，包括學區房和地鐵入口樓。甚至部分樓盤的起價只有「1元」，實在誘人！
對中介和房價的影響
雖然阿里巴巴和京東雙11的活動非常火爆，甚至提供五折的購房優惠，但對全國房價走勢的影響非常有限！只是升職而已！此外，房地產交易受區位、周邊環境、軟硬體設施等區域因素的影響較大。因此，網路交易可以作為一種宣傳手段，但不會成為房地產交易的主流。今後，中介還有很大的生存空間！一句話，雙11和京東阿里5折的購房優惠，更多的只是一種營銷手段。你不必太在意它。對房地產市場的影響確實有限！
❾ 「雙11」神秘土豪20億競拍246套房產，背後的買家有何背景
今年的雙十一也已經過去，可以說是非常熱鬧。就在雙十一當天，阿里拍賣平台起拍價逾20億的上海明天廣場房產拍賣，也引來了廣泛的關注。事實上，這個拍賣只有一位神秘土豪交足2億保證金，來參與這一次拍賣，簡直厲害到了極點。根據知情人士介紹，這筆大買賣的背後賣家是曾經顯赫一時的能源巨頭華信系，我們知道，自從2018年華信系「坍塌」以來，一直受到市場的關注，現在也不得不賣掉旗下的房產，也是迫不得已。
在此之前，華信系公司旗下的上海盛懿投資中心（有限合夥）通過公開拍賣買下明天廣場這246套房產，將其改造為辦公場所，其中24至32層為中國華信能源有限公司（以下稱中國華信）和上海華信國際集團有限公司（以下稱上海華信）的辦公場所。根據公開信息顯示，到目前為止，這棟大廈第8層的部分房產被馬里蘭商務中心承租，19至22層房產也正由上海華信證券和甬興證券共同使用，當然，其餘樓層基本上都是處於空置狀態。
總而言之，對於背後的買家究竟是誰，現在也沒有浮出水面。
❿ 2011上海購物節什麼時候開始
「2011上海購物節」將於9月9日至10月7日舉行。屆時上海全市將有2000多家中外商業企業參與，有超過20000家門店將在購物節期間推出各類活動。