㈠ 公共空間在城市中起到什麼樣的作用
公共空間在城市中起到娛樂，休閑放鬆的一個作用，另外就是提供人民一個交往的一個空間
㈡ 商業廣告給城市公共空間帶來的好處！！
商業廣告能給城市的公共空間帶來更多的信息和元素，也在一定程度上進行了美化，在城市公共空間投放商業廣告管理部門還會收取費用，也增加了財政收入可以用來更好的改造美化城市公共空間。
㈢ 商場設計規劃的公共空間設計有哪些設計要求
商場設計來規劃的公自共空間設計設計要求有:
要營造一個現代的、時尚的、具有一定品牌號召力的百貨商場，他的公共空間設計必須能夠准確的表達賣場的商業定位和消費導向。
共享空間設計涵蓋了商業空間的柱面、牆面、中庭、休閑區、促銷區等諸多方面，還應同時顧及今後的實際功能使用和商業主題文化的宣傳與推廣，這是商場設計與規劃中的一個重要環節，它的設計是延續務實與時尚引導的產物。對商場企業文化的建設與推廣具有十分重要的現實意義。
㈣ 如何為購物中心打造高端商業空間藝術屏顯
近年來，隨著政府加大對文化藝術產業的推動，各類藝術形式在人們休閑生活中的比重大大提升，並逐步走出傳統的公立文化設施，陸續進入購物中心，並取得了巨大的藝術與商業影響力。當購物中心已不僅僅滿足於提供交易功能，而演變為功能豐富的體驗空間，文化藝術與購物中心不再是兩個獨立體，良性互動已經成為趨勢。那麼，究竟應該如何為購物中心打造高端商業空間藝術屏顯呢？
作為新興的創意產業，商業空間藝術屏顯已成為當下購物中心的一種潮流和趨勢，然而在「互聯網+」的行業背景下，商業空間藝術屏顯應該如何更好地進行轉型和升級，綻放其獨特的產業價值呢？
首先，商業空間藝術屏顯需注重創意展現。
空間藝術屏顯想要在創意十足的時代中脫穎而出，就必須要有足夠的吸引力才能獲得更的關注度。此時，空間藝術屏顯的造型和展現模式就非常重要，其奇特的造型與VR、3D、全息投影等技術相結合，打造商業綜合體智能新場景，展現科技與藝術的完美融合。
高端商業空間藝術屏顯
其次，商業空間藝術屏顯需要精準定位。
空間藝術屏顯塑造了商業中心的城市地標性景觀，業主可根據不同區域的市場定位和風俗民情，選取具有代表性的視頻元素，打造個性化的城市地標性景觀。奧蕾達通過對城市和客群的精準判斷，為業主推薦符合場景的精美透明LED顯示屏視頻，滿足了商業購物中心吸引人氣、營造氛圍和增強藝術氛圍的需求，助力城市文化的沉澱和商圈的提檔升級。
再次，商業空間藝術屏顯需要注重客戶體驗。
當今社會，營銷宣傳越來越注重消費者的體驗，尤其是讓消費者親身參與，採用多種智能互動模式，給其帶來良好的購物體驗。未來的商業綜合體將逐漸想科技智能型轉變，奧蕾達透明LED顯示屏致力於打造購物中心情景化、藝術化和互動性的定製化場景，通過關注空間氛圍的營造，將設計重點放在如何營造一個讓消費者感動、驚喜、難忘和愉悅的商業氛圍和互動體驗中，使受眾在精心設計的空間中，滿足自身的更高層次的需求。
當然，空間藝術屏顯設計的最終目的不僅僅是為了裝飾，更重要的是要帶動消費，促進購物中心銷售額的增長。空間藝術屏顯以環境和裝飾藝術為主題，綜合商業建築、商業運營、廣告宣傳等各大方面，有效塑造了企業品牌形象，幫助宣傳商品，並已成為一種暫新的營銷推廣模式。
奧蕾達擁有豐富的空間藝術屏顯項目經驗，先後實施了新浪總部、濱州科技館、波蘭Posnania商場等項目。奧蕾達透明LED顯示屏輕盈靈活，靚麗通透，以商業空間的創意為基礎，從商業思維出發，致力於挖掘客戶的需求，打造空間藝術屏顯，打造高端、時尚、智能的商業互動空間，促進消費，為客戶創造更大的經濟價值。
㈤ 商場中庭的作用
商場中庭具有解決交通集散、綜合多種功能、組織環境景觀、完善公共版設施、提供信息交權換的作用。溝通了與消費者的促銷渠道，隨時隨地向人們發出商業的信息與動態，對於提高購物活動的效率以及開發商業價值具有重要意義。
(5)購物中心公共空間價值擴展閱讀：
