Ⅰ 在商場店鋪里賣什麼商品風險小投資也不大的我從為做過生意要是駐扎商場需要做那些
想投資，一是投資基金，但現在基金的情況很糟糕，二是投資開店，但傳統店面都存在很多風險。既然如此，為什麼不選擇開網店呢？開網店與傳統店面相比，投資小，不需要佔資金，不用壓貨，不用場地，不受約束。關於網店經營項目，賣什麼最賺錢：（一）從店鋪的數量來看，店鋪數量最多的是女裝/女士精品/童裝，為35434家，排在第一位；二至五位分別為：化妝品/香水/護膚品，18277家；珠寶首飾/手錶/眼鏡，18182家；日用/家電/食品/物流，11795家；電腦網路及相關設備11057家，這幾類商品店鋪數量佔了總數是53.8%。以上數據說明了這類商品在淘寶是很熱門、很有市場的，同時也看出該類商品競爭的激烈程度.（二）從鑽石店鋪的數量來看，最多鑽石店鋪的是化妝品/香水/護膚品類，1015家，比例為5.6％（指在該類別商品中的比例，下同）；依次分別為女裝/女士精品/童裝，983家，2.8%；虛擬物品/游戲裝備/游戲周邊，776家，比例17.5％；珠寶首飾/手錶/眼鏡，501家，比例2.8％；日用/家電/食品/物流，371家，比例3.1％。不難看出，虛擬物品/游戲裝備/游戲周邊最好賣，最容易上鑽石，而且鑽石店鋪比例高達17.5％！五鑽店鋪有8家，佔五鑽總數的72.7%!!四鑽、三鑽數量都是最多的！！沒心級的店鋪僅占該類別的16%，遠遠低於沒心級店鋪31.4%的比例，在淘寶也是最低的！！ （三）到底還有什麼是最好賣的嗎？女人！！看看與女性有直接聯系的店鋪：女裝/女士精品/童裝、化妝品/香水/護膚品、珠寶首飾/手錶/眼鏡、女士箱包/鞋帽/兒童配件、嬰幼/孕婦用品，這五類商品店鋪總數為80201家，佔45.5%；這五類商品中，共有2822家鑽石店鋪，佔全部鑽石店鋪的43.7%。淘寶的注冊用戶里，70%以上是女性。通過這幾組數字，不難看出，在淘寶，最好賣的就是與女性有關的商品，這里女性用品市場是非常巨大的。所以，如果你開店圍繞著女性來開，以女性為服務對象，商品主要是面向女性，那麼，你的店鋪就已成功了一半！
Ⅱ 投資商鋪要如何過三道風險坎
沒有收到承諾租金的業主們在集體維權 05年商鋪板塊的最大特點是售後包租承諾回報，然而從巨庫、第五大道的慘淡經營到某商場停業轉型，投資者所希望的8%-10%的承諾回報大都落空了。但同時開發商仍然對承諾回報樂此不疲，現在還有白雲生活廣場等新商鋪以此形式售賣。為此本報采訪有關專家，發現投資者購買商鋪 必須要考慮3道風險坎，想清楚再投資最關鍵。 風險一：產權證能否得到 在西南三環某商場門前，400名商鋪業主聚集於此向開發商討說法，因為他們已經有近半年沒有收到承諾租金了，而整個商場早在10月就停業整頓了。 業主江蘭（化名）告訴記者，他們家看到這里賣產權商鋪，就在去年10月花16萬元買了一個13.34平米的攤位，按照合同應該是每季度回報接近4000元，然而拿了三個季度租金後從05年9月開始店方就不再打款。而且店方承諾的1年內辦理房產證也成了空談。 該商場相關負責人溫某告訴記者，第三季度共欠業主2800萬元，之所以店方拖欠租金的原因是公司遇到資金困難，他們正在想辦法籌集資金。記者調查發現，該商場前期已經從銀行貸款，並將地上二層、三層、夾層及地下一層、二層、咖啡廳做了抵押，這樣買了這些層面商鋪的業主是無法在開發商解押之前拿到產權證的。另外記者在政府辦的北京市房地產交易管理網中查詢，豐台區開發的304個房地產項目中竟然沒有該商場的預售許可證資料。記者還看到商場與業主簽的合同並非市房管部門監制的房屋買賣合同，所購買的攤位到底是什麼以及在向誰備案的問題上都含混不清。 另外還有些商鋪項目是自建商業項目，雖然自建項目也可出售，但它不屬於商品房開發范圍，不能當作商品房對社會公開銷售，投資者也很難拿到產權證。 