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② 如何學習成為一名房地產成本會計
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房地產開發企業會計講座（一）
房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。
對於一般房地產開發項目而言，投資及成本費用．由開發成本和開發費用兩大部分組成。
(一) 開發成本共有八項：
1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵用及拆遷安置補償費。 (1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3．前期工程費。前期工程費主要包括： (1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。 (2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。
8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。
(二) 開發費用開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。
1．管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3％左右計算。
2．銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項： (1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％； (2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5％一2％； (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。
3．財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
(三) 投資與成本費用估算結果的匯總為了便於對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出，格式略。
三、房地產開發項目投資估算的作用： (1)是籌集建設資金和金融部門批准貸款依據； (2)是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據； (3)是可行性研究和在項目評估中進行技術經濟分析的依據。
四、房地產開發企業會計核算特點由於其經營活動的特殊情況和管理要求，房地產開發企業與施工企業相比，會計核算有如下特殊情況： 1．產成品的種類多，核算方法不同。 2．產品成本的核算復雜。 3．經營收入及其相關稅金的核算不同。
第二講 房地產開發企業存貨的核算
房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。
一、設備采購與收發的核算
在一般情況下，供應部門負責編制設備供應計劃、簽訂合同和檢查合同的執行情況；設備倉庫負責設備的收、發、保管、清查盤點等工作；會計部門負責設備價款的結算、設備成本的計算、設備收發的核算。
設備的采購、收發按實際成本計價並核算。為了核算設備的采購成本並反映和考核設備采購、收、發、結存情況，要在「物資采購」賬戶之下設置「設備」明細賬，並專設「1242庫存設備」賬戶。分別核算企業購入各種設備的實際采購成本和所有庫存設備的實際成本。
例1 某房地產開發企業購入電梯一台，買價(含進項稅) 800 000元，運雜費20000元，價款和運雜費已用銀行存款支付。
①根據購貨發票、銀行結算憑證等作如下分錄：
借：物資采購——設備 820000
貸：銀行存款 820000
②假設企業材料設備采購保管費的計劃分配率為2％，則購入電梯應分配的采購保管費為16400元。
借：物資采購——設備 16400
貸：采購保管費 16400
③電梯驗收入庫，計算電梯的實際成本為836400元。
借：庫存設備 836400
貸：物資采購——設備 836400
二、開發產品的核算
開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，並已驗收合格，符合國家建設標准和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發產品實際上是開發建設過程的結束和銷售過程的開始。
為了正確核算開發產品的增加、減少、結存情況，開發企業應設置資產類「1285開發產品」賬戶。本賬戶借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓、結算或出租的開發產品的實際成本。月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。本賬戶應按開發產品的種類，如土地、房屋、配套設施和代建工程等設置明細賬戶，並在明細賬戶下，按成本核算對象設置賬頁。
1．開發產品增加的核算。
企業的開發產品，在竣工驗收時，應按實際成本借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。
