㈠ 上海新天地經營模式分析案例
上海新天地經營模式分析案例
上海新天地是上海具有濃厚「海派」風格的都市旅遊景點。它的前身是上海近代建築的標志之一———破舊的上海石庫門居住區。改造之後，上海新天地被創新地注入了諸多時尚的商業元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能於一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。
上海的新天地目前已經成了一個具有國際知名度的聚會場所，並被納入了上海旅遊景點的清單中，還成了中國房地產區域改造的經典案例，它的成功經營模式長時間以來一直被國內房地產開發商們青睞，很多人都想將其成功模式進行「移植」：國內著名房地產商潘石屹，最近公開宣布打算將「建外SOHO商業街」建成北京的「上海新天地」；另一個北京的著名房地產開發商張寶全也有意參照上海新天地的模式規劃自己將開發的社區；全國各地建設「上海新天地」熱持續高溫。可以這樣說，上海新天地的運營模式已經成為國內房地產區域改造的標桿。本報駐上海記者站記者通過采訪，分析總結了上海新天地的定位、規模、選址、盈利等方面的經驗。
定位
上海新天地是一個「Mall」
★上海新天地究竟是什麼，購物中心？娛樂中心？時尚中心？旅遊景觀？投資方香港瑞安集團董事長助理周永平說：「當初找銀行貸款時，他們問，你們究竟是做什麼？……去政府部門審批，也不知屬於文化還是旅遊。」在它越來越眩目的外表下，許多人對它已經無法辨別。其實，開發商認為，新天地就是一個Mall(英文全稱「shoppingmall」)。
★在中國，Mall的概念越來越時髦，如果對目前的房地產做一個評價的話，Mall無疑是最熱門的業態，因而受到開發商的追捧。
Mall是商業競爭進入經濟壟斷、資本高度集中的綜合產物，可以說是目前世界上最先進、最高級的商業形態，在國外已進入鼎盛時期。Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動，於是，Mall漸成為一種新的投資風向，受到投資者的追捧。
★專家認為，中國的Mall市場只是剛剛起步，多種資本正在角力Mall市場，現狀很混亂。業界流行一句話「Mall是個筐，什麼都往裡裝」，很多商家也在追逐這個時尚的概念，甚至連大型批發市場等(非真正的Mall)，也紛紛改名叫Mall。
★什麼是Mall？國內的一些學者認為：「Mall就是在毗鄰的建築群中或一個大建築物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體」，與「ShoppingCenter」(購物中心)的區別是：規模大、功能多、商品和服務全。
許多造Mall的企業有時候造的只是「ShoppingCenter」這並不是「Mall」本身的含義，「Mall」並不是要讓消費者感覺「更大」，最主要的是要有鮮明的「定位」和獨特的魅力。
★另有一種觀點認為，Mall就是ShoppingMall(意為大型購物中心)，是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅遊為一體的「一站式」消費場所。它起源於歐美，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區化而誕生，是現代工業文明和商業文明的產物。「shoppingmall」超級購物中心是世界上最為流行的商業業態，衡量其成功的標志，不是商場、車庫的多少，而是人工湖、蹦極、攀岩之類的娛樂活動、樹木、草坪、圖書館的數量。上海新天地應該說是這種意義上的Mall。
★上海新天地在開發過程中，在開發的不同階段，定位也發生了三個層次的深化。第一個階段強調綜合性，因為當時上海沒有一個地方能夠將餐飲、娛樂、購物和旅遊、文化等等全部集在一起。類似這類的時尚場所，當時比較有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的個體組成，沒有一個整體的投資者和管理者，投資方認為新天地應該有一個明確的吸引力。