如果沒有產權證，何謂產權商鋪？解決辦法：上網。查房地產項目預售（銷售）許可證www.bjfdc.gov.cn（北京市房地產交易管理網）；查抵押登記公示www.fdqsdj.gov.cn（北京市房屋土地權屬登記事務中心信息網）。 風險二：擔保是否可靠 在承諾回報中很多投資者認為有擔保最可靠，很多商鋪承諾8%-10%回報，並有這樣那樣形式的擔保。但是記者發現擔保問題是一個非常復雜的法律問題，有些擔保虛到無以保障，即使有開發商所說的數十億元集團資產作擔保也並非就高枕無憂。 有些承諾回報商鋪用自己產業的經營收入作擔保，然而經營收入是不可知的，如果經營效益不好如何回報？有些以抵押過的未完工項目作擔保，然而如果項目資金鏈出問題，銀行有權先收回資產；即使有項目用集團數十億元資產作擔保，可是投資者很難知道該集團的資產債務關系，要知道小債權人的權利是要排在大債權人之後的。 另外擔保還有直接擔保和間接擔保。有些承諾回報項目是擔保方與投資者直接簽擔保合同；有些則是擔保方與開發商簽擔保合同，對投資者只是間接擔保，直接與間接擔保的債務追訴權不相同。 如果沒有擔保，何以承諾回報？解決辦法：咨詢律師，調查擔保可靠性。 風險三：定位是否准確 北京易鋪網CEO陳建明認為，在開發商把過多精力放在如何賣出商鋪的時候，卻忽略了商鋪本身的定位問題。然而當商鋪售完進入實際操作階段，開發商或經營方必須面對每年8%-10%的回報壓力，這樣就會迫使開發商還得回過頭來重新考慮商鋪經營定位等最基本又最核心的問題。 以巨庫為例，開始的定位是青年時尚休閑購物場所，但是安定門周邊卻是各大部委居民聚居區，周邊消費人群年齡普遍偏大，而吸引較遠地方的青年人過來又有很大難度，所以一開始的定位就決定了現在慘淡經營的現狀。 定位不準，何以經營下去？解決辦法：投資者自己評估。陳建明認為，商鋪投資者分成專業知識較少把商鋪當投資工具的人，和有商業經營經驗、能夠判斷哪裡是旺鋪的人。對於後者來講，他們很少在乎開發商所給的承諾。
滿意請採納
Ⅲ 商鋪投資有哪些風險，應該如何控制求答案
商鋪投資高收益、高回報的背後，必然存在相應的風險。如：投資住宅年回報率低於商鋪，但前者出租穩定，後者受商戶經營、市場競爭等因素影響，業態定位更為復雜化和系統化，因而具有一定的經營風險。商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風險系數低，長線相對穩定的投資渠道。商鋪作為房地產品種，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商業的成功運營，加上土地的不可復制性，會使商業地產的價值隨著時間的積累而不斷升高。商鋪投資有幾個特點：商鋪投資回報率高：商鋪投資回報率高於住宅回報率，住宅年回報率一般在3%~4%，商鋪的收租、增值回報率基本在年5%以上。增值潛力與成長空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現在，商鋪售價幾乎翻了2倍，當初的投資者年收益率達到20%，說明商鋪的成長空間相當大。高回報與高風險並存：風險與收益向來是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報的背後，必然存在相應的風險。如：投資住宅年回報率低於商鋪，但前者出租穩定，後者受商戶經營、市場競爭等因素影響，業態定位更為復雜化和系統化，因而具有一定的經營風險。近年來商業地產開發遍地開花，商業區、社區的商鋪開發量不斷上升，空置率也不斷上升，規避商鋪投資風險越來越被關注。A、關注商業地段李嘉誠語：決定房地產價值的因素是「地段、地段，還是地段」。無論市場怎樣變幻，地段永遠是投資的要訣。