例2 房地產開發企業根據竣工驗收單，本月已完開發產品實際成本為3 305萬元。其中：土地65萬元，房屋2 590萬元，代建工程500萬元，配套設施150萬元。
借：開發產品——土地 650000
——房屋 25 900000
——代建工程 5000000
——配套設施 1 500000
貸：開發成本 33050000
2．開發產品減少的核算。
企業的開發產品會因對外轉讓、銷售等原因而減少。對於減少的開發產品，應區分不同情況及時進行會計處理。
企業對外轉讓、銷售開發產品時，應於月份終了時按開發產品的實際成本，借記「主營業務成本」賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
採用分期收款結算方式銷售開發產品的，在將開發產品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同後，按分期收款的開發產品的實際成本，借記「分期收款開發產品」賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
企業將開發的土地和房屋用於出租經營，或將開發的房屋安置拆遷居民周轉使用，應於移交使用時，按土地和房屋的實際成本，借記「出租開發產品」或「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品——土地(或房屋)」賬戶。
企業將開發的營業性配套設施，用於本企業從事第三產業經營用房，應視同建造固定資產進行處理，即按該配套設施的實際成本借記「固定資產」賬戶，貸記「開發產品——配套設施」賬戶。
第三講 房地產開發企業產品成本的核算（上）
房地產開發的程序通常分為四個階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設階段和租售階段。在以上四個階段的開發經營過程中，企業將發生許多費用，比如可行性研究費、前期工程費、建築安裝費、廣告費、銷售費、信貸資金利息費，以及企業為組織和管理生產經營而發生的管理費用等。
這些費用中，有些可以計入開發產品成本中，有些則不能計入開發產品成本。可以直接計入到開發產品成本中的費用稱為開發直接費用；經分配後才能計入到開發產品成本中的費用稱為開發間接費用；不能計入到開發成本中的費用稱為期間費用。
一、開發產品成本的內容
開發產品成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用支出。它反映了房地產開發企業在項目開發過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動，是考核房地產開發工作質量的一項綜合指標，是制定開發產品銷售價格的基礎。
開發產品成本按其用途，可分為以下四類：
1．土地開發成本。
土地開發成本是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2．房屋開發成本。
房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。
3．配套設施開發成本。
它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本。
它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發生的各項費用支出。
二、房地產開發成本核算對象
開發產品成本核算對象是指在開發產品成本的計算中，為了歸集和分配開發費用而確定的費用承擔者。企業應根據其開發項目的特點及實際情況，按照下列原則，選擇成本核算對象：
1．一般的開發項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算對象。
2．同一開發地點、結構類型相同的群體開發項目，開竣工時間相近、由同一施工單位施工的，可以並為一個成本核算對象。
3．對於個別規模較大、工期較長的開發項目，可以結合經濟責任制的需要，按開發項目的一定區域和部位，劃分成本核算對象。
成本核算對象應在開發項目開工前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
三、房地產開發成本項目
開發產品成本項目一般可分為土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。
1．土地徵用及拆遷補償費：
指房地產開發時為徵用土地所發生的各項費用，包括土地出讓金、勞動力安置費、青苗補償費、土地補償費、拆遷補償費及其他因徵用土地而發生的費用（如耕地佔用稅）。
2．前期工程費：
指企業在前期准備階段發生的各項費用，包括總體規劃設計費、可行性研究費、政府代收代繳的各項費用、勘察設計費、各項臨時工程(臨時水、臨時電、臨時路等)費用、七通一平或三通一平費用等。
3．基礎設施費：
指建造各項基礎設施發生的費用。基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環衛）等，這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。
4．建築安裝工程費：
指企業以出包方式支付承建單位的建築安裝工程費和企業自營工程發生的建築安裝費。
5．配套設施費：
指為開發項目服務的，不能有償轉讓的各項公共配套設施發生的費用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉讓的公共配套設施如商店、郵局、學校、醫院、理發店等都不能計人該成本項目內。
