❶ 為什麼購物中心按計租面積算租金,而寫字樓按建築面積算租金
高層和多層成套住房建築面積=計租面積x1.3；平房和非成套住房建築面積=計租面積版x1.15計算權。
計租面積，是指作為計算房租的面積。在住房制度改革中，做出統一規定，公有住房租金的計租面積為使用面積；使用面積指住房分戶門內全部可使用的凈面積。通
常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客廳、亭子間、廚房、廁所、室內走廊、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、夾層、閣樓等面積。非住宅用房按合同實際標明計算。
一般計租面積是使用面積，建築面積等於使用面積乘以使用面積與建築面積的比值。多層的比值一般是75%，現在的高層一般是65%。
家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建築面積，按計租面積乘以1.15計算。
❷ 關於大商場的租金和樓層關系
有些商鋪類似於商場，商場內部有設施（電梯之類）可以直達2樓。
有些各個層面沒有統屬關系的，只能通過商場外或者其他方式上2層。
差異很大。
❸ 「為什麼有些購物中心採用分成租金，有些採用固定租金
一般和購物中心的區位還有招商的品牌有關，有的購物中心為了吸引一些回大品牌進駐，大品答牌為了降低經營風險一般才會提出分成租金，而且購物中心方只要有信心的覺得大品牌的經營現金流有新吸引力就會達成分成租金，一般只存在於大品牌。固定租金一般都是小品牌或者自創品牌。購物中心能保證租金收益。
❹ 關於購物中心商鋪 20平米左右 大概每月租金多少
徐家匯 港匯廣場 48-60RMB/平方/天
人民廣場 東方商廈45-65RMB/平方/天
中山公園 龍之夢37-58RMB/平方/天
按照莘庄百盛的30-50RMB/平方/天 莘庄(在建)龍之夢28-60RMB之間/平方/天
以上所說都是一樓的價格 但是你手上必須要有國際品牌 否則他們不會讓你租的
❺ 購物中心健身業態的租金怎麼遞增
在商業地產裡面，租金的制定應該是一個復雜的體系，但是至今所見的研究理論版不多權（主要是我沒有找到相關資料），因此希望在租金制定的理論體系裡面拉出來一個分支也就是餐飲、娛樂來討論一下。理論上來說一個購物中心租金體系的制定要通過很多種方法去綜合平衡，動態的靜態的、理論的實際的等等，希望更多的做過這一塊工作的兄弟們參與討論。
1、橫向比較——>根據同類型、同地區、同地段類似項目的租金水平（一樓多少、二樓多少），然後得出一個整體的租金水平，然後在根據不同的業態租金承受水平去推算。這個是根據市場的客觀現狀得出的租金水平，一般是應該是比較客觀的。
2、回報率倒推——>根據物業的開發成本，設定一個基本的回報率（如8%），去推算整體的租金水平；然後根據樓層租金差去計算各層的租金水平。這個方法一般是財務部比較喜歡使用的辦法，有些大型超市是根據自己的投資回收期反推。
3、細分業態推算——>百貨、超市、餐飲、娛樂、散鋪在特定的城市或區域一般都有自己的租金計算方式和承受范圍，根據自己項目的特點和商業規劃，分別計算各個業態的租金，然後得出一套租金計算體系。這個是我現在正在企圖使用的辦法之一。
❻ 關於商場店鋪的年租金是多少
沒有進行實地考察下也很難下個具體的價錢,不過那些商場大多都是有承包單位的價格專是早屬已經定死的,好的位置可能會稍微的高一些,不過建議你很是進行實地調查下,看看其他店鋪的一年交多少錢,多走幾家再和開發商進行商議~~~
❼ 超市購物中心，或者商場的租金價格是多少呢
這個還不太清楚哦
❽ 商場裡面的商鋪大概要多少租金
你要看是在哪個位置，地區不一樣價格相差也很大，好的大家都要租競爭就大，價格隨著就上漲，位置不好也沒意思，生意不怎麼樣，早晚關門大吉，現在什麼都不好做，壓力太大了，
❾ 購物中心租金大致情況
各地都不同復的，建議你可以兩制條途徑來查：
1、到發布租售信息的網站網站上，找你要看的購物中心，看看有沒有相關的租售信息，一般發布的信息都是最近市場價格，到時候可以略砍價；
2、直接和購物中心的物業進行聯系，如果是自己租，從物業租一般最便宜，最安全；如果是租給別人，也可以委託物業，或者問問物業，別家都是差不多多少錢租出去的，一般物業都知道的