要有周密的區位地段、商業環境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費是否具有持續支撐力，這是投資收益的最大利潤來源，而人流稠密、購買力強、處於政府重點規劃區域的商業地段永遠是最具投資價值和升值潛力的地段。B、關注經營定位投資場內商鋪，首先必須考評這座商場在商圈中有哪些競爭對手，有哪些互補性定位，有哪些市場空白;其次場內商鋪在產權分離之後，一般都以獨立收銀的模式經營，其經營定位必須迴避統一收銀、促銷大戰不斷的連鎖百貨、購物中心經營的業態，否則只能在競爭中處於劣勢地位。商業經營定位，是決定商鋪投資前景的第一環節，也是決定商鋪價值抗跌性的重要因素，作為商鋪投資者，不能只看商業地段、價格等表象，更要在商業業態上多加考評，才能把握商鋪投資的成敗。C、關注銷售模式前幾年市場上出現了不少長期包租回購的商鋪，一般都是引進一個大商家，再將商鋪分割成「螞蟻鋪」，帶上十年、十五年租約銷售，事實上這種主力店經營的開放式大賣場，投資者在商場內根本找不到自己的鋪位。另外，還有一些商鋪採取直接硬性銷售，缺乏必要的經營控制權，結果失去了對商場經營定位、經營管理的權力，業主各自為政，散亂經營，導致項目經營失敗。對於銷售的商場，業主必須考評其銷售多少面積，如果全部銷售則意味著產權全部分離，投資風險加大;其次要考評銷售模式，如果採取帶租約轉讓、委託經營若干年的方式，則基本能夠在產權分離的情況下實施統一定位和經營。D、關注經營管理商業項目的管理重在經營，發展商必須成立專業的經營管理團隊，實施有效的經營推廣，商場才能經營下去，所以，商業地產的開發商必須做足經營功夫。從東莞近年一些商業地產案例的失敗過程來看，其中有相當一部分的原因是因為經營管理不善造成的，因此，投資者在選擇商場投資時，要看清發展商在商場經營管理隊伍方面的籌建，在經營管理方面的投入。從某種意義上說，商業收益直接取決於項目經營管理的專業水平。E、關注政府規劃政府的規劃方向，很大程度上決定了商鋪未來投資潛力有多大，正所謂「政府指向哪，財富就到哪」，緊跟政府規劃，掌握財富命運。F、關注產品本身商鋪本身產品的面積大小、開間尺度、層高、柱網分布、上下水管道、燃氣管道、廣告位等等設計，對未來商家利用上作出種種限制，影響著商鋪的業態構成，影響到商家的真正使用。產品也是商鋪質量之本。另外對風水、發展商的品牌實力等都要有一定的考慮。總之，買鋪是一種很專業的投資，起初最重要的也許是膽量，而在市場逐漸成熟的過程中，則需要有全面、理性、有針對性地對風險控制的技巧，只有這樣，才能提高商鋪投資的成功幾率。
Ⅳ 請問有商場經驗的朋友，怎樣做生意，即投資小，風險小，有能有一定的利潤，謝謝！~
有道理.哈哈
Ⅳ 如何規避商業地產投資風險
如果想盡可能規避風險，要注意以下幾點:
1、開發規模過量
以北京為例，所謂「過量」是指在北京的房地產領域內，商業地產的開發超過了北京對商業地產的需求量。同時，在具體開發地塊上，商業地產的開發量超過該地塊或商圈的合理需求量。
前一種整體過量引發資金分流，通常使新增商業地產項目處於銷售或出租不暢，價格走低的狀態。後一種過量，使地塊或商圈內商業地產項目同樣面臨租售困難，並進而形成市場冷清的困難。
這兩種因素是互相影響的，特別是總量過剩的不良影響更大。
2、建設結構不合乎商業經營需要
不同業態的商業建築具有對一般性經營的要求，如經營場地寬敞、透視性良好等，但也存在著一些特殊性的要求，如倉儲式超市和普通超市對建築層高的要求差距甚大。百貨店和專賣店在經營設施和場地面積上的需求也是極不相同的。
由於大多數開發商和建築設計單位很少具備這方面的專業經驗，致使商業地產的建築結構和最終使用者的要求不吻合，從而在租、售方面造成了諸多問題。
3、投資或經營者的市場風險在增強
其一，商業地產經歷了從無到有，由少至多的一系列過程，現在已經處於買方市場，投資者或經營者可從容選擇，使商業地產資金的變現速度開始停滯，因而變數正在增多，風險也在加大。
