❶ 是不是所有的商場租金都會遞增
大部分是吧！畢竟有些商場因為剛剛開業，所以會便宜些。不過百聯一站式體驗商城是聯營模式，就是不收租金，通過提點方式來。
❷ 購物中心健身業態的租金怎麼遞增
在商業地產裡面，租金的制定應該是一個復雜的體系，但是至今所見的研究理論版不多權（主要是我沒有找到相關資料），因此希望在租金制定的理論體系裡面拉出來一個分支也就是餐飲、娛樂來討論一下。理論上來說一個購物中心租金體系的制定要通過很多種方法去綜合平衡，動態的靜態的、理論的實際的等等，希望更多的做過這一塊工作的兄弟們參與討論。
1、橫向比較——>根據同類型、同地區、同地段類似項目的租金水平（一樓多少、二樓多少），然後得出一個整體的租金水平，然後在根據不同的業態租金承受水平去推算。這個是根據市場的客觀現狀得出的租金水平，一般是應該是比較客觀的。
2、回報率倒推——>根據物業的開發成本，設定一個基本的回報率（如8%），去推算整體的租金水平；然後根據樓層租金差去計算各層的租金水平。這個方法一般是財務部比較喜歡使用的辦法，有些大型超市是根據自己的投資回收期反推。
3、細分業態推算——>百貨、超市、餐飲、娛樂、散鋪在特定的城市或區域一般都有自己的租金計算方式和承受范圍，根據自己項目的特點和商業規劃，分別計算各個業態的租金，然後得出一套租金計算體系。這個是我現在正在企圖使用的辦法之一。
❸ 我直接在商場租賃的商鋪一年過後房租漲了40%第二年依舊如此 合法嗎 我新手。。請賜教
看你們是否簽了合同，簽了幾年的合同，合同內容是否標示租金每年遞增或漲內價的條約。容
例如2010年5月1日你和商場簽了3年租約，而合同里也並沒有提到每年遞增租金的條約，而商場要求第二年將租金上漲40%是不合理的。
但如果你沒有簽訂合同，或合同里有上漲房租的條約，那你就只能認了，畢竟人家是房東，租金人家說的算。
❹ 如何改善商場租金回報率
改善商場租金回報率 租約&業態策略 1. 控制租賃年限，盡量簽訂短時間租約，以調整和變專更業態；屬 鋪位調整策略 2.劃分小面積的鋪位，使租金得以提升; 3.提升出租面積，如增加中島,花車、增加邊角鋪位、調整通道寬度; 4. 店鋪劃分技巧, 如1+2/F店鋪, 盡量減少死角店鋪, 盡量避免次通道； 營銷策略 5.最大化利用向外櫥窗的設計-廣告效應的價值； 6.利用活動營銷策略、互動營銷等策略提升商戶經營業績，從而提升扣點租金； 人流策略 7.高樓層的設計：通過交通，寫字樓/公寓入口來提升其價值 品牌策略 8.不斷增加能夠帶動消費者人流的品牌在正途提升項目內涵的同時，同U哦吸引小鎮流量帶動營業額提升。
❺ 購物中心租金大致情況
各地都不同復的，建議你可以兩制條途徑來查：
1、到發布租售信息的網站網站上，找你要看的購物中心，看看有沒有相關的租售信息，一般發布的信息都是最近市場價格，到時候可以略砍價；
2、直接和購物中心的物業進行聯系，如果是自己租，從物業租一般最便宜，最安全；如果是租給別人，也可以委託物業，或者問問物業，別家都是差不多多少錢租出去的，一般物業都知道的
❻ 03年購得商鋪，是大型購物中心，統一管理合同租期20年，房價上漲租金依舊，想增加租金，
這種商鋪就是所謂的虛擬產權，商鋪是你的，但是你沒有自主經營權和出租的權回，這種的一般是是十年返租答或者三年返租。在這種模式下，你的商鋪不貶值或者能收到租金就很不錯了。
以後看商鋪，一定看位置。並且是否大產權即（房產證和土地使用證）還要看升值潛力。以後投資商鋪的話，不要過於相信開發商，一定要有自己的理解和商鋪的發展潛力。
希望能幫到你。
❼ 商場的鋪面租了一年，商場不予續租或房租漲了一倍多怎麼辦請問商場的房租漲價有沒有法律明文規定漲副多
建議你找出你的合同，去律師事務所咨詢一下，咨詢並不需要費的，真正打官司內才需要付費。容
你簽合同時註明只租一年嗎？如果是這樣，那你也太沒有經驗了，合約期滿，對方完全有權利收回並漲價的。只是在同等條件下，你們有優先續租權，當然，這個續租另外，你自己裝修的東西，有註明到期後不可拆走嗎？建議可和商場協商，最好是聯合所有和你一樣情況的商家一起和商場協商，如果接受不了提價，那就把自己裝修的東西全部拆走了（前提是合約里沒有註明不可破壞）。如果商場實在太惡劣，實在無法挽回，你就盡可能的擴大整個事件（前提是不違法，要讓對方無可奈何），讓周邊的商家都知道他們的嘴臉，不敢再租他家的租面，就讓他守著空鋪慢慢後悔去吧！
❽ 廣西南寧市大商場的租金是如何遞增的
這方面的問題，第一要看看你們商場所在的地域位置了，根據人流，回商場經營所針對的顧客群體答等收取租金；一般的商場租金可按「X元/平米」、「銷售金額」等收取，一樓二樓三樓的租金都不一樣。租金遞增方面，可以參考本市的經濟發展的情況做出相應的調整，市場的培育期不好說，這還要看你的地段、行業等因素、、、
❾ 商場三年後，每年租金遞增5%，底價是15元，第十年漲多少
您好！你的租金前三年是15元，那麼第四年後就是15乘以1.05=15.75第五年再乘以1.05=16.5375以此類推
❿ 租商鋪每年要遞增多少啊
1、一般好的商鋪,行業內都有遞增的作法,常見的是5%--8%每年遞增,
2、以使租金收入與資金的時間價值一起得到體現,特別位置的房屋,遞增比例更高.遞增的具體操作方法是:在合同中明確，並將比例和實際的金額寫入合同中.
3、以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。
(10)購物中心租金增長擴展閱讀：
1、商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
2、商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對於絕大多數人來講，理解這一點很容易。
3、商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
4、商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。