6．開發間接費：指企業所屬的開發部門或工程指揮部門為組織和管理開發項目而發生的各項費用支出，包括工資、福利費、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。企業的各行政部門為管理公司而發生的各項費用不在此列，應在「管理費用」中核算。
目前我國房地產開發企業經營規模、經營范圍、經營方式等各不相同。比如，就土地開發而言，有些企業只進行建設場地地面的清理平整，將原有建築物、障礙物拆除，就算完成土地開發；而有些企業除進行地面的清理平整，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設，做到七通一平，才算完成土地開發等。所以，每一個開發企業應根據前述成本項目的設置原則，結合開發項目的具體情況，有選擇地設置成本項目。
四、開發產品成本核算程序
(一) 應設置核算的賬戶
為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：
1．「4301開發成本」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。
2．「4302開發間接費」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記 分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。
(二) 開發產品成本核算程序
開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：
1．歸集開發產品費用。
(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。
通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。
2．計算並結轉已完開發產品實際成本。
計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」 賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。
3．按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。
即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
第四講 房地產開發企業產品成本的核算
五、土地開發的成本核算
土地開發也稱建設場地開發。通常有兩種情況，一是企業為了自行開發商品房、出租房等建築物而開發的自用建設場地；二是企業為了銷售、有償轉讓而開發的商品性建設場地。自用的建設場地屬企業的中間產品，其費用支出應記人有關商品房或出租房的產品成本，而商品性建設場地是企業的最終產品，應單獨核算其土地開發成本。
(一)土地開發費用的歸集與分配
企業在土地開發過程中所發生的各項費用支出，除能直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在「開發成本——房屋開發」賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過「開發成本——土地開發」賬戶核算。分別按照「自用土地開發」、「商品性土地開發」等設置二級明細賬戶，按企業選擇的成本核算對象設置賬頁，進行土地開發費用的明細核算。
1．土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝費的歸集與分配。
這些費用，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，借記「開發成本——土地開發」賬戶及有關明細賬戶，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等賬戶。
2，配套設施費的歸集與分配。
配套設施的建設可能與土地開發同步進行，也可能不同步進行，所以其費用歸集的方法有以下兩種情況：
(1)與土地開發同步進行的配套設施開發費用，能夠分清受益對象的，應直接計入有關成本核算對象，借記「開發成本——土地開發」賬戶，貸記「銀行存款」等賬戶；分不清受益對象時，應先通過「開發成本——配套設施開發」賬戶歸集，待配套工程竣工時，再按一定方法，在有關受益對象中進行分配。
(2)與土地開發不同步進行的配套設施開發費用，一般可先通過「開發成本——配套設施開發」賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉入「開發成本——土地開發」賬戶中。如果土地開發已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發成本，經批准對這類配套設施的費用可先按其計劃成本(或預算成本)在土地開發成本中預提。預提時，借記「開發成本——土地開發」賬戶，貸記「預提費用——預提配套設施費」賬戶。實際發生的配套設施開發費用通過「開發成本——配套設施開發」賬戶核算，待配套設施完工後，對預提的配套設施費與實際發生的配套設施費差額，應調整有關土地開發成本。
3．開發間接費用的歸集與分配。