★進展到一定時候，又形成了第二階段定位。投資方希望上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅遊景點，希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。
★最後階段的定位是：投資方要讓新天地成為一個國際交流和聚會的地點，裡面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會，比如二十幾年見面的朋友可以在這個地方聚會。就是這樣層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，在Mall中脫穎而出。
★曾在國外的Mall購過物的人士說，發達國家那些「巨無霸」之所以吸引人也得益於它的商品細分。上海新天地其實就是通過層層定位更加明確了目標消費群體，並通過招商進行了商品的細分。上海新天地成了全國時尚消費的「橋頭堡」，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國內其他城市的時尚消費群。
★專家認為：「超大面積、超大規模、復合形態的Mall不同於一般意義上的大型消費中心，也非倉儲式購物超市。一般來說，一個Mall的有效商圈達200～300公里，它的形成還將帶動人流、物流、信息流、資金流全面匯集，對一個區域的經濟產生巨大的帶動作用。」
規模
規模並不算大
★上海新天地佔地面積3萬平方米，總建築面積6萬平方米，從規模來看並不算大。
★目前中國的購物中心開發商偏愛巨型化開發，政府又沒有相應的立法限制，甚至將購物中心的建設視為城市發展的形象工程、獻禮工程，因此購物中心規劃越來越大，「3萬、5萬小弟弟，50萬、60萬不稀奇」，眾多開發商展開了亞洲第一Mall競爭。據分析報道，到2003年全國已有購物中心300多家，正在上馬的面積超過10萬平方米的就有200多家，號稱亞洲和世界第一Mall的項目不斷在媒體出現，有的建築面積甚至接近了90萬平方米。上海目前開始營運的Mall就有8家，最大的上海正大廣場達24萬平方米，而較小的友誼南方商城也高達10萬平方米。
★數據表明，西歐五國在人均國民收入1萬美元時，平均購物中心規模才有3萬～4萬平方米。20世紀九十年代初期，美國、日本購物中心平均面積也只有2萬平方米左右。美國購物中心規模有三種類型：地區性的購物中心，面積在36000～180000平方米；社區性的購物中心，面積在9000～36000平方米；鄰里性的購物中心，面積在1800～9000平方米。在九十年代初期時，地區性購物中心僅佔全美購物中心總數的5%，社區性的購物中心佔32%，鄰里性的購物中心佔63%，目前仍然保持這樣的比例。很明顯，有2／3的購物中心是小型化的。中國人民大學教授黃國雄就曾批評中國的購物中心在盲目造大，現在我國的購物中心平均達到了13萬平方米。
選址
以高檔住宅支撐
★上海新天地位於上海盧灣區、緊鄰熱鬧的淮海南路，處於「市中心的中心」。淮海路是上海高檔消費的成熟商業區，這樣地段的商業不管怎樣都站在了一個良好的高起點。投資方香港瑞安集團的董事長羅康瑞因此而對上海新天地具有相當的信心，他認為，房地產跟經濟增長肯定是掛鉤的，在過去這10年中，上海的經濟增長平均達到了12%。在這樣的一座城市的市中心來做這樣的一個項目，如果沒人喜歡，沒人租，那就是不正常的。
★Mall應選址何處？一些購物中心按照國外的先進理念首先在城郊發展，但是不久就出現了城市「空心化」的問題，為了振興城市中心區，政府在城市中心推行步行商業街的同時，也在城市中心區規劃了少量的購物中心。目前中國在遠離城市的郊區建的Mall，由於我國特殊的國情面臨著種種的困難。