其二，投資者或經營者在商業地產投資或經營上落敗的事件不斷增多，這也促使他們提高了風險意識，謹慎決策漸成風尚。
其三，投資者或經營者的實踐能力增強，表現為對商業地產項目識別能力的不斷提升。
上述三種原因說明，商業地產需求方已過盲目投資的階段，進入到投資的成熟和穩健期。
4、營銷計劃缺乏創意，流於俗套
由於開發商缺乏對商業經營的深刻了解，即使所提供的商業地產項目切合實際，也難以認識和挖掘商業地產的特殊價值所在。這無疑使其營銷缺乏訴求點和打動人心的創意，從而也就難以激活商業地產投資人的購買慾望。這種延滯直接影響商業地產的投入與產出的最優安排。
Ⅵ 投資商圈門面風險在哪裡
風險在你無法確定門面的位置當不當道，如果投資個沒有人氣的角落，到時候了租不出去，自己拿著了沒有生意。
Ⅶ 投資商場里的商鋪有風險嗎
建議我不抄敢給你，但襲是可以和你交流下個人看法，目前中國房產市場上，泡沫論漫天飛，人民想降價，開發商想漲價，政府多半還是想保持現狀，但是政府既然做了調控，限制了投機和炒房，多半還得由市場來決定，中國房產經歷這這么多年的高速增長，鬼城頻現，其房價甚至比美國還高，這本身就是不正常的現象。個人覺得降價是趨勢。何況投資本身就有風險，還是需謹慎，何況商鋪這種不動產，入手了想脫手，那就不那麼容易了，
Ⅷ 簡述風險投資的特點。簡述創業過程中有哪些風險，怎樣去防範這些風險
一般動漫店都是經營各種動漫周邊產品，種類多，貨物雜，做成了動漫雜貨店，不利於自己的經營管理，理貨時自己都暈了，消費者在購買時也不知道買哪個好。
Ⅸ 投資商鋪的風險有哪些
商鋪投資因高收益高回報一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報也就意味著高風險。因此，選擇好商鋪很關鍵。一定要根據商鋪項目的實際情況，（旺鋪網）多方考察，做出理性的投資決定。
一、商鋪投資的種類
按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體可分為：商業街商鋪；市場類商鋪；社區商鋪；建築底商商鋪；百貨商場、購物核心商鋪；商務樓、寫字樓商鋪；交通設施商鋪。
二、商鋪投資優勢與風險
1）臨街商鋪：優勢明顯
投資者將擁有絕對的自住選擇權：出租或自主營業，還可以根據市場變化，隨時調整經營項目。在投資臨街商鋪時，利潤率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。當前，在成熟的社區周邊和大型寫字樓，商鋪的招募情況普遍火爆，臨近學校的店面更是一鋪難求。對於個人投資者而言，臨街商鋪的優勢要遠大於大型商場內的店鋪。
2）社區商鋪：回報穩定
社區商鋪是住宅社區內的商鋪，包括內鋪和外鋪。經營對象主要是住宅附近社區的常住居民，多為便利店、葯店等便民服務業態。這類商鋪准入門檻一般較低，價格往往處於低位，投資風險也較小。有社區穩定人口的支持，社區商鋪較容易出租或轉讓，回報較穩定。
3）寫字樓商鋪：市場前景好，適合中長期投資
寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發展潛力，預估該地段今後的發展情況。
一般情況下，投資商鋪的風險主要在於投資者的眼光，選擇了合適的商鋪能夠盈利自然風險也就減小，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建築結構和客流量。減少投資風險，既要現時的情況，（旺鋪網）又要對未來的商業價值進行評估。
此外，投資商鋪需考慮到，政策規定一般商鋪貸款總額不超過300萬元，期限為10年。需考慮到經濟條件。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，商鋪的稅費約30%左右。