企業內部獨立核算單位為組織和管理開發項目而發生的費用先通過「開發間接費用」賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標准分配計入有關開發成本核算對象。應由土地開發成本負擔的，由「開發間接費用」賬戶轉入「開發成本——土地開發」賬戶內。如果直接組織和管理開發項目的部門是企業內部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關土地開發成本的開發間接費用項目內。
(二)完工土地開發成本的結轉
已完土地開發項目應根據其用途，採用不同的成本結轉方法：
1．為銷售或有償轉讓而開發的商品性建設場地。
開發完成後，應將其實際成本轉入「開發產品——土地」賬戶。
2．開發完成後直接用於本企業商品房等建設的建設場地。
應於開發完成投入使用時，將其實際成本結轉計人有關的房屋開發成本中。結轉計入房屋開發成本的土地開發費用，可採取分項平行結轉法或歸類集中結轉法。
(1)分項平行結轉法。
就是將應結轉的土地開發費用，按成本項目分別平行轉入有關房屋開發成本的相關成本項目內。其會計分錄是：
借：開發成本——房屋——土地徵用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建築安裝費 a4
——配套設施費 a5
——開發間接費用 a6
貸：開發成本——土地——土地徵用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建築安裝費 a4
——配套設施費 a5
——開發間接費用 a6
這種結轉方法主要適用於改作自用的商業性建設場地的成本結轉。因為原商業性建設場地的開發成本中歸集了該場地應負擔的全部費用。
(2)歸類集中結轉法。
就是將應結轉的各項土地開發費用，歸類合並為「土地徵用及拆遷補償費」和「基礎設施費」兩個費用項目，然後轉入有關房屋開發成本的「土地徵用及拆遷補償費」和「基礎設施費」成本項目。
借：開發成本——房屋——土地徵用及拆遷費 al
——基礎設施費 a2+ a3+ a4
貸：開發成本——土地——土地徵用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建築安裝費 a4
這種結轉方法主要適用於自用建設場地成本的結轉。因為自用建設場地一般不歸集配套設施費和開發間接費用，所以為簡化核算手續，可採用這種方法結轉。
企業開發的自用建設場地，開發完成後近期不使用的，應將其實際成本先轉入「開發產品——土地」賬戶。
下面舉例說明土地開發成本的核算方法。
例4 甲房地產開發公司於2001年5月在梁園開發一塊土地，佔地面積40000㎡。開發完成後准備將其中的30000㎡對外轉讓，其餘的10000㎡企業自行開發商品房。假設梁園土地開發過程中只發生了如下經濟業務：
①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 25000000
貸：銀行存款 25000000
②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 5 500000
貸：銀行存款 5 500000
③支付勘察設計費210000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地——梁園(前期工程費) 210000
貸：銀行存款 210000
④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地一—梁園(前期工程費)5 500000
貸：銀行存款 5 500000
⑤由某施工企業承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款1 500000元：
借：開發成本——土地——梁園(基礎設施費)1 500000
貸：應付賬款——X施工企業 1 500000
⑥9月末，梁園土地開發工程完工。假設「開發成本——土地開發——梁園」賬戶歸集的開發總成本為37710000元，則單位土地開發成本為942．75元／㎡。其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其餘30000㎡已全部轉讓，月終結轉本塊土地的開發成本。作會計分錄如下：
借：開發產品——土地(梁園) 9427 500
主營業務成本——土地轉讓成本 28 282 500
貸：開發成本——土地——梁園 37710000
例5 續前例，若自用的10000㎡土地在開發完成後立即投入房屋開發工程的建設中，則企業可採用下面兩種方法結轉土地開發成本；
①採用歸類集中結轉法結轉土地成本時：
借：開發成本——房屋——梁園(土地徵用及拆遷費) 7 625 000
——梁園(基礎設施費) 1 802 500
貸：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 7625 000
——梁園(前期工程費) 1 427 500
——梁園(基礎設施費) 375 000
②採用分項平行結轉法結轉土地成本時：
借：開發成本——房屋——梁園(土地徵用及拆遷費) 7 625000
——梁園(前期工程費) 1 427 500
——梁園(基礎設施費) 375000
貸：開發成本——土地——梁園(土地徵用及拆遷費) 7 625 000
——梁園(前期工程費) 1 427 500
——梁園(基礎設施費) 375 000
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④ 北京頤和金茂府品牌館怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京頤和金茂府品牌館