★Mall與房地產相輔相成，與周邊居住環境相互依賴、相互依託，這在我國表現明顯。有數據顯示，10萬平方米的Mall，周圍需要50萬人口的購買力來支撐。據上海當地電視媒體最新報道，上海正大廣場在開業啟動之初只啟動了30%的功能，目前的招鋪率也才達到83%，而且其中真正開始運營的只有53%，還有30%在裝修。上海正大廣場位於陸家嘴、居住區還不成熟，最初只能*易初蓮花來吸引客流，這是它難以盈利的主要原因之一。上海的8家Mall中，盈利的很少，上海友誼南方商城是其中一家。據該商城對外公布，有77%的消費者來自周圍社區。中國的Mall的選址，大多數也是選擇在城市中心區啟動，但由於定位不明確，與百貨商店形成了直接的競爭關系，故而並沒有獲得好的效益。
★上海新天地定位是國際知名度的、以時尚文化為主題的社區性購物中心，目標群體是上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外遊客，這與上海淮海路的消費群體實況相吻合。而且上海新天地是投資方投資開發的太平橋地區改造項目的一部分，整個太平橋項目佔地52公頃，與新天地一湖之隔就是已經在逐期開發的高檔物業「翠湖天地」。一期售價每平方米即高達17000元～25000元、創造了上海住宅平均價格新高，可想而知入住的是什麼樣業主。即使上海再冒出一個時尚新地標，即使上海凸現「城市空心化」，3萬平方米的上海新天地也能有足夠的購買力支撐。
㈡ 上海新天地時尚購物廣場有哪些品牌的衣服
STELLA LUNA
I.T,
GIORDANO LADIES,
PH7
Storm London,
瑪士高眼鏡。
「內SMUDGE」——「容Still Moving UnDer Gun firE」
CR
Edwin
Steve Madden
㈢ 上海市上海新天地怎麼樣有什麼好玩的地方
靠近淮海路的新天地由老上海石庫門弄堂改造而成，如今不僅成為了中外遊客的必到之地，更是本地年輕人經常光顧的時尚場所。白天來此看美女街拍，悠閑品味下午茶，晚上則可以穿梭於各個酒吧之間，體驗夜上海的生活。相對於的擁擠窄小，新天地要顯得更為大氣寬敞一些。餐飲、商業、娛樂、文化各類店鋪在一條筆直的步行街上整齊有序地排布，漫步新天地，依舊是青磚步行道，紅青相間的清水磚牆，厚重的烏漆大門，彷彿時光倒流，有如置身於二、三十年代的上海。但跨進每個建築內部，則非常現代和時尚。興致來時，你也可拐進一邊的小弄堂里繞上一圈，遊客稀少的小弄堂會是拍照的好地方，你會看到很多專業攝影師到這里來取景。新天地分為南里和北里兩個部分，南里緊鄰地鐵10號線新天地站，以現代建築為主，石庫門舊建築為輔。這里進駐了多家有特色的商戶，不僅可以吃到來自台灣的中式料理，還有每次都需要排隊的，更有來自義大利的以及歌蒂梵巧克力飲品店。除了來自世界各地的餐飲場所外，這里更建造了一棟新天地時尚購物中心，這座充滿現代感的玻璃幕牆建築物，匯集了如Vera Wang的中國首家旗艦店、明星潮人店阿信的StayReal、林俊傑的Smudge和羅志祥的Stage等知名潮店，更有美食廣場、UME新天地電影院以及一站式的健身中心。北里緊鄰淮海路商圈，入口處的北里廣場上有一座「幸福之泉」，上面有「福、祿、壽」 三星高照的銅像，可以在此拍照留念。這里由多幢石庫門老房子所組成，並結合了現代化的建築、裝潢和設備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、義大利、日本、台灣和香港等，充份展現了新天地的國際元素。除了俏江南、等知名餐館外，北里的酒吧也非常多，豐富你的夜生活。特別提醒1. 相對於沿街的西式餐飲店和酒吧，走到底的新天地廣場內（南里六號）也有很多餐飲店，消費價格不等，相對選擇會多一些。 2. 新天地的一些知名酒吧和餐館基本上每天都客滿，去之前最好提前預定。 3. 如果有時間，在南里和北里的分水嶺興業路上的中共「一大」會址、南里旁邊的太平橋公園也值得去逛逛。
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㈣ 上海新天地的一個「Mall」