商場中庭的特點：
1、協調性，購物中心設計目標要清晰明確，空間比例要適宜，並具備統一性。空間比例尺寸要盡量統一，尤其是中庭周圍的設計更要注重空間的協調性，避免給消費者造成一種分散、雜亂的感覺。
2、視線引導，中庭的燈光設計，目的是吸引消費者的視線，引導向上的效果，把購物者吸引到樓上的一個作用，中庭的動線設計要直達頂層，通過每層扶梯對商場空間動線一覽無遺，更好地體現了動線交匯點的特徵。
3、分流和聚流，空間內部人流動線設計要有明確的導向性，滯留空間要有凝聚性和圍合感。消費者在購物的范圍內閑逛時，或多或少會喪失方向感，所以中庭的作用就顯示出來了，應具有商場空間特色，吸引購物者注意，使購物者能夠清楚知道自己身處在空間中的哪個位置。
參考資料來源：網路——商業中庭
㈥ 商業地產評估購物中心價值的評估方法
商業地產評估購物中心價值的評估方法
決定購物中心價值(Determining the Value of A shopping Center)
建立不動產的價值基於許多原因，包括取得財務借款吸引買 主出售或衡量成長。
不動產價值的評定方式有許多種，傳統的估價通常包含下列 三種推演方式：
重建成本估價法(Reproction Cost)：此方法的立論是將該購 物中心所在土地先視為空地，評定其市場價值，而後加上重建類 似購物中心所需的建造成本，減去可能折舊的總值。折舊估量是 影響這種估價方式准確與否的關鍵，尤其是成立很長時間的購物 中心，其價值可能因折舊的估量而存在認知上的差異，另外開發商所建立的商譽也難以納入所考慮的因素。
市場比較法(Market Sales Comparison)：這種方法最為簡易，為比較在近期內類似購物中心在附近區域的售價， 標准比較的方式包括每一平方米建築物的售價，然而這一評估方式最大的制約條件是市場中經常缺乏可以進行比較 的案例。
現金流量推估法(Cash Flow Analysis)：這種方法為推估該購物中心在其運營周期中或特定時段內將每年可能產 生的凈現金流量累計後的現在值，現在值的含義是將每年凈現金流量減去利息後直至預定時日的累計值，但是其准 確性則視預估品質與所使用折現率(Capitalization Rate)的合理性。
收入推估法－凈現金分析(The Income Approach-Net Cash Flow Analysis)
計算營業凈收入、應稅收入及凈現金收入的基本步驟：
1、決定購物中心整體租金收入減去空屋及其他租金損失。
2、將前述金額減去營運費用支出即是營業凈收入(NOI)。
3、將營業凈收入減去當期折舊額度及借貸利息支出即是應稅收入。
4、應稅收入減去按投資者稅率的營業稅、所得稅即是稅後收入。
5、稅後收入減去借貸本金支出是已經支付的現金項目。
6、加回折舊(因其並非實際現金支付)，則為凈現金收入。
簡言之：
－營業毛收入
－營業費用支出
－營業凈收入
－折舊
－利息
－所得稅（營業稅）
－借貸本金償還
－折舊
－凈現金流入
收入推估法－折現為現值(The Income Approach-Capitalization Into Value)
運用凈現金流入的方法可以推估購物中心價值，因為不動產本身是一個資本密集的產業，其獲利需要經過長期 持有，同前所述，一個投資性的產品是將可能的收入轉換成今天的幣值(在預定的一段時限推估其收入的現值總 合)，此程序稱為折現(Capitalization)，它決定在公開市場上願意支付不動產的金額(Capital Sum)以換取在未來持有 時間內推估的凈現金流量。而將收入轉換成價值的系數稱為折現率(Capital Rate)，它是一個百分比數字，由風險 折扣(Discount Rate)與資本回收報酬率(Capital Recovery)兩者之比而成，這一數字不包括資本本身的通貨貶值 或借貸服務費用，這一數字由市場力量經由談判所獲得，這一利率水準也受下列情況的影響：