三、商鋪投資注意事項
1）選擇商鋪區域
熟悉的區域是優選。對市場進行詳細的調查與，親自了解區域全面信息，避免出現不客觀或不全面的信息源。在消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
2）建築形式和樓層怎樣選
建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。此外，商鋪的價值往往通過租金來體現。一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對投資者也最有保障。臨街商鋪優先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制於商場制定的各種條件，從而對利潤率產生影響。
3）計算商鋪使用率
計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於租金降低了一半。
4）找准產業市場
准確的市場定位可以大大提高投資的回報，找准市場定位可事半倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今後的經營帶來一定的保障。
5）看商鋪的前景
商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
6）把握投資時機
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
Ⅹ 投資有哪些風險如何防範
投資風險：
投資風險是指對未來投資收益的不確定性，在投資中可能會遭受收益損失甚至本金損失的風險。
風險包含危險和機會兩重含義，危險降低收益，機會則增加收益，而且往往高風險與高收益並存，低風險與低收益相依，這是投資的"鐵律"。
風險廣泛存在於投資活動中，並且對投資者實現其財務目標有重要影響，同時也是無法迴避和忽視的。
談投資風險就不得不提起當前金融市場亂象，當前金融改革「降杠桿，去剛兌」化解金融風險，維護金融市場健康穩定發展，就必然伴隨著「去偽存真」的金融產品爆雷事件的發生。風險逐漸暴露出來，風險防範也迫在眉睫。
投資風險防範：
防範投資風險務須掌握充分的信息，並將風險防範貫穿於整個投資流程當中，包括投前、投後與平日的輿情觀察和知識學習，避免陷入人為主觀經驗的誤區，就需要輔助投資者進行鑒別金融產品的工具，推薦下載使用一款免費的查詢預警記賬軟體，財查到APP，可以在投資之前查詢權威發布的備案信息數據驗證金融產品合規與否，通過記賬可以針對所記錄的金融產品進行 風險預警，掌握關聯信息、輿情資訊以及機構動態，掌握識別風險的必要信息數據。
投資有風險。投資並不是暴富的途徑，而是一項風險收益並存的經濟活動，只有重視和做好風險防範，才可能實現投資收益和達到預期的投資目標。否則可能會"竹籃子打水一場空"。因此，投資者不能只看收益不看風險，做好理財投資，風險防範應放在首位。
投資者進行投資前，首先要透徹地了解自身，清楚自身的財務狀況，自身的知識結構適宜於哪方面的投資。正確評價自己的性格特徵和風險偏好，在此基礎上再決定自己的投資取向及理財方式。
另外，投資者還要對投資對象的風險狀況和宏觀經濟環境對投資理財的影響有所了解。要學會從眾多的投資產品中挑選出適合自己的投資品種，重要的是要在資本收益率和風險程度之間達到某種程度的平衡。建議投資者在從事任何投資前，最好列出一張風險報酬評估表，對所有考慮到的因素加以衡量。
比如最壞的情況發生時自己能否承受，投資標的的報酬是否理想。如果最壞的情況發生時投資者也能夠承受，而且預期的投資報酬率在適中、較好、最好的情況下都足夠高，則可考慮進行投資。否則，不管在最好的情況報酬有多迷人，也應該斷然拒絕投資。