城市：北京
樓盤位置：海淀區四季青橋向西直線距離約4公里
開發商：北京青茂置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,多層,
公交線路：巨山農場公交站，可乘坐347路、505路、664路、914路等線路抵擋6號線廖公庄站
其他交通方式：兩橫：杏石口路、阜石路與多條城市主幹道路連接；
兩縱：緊鄰西五環，距離西五環路杏石口橋入口僅1公里，可快速進入高速路網
規劃信息：其佔地面積為44507.26平方米，容積率，綠化率30%，共14棟樓，停車位待定
周邊配套：學校：凱文國際學校、師達學校、青苗國際雙語學校、海淀外國語學校等、首師大附小等
醫療：中國人民解放軍總醫院301醫院、中國人民解放軍總醫院304醫院、武警總醫院、航天中心醫院、北京大學首鋼醫院等
商業：世紀金源購物中心、華聯萬柳購物中心、石景山沃爾瑪山姆會員店、歐尚奧萊等
公園：西山國家森林公園、北京植物園、香山公園等
其他：中間藝術區、香山國際高爾夫俱樂部、四季青科技園（規劃）、西山馨月國際月子中心等
內部配套：待定
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑤ 合肥青苗薈教育科技有限公司怎麼樣
簡介：北京世紀青苗教育科技有限公司直屬分公司教育信息咨詢
法定代表人：任桂霜
成立時間：2014-12-18
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：340100001160478
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：長豐縣雙墩鎮蒙城北路與雙墩路交叉口世紀金源購物中心B2-TD-01
⑥ 怎樣概述宋代文學
公元960年，後周殿前都點檢趙匡胤在陳橋驛（在開封東北40里）組織兵變，代周自立，建立了北宋王朝。此後將近20年間，宋太祖趙匡胤和太宗趙光義又先後用武力和外交的手段吞並了南方的幾個獨立王國和建都在太原的北漢。中國人民經過唐末五代長期分裂的局面，到這時才在大部分地區取得了統一。北宋初期各種中央集權制度的建立，主要為鞏固封建王朝的統治，維護封建統治階級的既得利益，但客觀上也使當時人民有比較安定的環境來從事農業、手工業的生產，從而促進社會經濟的繁榮，並有利於封建文化的繼續發展。
為了防止中晚唐以來藩鎮割據、尾大不掉的政治局面的重演，宋太祖在奪取後周政權後的第二年就採用趙普的建議，解除了禁兵統帥石守信等人的兵權。此後北宋王朝除集中全國精兵於京師外，又立「更戍法」，把京師的駐兵輪番派遣到各地戍守，使「兵不知將，將不知兵」，防止士兵和將帥之間發生深厚的關系。又把京師的禁兵分給殿前都指揮使、馬軍都指揮使、步軍都指揮使統領，使禁軍將官的權力因而削弱。同時設置樞密使，掌調發國內軍隊之權。這樣，「天下之兵本於樞密，有發兵之權，而無握兵之重。京師之兵總於三帥，有握兵之重，而無發兵之權」（見何坦《西疇老人常言》）。北宋王朝這些措施在防範武人跋扈方面收到了成效，然而同時也大大削弱了軍隊的作戰能力。加以北宋歷朝皇帝對武將的猜忌，在邊疆有事時每派宦者監軍，多方牽制；或自畫陣圖，遙授軍機，使將帥不能因地制宜，隨機應變。因此從宋太宗太平興國4年（979）對遼的高梁河之役開始，直到北宋王朝的覆滅，在對遼、西夏和女真的歷次戰役中，幾乎沒有一次不是以喪師失地結束的。這就使北宋比之我國歷史上的其他統一王朝表現得特別軟弱。在遼、西夏和女真的軍事威脅之下，北宋王朝就只有求和、送禮，甚至撤防、割地，一直挺不起腰桿來。北宋文學就是在人才最盛的從慶歷到元豐（1041~1085）期間，也沒有象西漢賦家或盛唐詩人所表現的開闊恢弘的氣象，歸根到底是這種政治形勢所決定的。
由於軍隊的缺乏作戰能力和對外戰爭的接連失敗，北宋王朝每年要向遼和西夏交納幾十萬兩匹的銀絹，使國內人民，主要是農民階級，在徭役、賦稅的沉重負擔之下，還兼受遼、夏貴族的剝削。北宋王朝認為遼與中國「通好則人主專其利，而臣下無所獲；若用兵則利歸臣下，而人主任其禍」（蘇軾《富鄭公神道碑》）。因此它不僅沒有積極加強防禦力量，取消或減輕歲幣來緩和它和人民的矛盾，反而企圖以對外的一味妥協，集中力量，鎮壓國內人民的反抗。北宋王朝在軍事部署上一反歷代統一王朝的做法，採取「守內虛外」的政策，在邊境只駐有僅僅可資防守的部隊，把大部分軍隊駐屯在國內重要地區，專力防範農民的反抗。為了防止農民的迫於飢寒，鋌而走險，北宋王朝每當荒年還大量招募飢民來當兵，從而使軍隊的數額不斷擴大，農民的負擔不斷加重，加深了農民與封建統治階級的矛盾。在北宋初期，王小波、李順就在蜀中起義。到宋仁宗即位以後，先後爆發了王倫、王則等的起義，北宋對西夏的戰爭又接連失敗，促使一部分正視現實的文人如范仲淹、歐陽修等，從維護封建統治階級的利益出發，提出了厚農桑、減徭役、明黜陟、抑僥幸等改良政治的主張，企圖以此緩和國內的階級矛盾。他們的政治主張遭到呂夷筒、夏竦等保守派的反對，形成統治集團內部的斗爭，這就是慶歷黨爭。到了宋神宗即位，又由於「冗兵」、「冗官」和「冗費」的巨大開支，農民負擔過重，而品官形勢戶、大地主和大商人卻乘機兼並，大發橫財，階級矛盾又趨激化，新黨王安石的變法運動就在這時產生。他的青苗、方田、均輸、市易等措施，又遭到司馬光、蘇軾等舊黨的反對，從而形成長期的新舊黨爭。北宋詩文革新運動就是在這個歷史背景中展開的。