·不動產市場狀況及不同的投資機會。
·資本市場——在此市場，買賣雙方在一起交易不同形式的長期金融商品(長期表示一年以上)，如股票、基金、 債券。
·金融市場，包括各種形式一年期以下各式金融商品，而金融市場與資本市場間存在著互動的關系，通常越是 長時間才能獲得的金錢表示其風險越高，也就是其利率水平應該越高，所以長期投資工具的利率及回收應比短期投 資工具要高。
凈現金收入推估不動產價值的公式如下：
不動產價值(V)=凈現金收入(Net Operating Income)/折現率(Capitalization Rate)
以下為一個簡單的計算案例：
購物中心規模：100,000
購物中心土地成本：$300,000
購物中心建築成本：$5,000,000
營業毛收入：$11
營業費用：$3
折現率：11．75％
凈現金流入：(營業毛收入減營業費用)
($11/sqft*100,000)-($3/sqft*100,000)=$800,000
不動產價值(Value)=$800,000÷11．75％=$6,808,511
這一不動產的市場價值是$6,800,000
由於折現率反應的是市場的狀況，購物中心價值將隨不同地區的折現率而有所不同。
仔細的經營管理可以影響價格(What Careful Management Can Do to Affect Value)
在管理費用上，即使是很小的支出，經折現率調整後，在不動產價值上都將產生顯著的影響。舉例來說，假設 公共區域管理費支出$78,600，其中若僅有$50,500可以根據租約規定由承租零售商承擔，若能將這一條款刪除，其 差價為$28,100元，以11％折現率計算，則表示購物中心的市場價值將有$255,455的改善。
營收的經營管理(Income Management)
對購物中心經理人而言，如何實現最大凈現金流入並且不影響購物中心長期生產力與競爭力就非常重要，購物 中心經理人對租賃契約的各項內容必須詳細審視，包括：
·租賃一般條款
·稅負及保險責任
·租金減免與百分比租金
·公共區域維護管理費用
·承租戶信用程度
對於長期承租契約可能的條款，下列各項內容應該進行進一步的審視：
·重新確定有關稅負的租金條款和其它搬遷稅負
·廣告條款
·租賃契約中止條款
·管理費用分攤條款
·基本凈租金條款(包括一般租金、百分比租金、其它費用分攤)
購物中心經理人對於其它內容也須深入了解，包括：
·當地零售市場的競爭性
·社會、經濟、政治及環境變化
·特別重視承租零售商的銷售能力、展示企劃和廣告行銷理念。
關鍵字： 商業地產
㈦ 一般購物中心空間設計需要注意哪些問題
購物中心的設計需要綜合考慮的因素相當多，主要包括這幾個問題
1、地下室：
停車場回：出入口的設計答、車行主動線的設計、停車位的設計、貨運動線的設計、卸貨平台（如果設置在地下的話）的設計等。
配套用房：物業管理用房及設施設備用房
2、地面層：外部交通動線，特別考慮貨運車輛的行駛動線，兼顧市政道路的交通條件，布局計程車位、超市大巴停車位（若有超市）以及非機動車位等。
3、根據業態合理劃分商鋪面積（需要結合前期業態落點陣圖紙），內部公共空間尺寸的設定，內部的人行主動線、垂直電梯的設置配比、衛生間等輔助配套用房的設計，影院、健身房等延時業態的獨立動線設計，其它相關物業配套用房等。
這個購物中心設計是一個綜合性非常強的工作，所以最好還是找比較負責、行業經驗豐富的單位來做
像國內的空間設計單位當中，HKD漢薩康托設計就非常的可以，可以說是行業內數一數二的了。
㈧ 那百貨的和購物中心的商業空間室內公共空間設計費用各是多少
像商業賣場這樣的空間，設計費一般在200-260左右，如果你的面積特別大，比如超過一萬平，可以根據設計難度適當調整。
㈨ 公共空間與商業空間的關系
不同地域不同關系、旅遊區、商業街、等等。