① 購買商場內的產權商鋪投資回報率怎麼計算
回報率是按照年租金除以總房價的來的。
比如你的商鋪買進價格是100萬，每年的租金是8萬，那麼你的投資回報率就是8%
希望可以幫到您，望採納！
② 投資香港商場、商鋪哪些區域值得投資回報率也高
我覺得應該以市中心為佳 雖然貴但是您所講商鋪商場還是要在最熱鬧的地方才會興隆 所以首推中環 油麻地 銅鑼灣這幾個地方
③ 商場裡面的店鋪8個點的回報率包租包管值得投資嗎
蘇格蘭調情本山大叔 丨Lv 1
其實以上幾位的回答都有道理 其實面對這種有返租性質的項目 選擇開發商很重要 一間鋪子不是賣給你就結束了 要看開發商有沒有實力去做後期的招商運營 上面一位說的很對 要看這個開發商的這個項目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售還是有點保障的 畢竟你的投資風險是與開發商共同承擔的 但是但凡投資風險與收益一定都是並存的 投資商鋪的價值也並不是說一切都很好就很好 要是什麼都好那投資成本也高啊 無論是區位地段還是業態分布 上周在上海看過一個項目 寶龍投資開發的 感覺還不錯 價格水分也不是很大 品牌實力招商實力規劃業態布局 都還是合理 其實看的就是一個區域發展力與政府的規劃程度 在這個地方尤其是尚處於發展中的新城 發展前景很重要 誰也說不好會不會起來 會不會買了之後變成死鋪 都是要綜合考量分析的 不是說他承諾你幾個點的收益就完了的 開發商算的比你精的多 最後你投資商鋪最大的收益也是來源你後面的租金的 我想沒有太多人過了開發商統一運營管理的幾年就把鋪子轉手賣掉的 舉個例子 上海五角場萬達 剛開始的幾年你看看招來都是些什麼東西 也不都是一些很雜的品牌 一些散鋪 但是過了第一個五年 幾乎所有的品牌都換血了一樣 大變樣 五角場這個阿拉講大城鄉結合部的鄉窩地方 現在什麼樣了 每天的租金漲到幾塊啦 所以很多發展結果都是目前看不到的
+10
2015-07-13
天馬獨行空 丨Lv 4
其實很簡單，無論包租、返租還是任何看起來誘人的形式，最後承諾的回報率只是羊毛出在羊身上，在你購買商鋪的時候開發商就已經把返還的租金計算在裡面了。但並不是說商鋪就完全不值得投資，購買時，盡量選擇優質開發商項目，且自己要對項目本身，周邊地段，商氣等有合理的判斷，該增值的一定能增值，不能增值的什麼形式的包租返租，也就是只管開始那幾年而已。
④ 住宅商鋪和商業商鋪什麼區別
1、政策不同：
住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的，因此國家在政策上更支持投資商鋪。
2、拆遷賠付不同
現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。
3、實用性不同
實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。
4、投資回報率
商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。
⑤ 您好，請問哪裡可以找到零售行業（超市、商場）財務狀況的各個指標的標准值嘛最好是歐洲的~謝謝！！
呵呵，不清楚。
你不嫌麻煩的話，可以到網上找相應歐洲上市公司的年報，多找一些零售行業的樣本自行計算分析統計。
⑥ 商場商鋪投資回報率高嗎值得投資嗎
呵呵，這個說不來的，看開發商給你過少啊。。。這個是在你買商鋪之前就應該了解到專的啊~~
值不值屬得投資，說白了就是有沒有潛力和升值空間。個人建議選擇投資商鋪就選正在開發中的區域，一：單價便宜啊。二：升值空間大啊 另外在看商鋪的時候還有很多要注意的地方比如地段、周邊配置、回報率、人氣、交通、價格等等~~因為我自己是做房產的~~有什麼疑問的話可以發我郵箱
[email protected]
⑦ 大型購物中心可採用的投資回報率是多少
像商業物業方面，之前的數據是二三線城市略高於一線城市。 而且，同樣的購物中心，因為其租售面積比例的不同，投資回報率也不同。
⑧ 我看了一家大型商場的店鋪，開發商要求託管，每年保底6%的回報率，多出2:8分成
開發商真他媽賊，一套房即賣又租，二頭賺錢。你買下後由開發商託管可以，但是必須寫上什麼時間託管結束，收回房產。
⑨ 年投資回報率達到多少開店才可行
打算開一家孕婦裝店，目前有幾個問題
1、開店的年投資回報率達到多少，項目可行？
一般開店多數項目的投資回報在兩年左右，也就是說兩年收回全部投資
2一般的孕婦裝店如果進商場，先期投資是多少，例如該品牌的商品價格一般為150-350之間。如果開專賣店，先期投資是多少？
這主要看以下幾部分費用：進商場費用、裝修費用、庫存、周轉資金，如果是採取與商場分成的方式，還要考慮與商場結算周期；有些商場還會收取保證金、服裝費等....；前期人工費用等，不同地方、不同商場、不同的產品這些都是不一樣的。
3、假如投資本金是20萬，進貨價格是4折-4.5折，根據商場扣點及基本運營費用，月銷售額達到多少才可行？
一般商場會拿走銷售額的30%-35%,如果設定你雇了2名店員，工資在2400左右，加上一些其他費用總共月費用3000元，同時希望兩年收回投資，那麼粗算你的月銷售應該是：（（200000/24）+3000）/（1-45%-30%）=
45000；
4、如果居住地和投資地不在同一城市，定期前去管理是否可行，成本增加會不會很大，城市相距大概300公里的話
可行，但成功機率很小；前提是你能找到可以信賴、有能力的管理者；多數情況下只有你自己才會對你的錢盡心；