比之武人，北宋王朝對文人的待遇就優厚得多。宋朝文官有優厚的俸給，在離職時也還可以領宮觀使的名義支取半俸，武官就不能這樣。宋太祖曾說宰相須用讀書人，其實何止宰相，就是主兵的樞密使、理財的三司使，下至州郡長官，也幾乎都是文人擔任。這對於提高當時文人的社會地位，使他們效忠於北宋王朝，收到了效果。然而在北宋龐大官僚機構里的各種文官，他們的力量也往往互相抵消。北宋王朝為了防止宰相的專權，在宰相之下又設參知政事，並以樞密使、三司使分取宰相的軍事大權和財政大權。在中書、樞密二府之外又有台諫，在州郡長官之外又設通判，使彼此互相牽制。這就使當時的官僚機構越來越臃腫難行，在遇到重大的政治問題和軍事問題時彼此爭論不休，卻很難制定有效的對策。「宋人議論未定，兵已渡河」，這是後人對於他們的尖銳諷刺。
北宋王朝在培養和選拔文士方面繼承了前代學校、科舉的制度，在京師設有國子學、太學，培養一般官僚的候補人才，此外還有律學、算學、書學、畫學、醫學等培養專門人才的學校。到宋仁宗時更明令全國州縣都建立學校，設置學官教授，並有一連串考試提升的辦法。由於官辦學校還不能滿足士子學習文化的要求，民間私立的書院逐漸增多。當時最有名的廬山白鹿洞書院、衡州石鼓書院、南京應天府書院、潭州嶽麓書院，被稱為四大書院。白鹿洞書院在宋太宗時學生達到數千人，應天府書院在宋真宗時修建了150間校舍，它們的規模比官辦學校還要大。
北宋王朝為了要從地主階級的各階層選拔效忠於他們的官僚，還進一步發展了隋唐以來的科舉制度。唐代應舉的進士往往向王公貴人投獻詩文，希望他們替自己宣揚，有些士子由於有王公貴人推薦，往往不待閱卷就內定了，而真正有才學有品格的文人有時反沒有被網羅。唐代最著名的詩人李白、杜甫就都不是進士出身的。宋代科舉開始採取彌封、謄錄等制度，主考和閱卷官都集中貢院評卷，不得和外人接觸；一次錄取的進士常達三四百人，比唐代超過10倍以上。這就使中小地主階級的士子有更多的機會參加政權。宋太祖曾說：「昔者科舉多為勢家所取，朕親臨殿試，盡革其弊矣」（見《宋史·選舉志一》）。這話雖不能盡信，但仍可以看出它在一定程度上防範了勢家大族對中央政權的壟斷。此外宋代對科舉錄取的進士，還由皇帝賜詩、賜袍笏、賜宴、賜騶從遊街等來加以獎勵。「每殿廷臚傳第一，則公卿以下無不聳觀」。尹洙曾說：「狀元登第，雖將兵數10萬，恢復幽薊，還強蕃於窮漠，凱歌勞還，獻捷太廟，其榮不可及也」（見《儒林公議》）。宋代的科舉制度，以及配合這一制度的種種措施，有效地吸引當時士子走向讀書應舉的道路，鞏固了北宋王朝的統治，也促進了當時封建文化的發展。然而另一方面，它也使更多士子「一經皓首，十上干名」，弊精神於無用之地；而少數貧寒的士子，「一舉成名，六親不認」，更成為宋元時期小說戲曲中鞭撻的對象。
宋初科舉承唐五代余風，偏重詩賦，到仁宗以後，就更重策論。宋郊在慶歷4年（1044年）上奏：「先策論則文詞者留心於政治矣。」就說明這樣的考試內容可以選拔有政治頭腦的人才。文人執掌政權是宋代政治的特色，這和當時科舉制度密切相關。同時科舉考試的偏重策論，更直接影響了當時的文風。蘇軾《擬進士廷試策表》說：「昔祖宗朝崇尚詞律，則詩賦之士曲盡其巧；自嘉祐以來，以古文為貴，則策論盛行於世，而詩賦幾至乎熄。」宋文長於議論，就是詩歌也表現議論化、散文化的特點，又同這種考試內容密切相關。
我國在中晚唐時期已開始雕印佛經，唐末五代，民間已有雕板印書的，後唐長興（930~933）年間還刻過九經；但一般學者讀的書都還是手抄本。到北宋慶歷以後，民間刻書業才更普遍，各種刻本書籍才更大量流行，而活字印刷術也同時發明了。由於印刷術的進步，書籍的大量印行，著作容易流通，也容易集中，這就大大擴大了學者文人的眼界，也提高了他們著書立說的興趣。當時從中央的三館、秘閣，以及州學、縣學、民間書院，都藏有上千上萬卷的書籍。私家藏書如宋敏求、葉夢得、晁公武等都達數萬卷，而且喜歡借給人看。宋代學者所掌握的歷史文化知識一般比前代學者豐富，私家著述遠遠超過前代，而且有不少是幾十卷、上百卷的大部頭著作。這不僅決定於印刷事業的發達，同時是當時封建文化全面高漲的表現。
在軍閥割據的五代時期，國內局部地區，如吳越及南唐，由於戰爭較少，人民徭役和賦稅的負擔較輕，農業生產仍有所發展。北宋王朝統一全國以後，農民得到比較安定的環境從事生產勞動，全國農業生產恢復較快；朝廷也採取一些輕徭薄賦的措施，有利於農業生產的發展。北宋時期封建經濟的特點是地主對農民的經濟剝削建立在主戶與客戶的契約關繫上。在契約規定的租額以外，客戶對地主的人身依附關系較之實行均田制的唐代農民有所減弱。客戶在購買到少量土地之後，也可以脫離地主，自立戶名。這些改變多少提高了農民的生產興趣。加以農具的有所改良，「不擇地而生」的占城稻種的推廣，不但使當時國內荒地大量開辟，農作物的單位面積產量也有所提高。「麥行千里不見土，連山沒雲皆種黍」（王安石《後元豐行》），「春疇雨過羅紈膩，夏隴風來餅餌香」（蘇軾《南園》），這些詩歌生動地描繪了當時大片耕地的墾辟和農民的精耕細作。
農村耕地的擴大和農作物單位產量的提高，使全國農村中可以有更多的人脫離農業生產，從事文化活動，這就為北宋封建文化的高漲提供了必要的條件。唐代開元年間，經過將近百年的休養生息，人才稱盛，每年到京師應舉的士子超過千人。宋代從開國到嘉祐（1056~1063年），也將近100年，待試京師的士子每年有六七千人（見《宋史·選舉志一》），比唐代超過了好幾倍。蘇軾在應舉時的《謝范舍人啟》說，蜀中在宋初數十年間，人民救死扶傷不暇，學校衰息，到天聖（1023~1032年）以後，「釋耒耜而執筆硯者，十室而九」，雖未免過誇，卻多少說明了隨著封建經濟發展而來的封建文化的高漲。北宋文學主要是在統治階級內部各種力量互相抵消，國家積弱不振，農民負擔奇重，而封建文化卻隨著封建經濟的繁榮而得到進一步高漲的時代背景里緩慢地發展的。