★上海新天地究竟是什麼，購物中心？娛樂中心？時尚中心？旅遊景觀？投資方香港瑞安集團董事長助理周永平說：「當初找銀行貸款時，他們問，你們究竟是做什麼？……去政府部門審批，也不知屬於文化還是旅遊。」在它越來越眩目的外表下，許多人對它已經無法辨別。其實，開發商認為，新天地就是一個Mall(英文全稱「shopping mall」)。
★在中國，Mall的概念越來越時髦，如果對房地產做一個評價的話，Mall無疑是最熱門的業態，因而受到開發商的追捧。
Mall是商業競爭進入經濟壟斷、資本高度集中的綜合產物，可以說是目前世界上最先進、最高級的商業形態，在國外已進入鼎盛時期。Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動，於是，Mall漸成為一種新的投資風向，受到投資者的追捧。
★專家認為，中國的Mall市場只是剛剛起步，多種資本正在角力Mall市場，現狀很混亂。業界流行一句話「Mall是個筐，什麼都往裡裝」，很多商家也在追逐這個時尚的概念，甚至連大型批發市場等(非真正的Mall)，也紛紛改名叫Mall。
★什麼是Mall？國內的一些學者認為：「Mall就是在毗鄰的建築群中或一個大建築物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體」，與「Shopping Center」（購物中心）的區別是：規模大、功能多、商品和服務全。
㈤ 瑞虹天地和上海新天地有什麼關系沒
瑞虹天地抄是由瑞安集團打造的超過50萬平方米的大型高端商業中心，仍舊是新天地的設計師Ben Wood設計，整個項目預計2017全部完成。也就是說瑞虹天地和上海新天地都是同一個開發商開發，同一個設計師設計的。瑞虹天地分別規劃了大型綜合購物中心，太陽宮；文娛活動新天地，月亮灣；年輕運動時尚的朝聖地，潮流地。可以說是上海的又一座「新天地」。
㈥ 上海新天地有什麼好玩的
新天地最好玩的景點當然是「中共一大會址」，就身處新天地之中，走過熱鬧的商店內、食肆，一轉容身可能就來到了一大會址。翻新的石庫門弄堂房子，曾經是上海普通老百姓的居所，現如今各種商業鱗次櫛比。
餐廳菜式有不少本幫江浙特色，也融入了一些粵菜西餐風格。擺盤100分，很精緻，口味85-90分，價格當然不便宜，人均300+。
㈦ 在微博上看到了一個叫上海新天地購物中心的 買了雙鞋子 說是貨到付款 結果那個人的微博就沒怎麼回事啊
微信都比微博靠譜啊
㈧ 上海新天地有什麼好玩的
上海新天地有石庫門建築、太平橋人工湖、鉦藝廊等許多好玩的地方。專
上海新天地是一個具有屬上海歷史文化風貌的都市旅遊景點，它是以上海獨特的石庫門建築舊區為基礎改造成的集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。
1、石庫門建築
石庫門是上海的特色居民住宅。石庫門名稱來由是其門上有一圈石頭的門框。石庫門是來上海必看的風景。
上海的新天地是結合了現代和石庫門的完美集合體，穿梭於其中總會有很特別的感覺。一種在高樓中圍繞的小花園的FEEL。個人是很喜歡新天地的，無論是白天的游覽，或者晚上坐在路旁的酒吧門口喝著啤酒，都是一種散不去的上海風情。
㈨ 上海新天地那邊有沒有停車的地方停車場好找嗎
新天地附近有幾條小馬路是有臨時停車點的，靠近金陵西路附近也有一個停車場的。
㈩ 上海奢侈品最多的商場是哪所
上海奢侈品最多的商場是南京西路恆隆廣場位於靜安區南京西路北側的1266號，陝西北路與西康路之間。有5層樓面，面積為5.5萬平方米，集中了一批世界知名時尚品牌的旗艦店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等，它是上海最大的奢侈品購物地！
靜安寺久光百貨位於南京西路1618號，東靠上海機場城市航站樓，與擴建的靜安寺、靜安公園相映成輝，地下一層與地鐵2號線靜安寺站直接相連，交通十分便捷。集商業零售、餐飲、超市、休閑於一體的城市型「銷品茂」。正以其璀璨的時尚魅力，成為十里南京路的新地標，引領著上海購物新概念。