宋太祖在「杯酒釋兵權」中就面告石守信等宿將功臣，要他們「多積金帛田宅以遺子孫，歌兒舞女以終天年」。後來對西蜀和南方諸國的降王降將也都賜第封官，賞賜優厚，同時集中諸國舊臣在館閣里編書，厚其俸祿，使他們為王朝粉飾太平。當時宮廷里每有慶賞、宴會，皇帝常和侍從大臣唱和詩歌，而貴族官僚家裡也常有文酒之會，佐以妓樂。正是在統治階級這種風氣之下，北宋初期的文學基本繼承晚唐五代浮靡的作風，片面追求聲律的諧協和詞採的華美。以楊億、劉筠為代表的西昆體詩文，晏殊、張先等的詞，就是在這種文學風氣之下產生的。
北宋王朝以優賜功臣宿將、降王降臣來緩和統治集團內部的矛盾，維持龐大的官僚機構和軍隊組織來鞏固王朝的統治，同時就不能不增加它對農民的剝削。當時農民除向官莊、地主交租外，還受豪門大戶高利貸的重重剝削，往往「谷未離場，帛未下機，已非己有」（《宋史·食貨志上》轉錄司馬光疏中語）。因此王禹偁在太宗時上的《端拱箴》就指斥了宮廷的奢侈生活是建立在人民的膏血上面；而當太宗在元宵張燈設宴，誇耀國家的太平繁盛時，呂蒙正就指出「都城外不數里，飢寒而死者甚眾」的事實（見《宋史·呂蒙正傳》）。這些從中下層地主階級出身通過科舉參加政權的文人，他們對現實的認識和在文藝上的表現必然和那些一味為北宋王朝粉飾太平的御用文人有別。正是這樣，在北宋初期的柳開、王禹偁等作家已有意繼承杜甫、白居易、韓愈、柳宗元等的傳統，企圖糾正晚唐五代以來文藝上的頹風。
到仁宗慶歷時期，一方面由於北宋王朝將近百年的統治，為封建文化的繁榮准備了條件；另一方面由於國家內外危機的加深，促起文人對於現實的關心，詩文革新運動就在歐陽修、梅堯臣、蘇舜欽等領導之下，取代西昆派的地位，成為北宋文學的主流。此後王安石、蘇軾、黃庭堅等，詩文的造詣各有不同，卻都是在詩文革新運動的影響之下取得輝煌的成就的。歐陽修《蘇氏文集序》說：「唐太宗致治幾乎三王之盛，而文章不能革五代之餘習，後百有餘年，韓李之徒出，然後元和之文始復於古。唐衰兵亂，又百餘年而聖宋興，天下一定，晏然無事，又幾百年而古文始盛於今。」文學的繁榮雖歸根到底決定於政治、經濟的發展，它們相互之間的步調卻往往不平衡，唐宋兩代的古文運動就表現了這種現象。
北宋歐蘇等大家是韓柳古文運動的最好繼承者。韓柳的大部分著作文從字順，成為後來文人學習的典範；但他們本身也還沒有完全擺脫漢魏以來辭賦家的習氣，部分篇章過分追求字句的雄奇精煉，甚至近於生澀。歐陽修主持禮部試時曾打擊了文壇上追求險怪的作風，王安石、蘇軾更批判了「力去陳言誇末俗」和「以艱深文其淺陋」的辭章家習氣。他們自己的作品也大都曉暢明白，平易近人。這就引導當時的散文創作向健康的道路發展，其影響遠及明清的許多古文家。
宋詩從王禹偁起就注意向杜甫、白居易學習，努力把詩歌引向現實主義的道路發展。歐陽修、梅堯臣，蘇舜欽諸家在提倡古文的同時，詩歌上也接受了韓愈及其同派作家的影響，在內容上要求以詩歌「敘人情，狀物態」，反對西昆詩人的無病呻吟；藝術上要求以清麗平淡的風格糾正西昆詩人的浮艷作風，這才開始表現了宋詩的獨特面目。此後經過王安石、蘇軾到黃庭堅，他們從各自的生活道路出發，多方面向前代作家學習，通過詩歌抒發個人的生活感受，表現個人的政治態度、文藝見解，形成各自不同的詩歌風格，和歐陽修合稱北宋四大家。由於宋代文人的政治地位高，容易脫離人民群眾，長期的書房生活，使他們習慣於以學問相高，以議論相尚，而不大注意於從人民生活吸取源泉，構成鮮明的詩歌意境來激動讀者。這種作風在歐、王、蘇三家中已有所表現。到了黃庭堅、陳師道，變本加厲，形成了「以文字為詩、以才學為詩、以議論為詩」（見嚴羽《滄浪詩話》）的江西詩派，風靡一時，使詩歌脫離現實的傾向愈來愈嚴重。
金兵的南下，兩河的淪陷，北宋王朝的覆亡和南宋王朝的建立，這些在靖康、建炎之間（1126~1130年）發生的重大事件，使當時政治形勢起了劇烈的變化。民族矛盾的上升暫時緩和了人民和統治階級之間的矛盾，和戰之爭代替了從北宋中葉以來長期的新舊黨爭。當時黃河南北人民紛紛組織忠義民軍反抗女真貴族的殘暴統治，南宋軍事形勢在岳飛、韓世忠等愛國將領的艱苦奮戰之下也漸有起色，這些現象一度給人們帶來了「中興」的希望。可是以宋高宗趙構和秦檜為首的投降派，既被女真貴族的戰爭威脅嚇破了膽，更害怕愛國軍民力量的強大會動搖他們的統治；因此他們不僅沒有接受北宋王朝的教訓，發憤圖強，反而變本加厲，一面殺害主張抗戰最堅決的岳飛，一面向女真貴族割地稱臣，並每年交納銀25萬兩、絹25萬匹，以換取他們苟安東南的局面。這種殘酷的現實首先在詩歌創作中得到反映。當時江西派的重要作家如陳與義、曾幾已經在詩里表現了傷時念亂的心情，到陸游更繼承從屈原到杜甫的愛國主義傳統，集中反映了廣大人民抗敵禦侮的要求，並在更大程度上糾正了江西詩派脫離現實的傾向。同時的楊萬里、范成大，出入於北宋和中晚唐諸名家，各以其豐富的詩篇描繪祖國的江山風物，使宋代詩歌在蘇黃諸家之後重新出現了一個繁榮的時期。此後宋金對峙漸趨穩定，民族矛盾、階級矛盾暫時得到緩和，文學上愛國主義的呼聲漸趨微弱，代之而起的四靈詩派、江湖詩人，就更多地表現了對現實的消極態度。直到南宋亡國前後，領導人民起兵抗元的文天祥，以及經歷亡國慘痛的作家如謝翱、汪元量等，才重新寫出了一些激動人心的愛國主義詩篇。
不論散文也好，詩歌也好，比之唐人，宋人就帶有更多的封建說教意味，這是和宋人的道統觀念和理學思想分不開的。從中唐到北宋，由於封建經濟的進一步發展，農民對地主的人身依賴關系有所減弱；農村土地的兼並又加深了農民與地主之間以及大地主和中小地主之間的階級矛盾。為了鞏固封建地主階級的統治，不僅需要在政治經濟上採取種種措施，同時需要在思想意識上建立他們的理論體系，而最有效的辦法則是利用儒家的傳統學說，給予新的解釋，以適應當時統治階級的要求。宋儒的道統觀念和理學思想正是這樣建立起來的。北宋初期的理學家看到晚唐五代的長期紛亂，要求重新建立儒家思想的統治地位，以鞏固國家的統治和穩定封建社會的秩序，還有它一定的積極意義。他們在文學上主張明道致用，反對浮華纖巧，也有助於詩文革新運動的開展。後來的理學家把封建秩序看作永恆的「理」，把人們在生活上的一切要求看作「欲」，片面強調「尊天理，窒人慾」，因此他們就鄙視許多為人們所喜見樂聞的文藝作品，把詩文作家看作俳優，認為對文藝的愛好是「玩物喪志」，而片面要求作家為封建教條作宣傳。正是在這種思想影響之下，使兩宋不少詩文不同程度地表現了「頭巾氣」與「學究氣」，削弱了一般文藝作品所應有的明朗性和生動性。
與詩相比較，詞的發展情況有所不同。這一方面是由於詞從晚唐五代以來已經形成了綺靡婉約的作風，人們習慣於用它來寫艷情。它從民間到文人手裡也還不算太久，沒有像詩那樣的得到他們重視。在詩里，他們好象總要顯得正經一點才成樣子，而在詞里卻不妨放肆一點，隨便一點。這樣，他們在詞里所抒發的思想感情，有時卻顯得坦率一點，也真摯一點。另一方面是由於晚唐五代詞人寫來寫去不出於一點男女的離情別緒，卻正好為宋人留下更加寬廣的餘地來馳騁他們的才情和筆力；不比古近體詩，在唐人已經佔領了各方面的主要陣地和達到了很高的藝術成就之後，宋人就較難同他們爭雄競勝。因此宋詞作家的數量雖不能同詩家相比，作品的內容也不見得比宋詩更豐富，藝術上卻表現了更多的特色和獨創性。前人以詞為宋代的代表文學，我們還不能同意，但從一代文藝作品應具有自己獨特的時代風格看，它還是有一定理由的。
宋詞最初繼承晚唐五代婉約綺麗的詞風發展。然而由於北宋封建文化的高漲和文人政治地位的提高，在范仲淹、歐陽修等部分作品中，即景抒懷，氣象已自不同。到蘇軾更矯首高歌，時見奇懷逸氣，在婉約詞家之外別立豪放一宗，開南宋張孝祥、辛棄疾等愛國詞家的先河。尤其是辛棄疾的作品，悲歌慷慨，志氣昂揚，激勵人心，在思想和藝術上都達到了兩宋詞家的最高水平。
蘇詞在北宋的影響還並不顯著，他門下的秦觀和同時的賀鑄主要還是繼承五代詞家和柳永的詞風發展。柳永多作慢詞，多從都市生活汲取素材，在當時市民階層中傳唱最盛，但主要還在表現男女的離情別緒和悲嘆個人的淪落江湖，格調還是不高的。到北宋後期，以周邦彥為代表的大晟詞人更以典雅工麗之詞為這沒落王朝點綴昇平，把宋詞引向了脫離現實的道路。南宋中葉以後的詞家如姜夔、吳文英、王沂孫、張炎等，雖面目各有不同，主要是繼承周邦彥的詞風繼續發展的。
由於宋代封建文化的高漲，婦女知書能文的漸多，詞的傳統風格又有利於抒寫「閨情」，因此宋代還出現了一些女詞人。生在南渡前後的李清照，既在詞里描寫她深閨孤獨無依的生活，同時還抒發她南渡以後國破家亡的痛苦心情，在兩宋詞家中取得了傑出的成就。
北宋的城市經濟較唐代有進一步的發展。唐代的長安、洛陽，住宅區的坊巷和市區分開，黃昏後坊門鎖閉，禁止夜行，市區交易也只能在白天進行。北宋汴京（今河南開封）早就有繁盛的夜市，坊和市的界限也被突破了。當時洛陽、揚州和南宋的杭州、成都等大城市，情況也相類似。隨著城市經濟的繁榮，適應市民階層文化和娛樂的需要，在北宋的汴京和南宋的杭州等大都市裡出現了一些群眾游藝場性質的「瓦肆」或「瓦子」，經常演出說話、說唱、雜劇、院本等藝術，使兩宋時期的話本小說、說唱諸宮調和戲曲，繼承唐代通俗文學的發展，取得更重要的成就。
由於這些作品的對象是占市民階層中最大多數的手工業工人和小商人，這些作品的作者也大都生活在市民階層之中，熟悉許多小市民的生活和思想面貌，這就在他們的作品中較多地反映市民階層的生活和他們反對封建壓迫的斗爭。決定於作品內容的要求，作品的故事情節愈見曲折，對人物聲音笑貌的描繪更加細致，語言也愈來愈接近口語。這是從《碾玉觀音》、《錯斬崔寧》等話本小說，以及《宣和遺事》里有關晁蓋、吳加亮等英雄人物的描繪里可以清楚地看到的。
當時中國國內除北宋外，還有由契丹族在東北地區建立的遼，由黨項族在甘肅、寧夏地區建立的西夏。遼、夏在和宋人的長期交往中逐漸接受了漢族的封建文化，在國內建立學校，培養人才。夏人雖有自己的文字，在與宋人交往時卻用漢文。遼君臣有不少還能用漢文寫詩。由女真族建立的金，更繼承了北宋的文學成就而有所發展。當時北方中國人民反抗女真貴族的斗爭，此起彼伏，連綿不斷。出於人民斗爭的需要，民間流行的院本和說唱諸宮調發展得較好，為後來元人雜劇的發展提供了有利的條件。金人院本都已失傳，但從《輟耕錄》所載院本名目看，其中如「禾下（農民）家門」、「大夫（醫生）家門」、「先生（道士）家門」、「卒子（兵士）家門」、「邦老（強盜）家門」、「都子（乞丐）家門」、「秀才（士子）家門」等，牽涉到社會各階層的人物和生活，且已有鶯鶯、柳毅、裴少俊等的故事戲。至於董解元《西廂記諸宮調》對王實甫《西廂記雜劇》的影響就更顯著了。
金國從建立初期到中葉的數十年間，遺留下來的詩文大多數是一些文學侍從之臣的作品，雖文片語織工麗，而內容很少可取。直到金王朝覆滅的前夕，詩文創作傾向才有比較明顯的改變，憂時傷亂成為許多作家共同的主題。「高原水出山河改，戰地風來草木腥」（《壬辰十二月車駕東狩後即事》），「薛王出降民不降，屋瓦亂飛如箭鏃」（《過晉陽故城書事》），通過當時金源著名詩人元好問的這些作品，不但深切反映了國家民族的災難，還寫出了人民和妥協投降派截然不同的堅決斗爭精神。